Description

Dieses gepflegte, zur Straßenseite teilunterkellerte Fachwerkhaus befindet sich in Rengersbrunn, einem Ortsteil von Fellen im Landkreis Main-Spessart. Das in Grenzbebauung errichtete Gebäude wurde in 1994 umfangreich saniert und mit zwei Dachgauben ausgestattet. Im Zuge der Sanierung wurden die Dacheindeckung, die Elektrik, die Wasserleitungen, die Heizung sowie alle Heizkörper ausgetauscht und das DG mit einem zweiten Badezimmer ausgestattet. Der überdachte Außenzugang zum Keller-/Heizungsraum befindet sich zur Straßenseite. Der Vorplatz kann als Autostellplatz oder Terrasse dienen. Es liegt auch eine Baugehnehmigung von 2017 für einen großen Balkon über dem Vorplatz vor. Der ebenfalls überdachte Hauseingang mit Windfang befindet sich seitlich des Hauses im Hochparterre. Links des Eingangs ist die Tür zum Öltankraum, welcher sich an der Rückseite des Hauses befindet. Im Haus verteilt sich die Wohnfläche über drei Etagen. Eine kleine Eingangsdiele führt zur Straßenseite in ein sympathisches Esszimmer mit angrenzender Küche. Die Küche ist mit einer großen gepflegten EBK ausgestattet. Zur rechten Seite befindet sich ein großes Badezimmer, mit dahinter liegendem Abstellraum. Das Bad ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Eine charmante Holztreppe führt zu dem ersten Schlafzimmer und einem hausbreiten Wohnzimmer im OG. Das einladende Wohnzimmer teilt sich durch die freigelegten Zwischenwandbalken in einen gemütlichen Wohnbereich und einen einladenden Essbereich. Der Platz unter der Treppe die von der Diele zum DG führt, bietet zusätzlichen Stauraum. Im DG betritt man einen offenen Vorraum mit Gauben, welcher als Gäste-/Spielzimmer dient. Hier befindet sich auch der Zugang zu dem zweiten Badezimmer und zu einem weiteren Schlafzimmer. Sowohl der Vorraum als auch das Schlafzimmer bieten genügend Platz für Kleiderschränke. Das helle Duschbad ist ebenfalls mi einer Gaube ausgestattet. Insgesamt macht diese gepflegte Immobilie einen sehr einladenden Eindruck. Die freundlichen hellen Räumen mit liebevoll freigelegten Holzbalken erzeugen einen besonderen Charme. Je nach Bedarf bietet sie verschiedene Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Man könnte das EG als Wohnraum mit halboffener Küche, und das komplette OG als weitere Schlafräume nutzen. Einen kleineren Balkon kann man auch im EG mit Zugang von der Küche anbauen, und den Autostellplatz etwas verschieben. # Ausstattung Dacheindeckung  und Gauben von 1994 Ölheizung von 1994 Elektrik, Wasserleitungen und Heizkörper von 1994 Doppelglas-Kunststofffenster von 1979 Bad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenstellplatz im EG von 1979 Tageslichtbad mit Dusche im DG von 1994 Abstellraum im EG Stauraum unter der Treppe im OG Keller-/Heizungsraum im Keller Öltankraum Vorplatz als Autostellplatz oder Terrasse # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff - Käuferprovision: 2,98% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 105 m² # Lagebeschreibung Rengersbrunn ist eines von drei Ortsteilen von Fellen, Neuhof und Wohnrod gehören ebenfalls dazu. Die gemeinde Fellen liegt in Bayern, Landkreis Main-Spessart. Alle vier Orte liegen im ruhigen Seitental des Sinngrundes, von herrlichen ausgedehnten Wäldern umgeben. Liebevoll restaurierte Bauernhöfe prägen das Ortsbild. Von Fellen aus haben Sie die Möglichkeit, nicht nur auf Wanderungen oder Radtouren, sondern auch hoch zu Ross oder bei Kutsch- oder Planwagenfahrten „auf den Spuren der Spessarträuber“ den Sinngrund zu entdecken. Ein beliebtes Ausflugsziel in der Nähe ist die „Bayerische Schanz“, eine ehemalige Zollstation, gelegen an der Birkenhainer Landstraße, einem ehemaligen wichtigen Handelsweg. In unmittelbarer Nähe befindet sich dier Hermannskoppe,  mit 564 Metern die zweithöchste Erhebung des Spessarts.  Im Winter sind hier herrliche Langlaufloipen gespurt. Ein Kindergarten befinden sich in dem ca. 5 km entfernten Fellen. Grundschüler aus Fellen gehen ins ca. 3,5 km entfernte Aura. Weiterführende Schulen liegen ebenfalls in der näheren bayerischen Umgebung (wie Obersinn oder Gemünden am Main) und sind über Verkehrsverbünde erreichbar. Bushaltestelle befindet sich im Ort, der nächstgelegene Bahnhof, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten findet man in dem ca.10 km entfernten Burgsinn. Der nächstgelegene Autobahnanschluß A66 in richtung Fulda und Frankfurt befindet sich in dem in 30 km entfernt gelegenen Wächtersbach. Entfernungen: Autobahn 30 km Bus 0,2 km Einkaufsmoeglichkeiten 10 km Fernbahnhof 10 km Gaststaetten 0,2 km Grundschule 5 km Kindergarten 5 km # Energie - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 389037