Description

Strategisch. Wertstabil. Zukunftssicher. Dieses außergewöhnliche Immobilienportfolio eröffnet Ihnen eine seltene Gelegenheit, ein großvolumiges und nachhaltig renditestarkes Investment in etablierten und nachgefragten Wohnlagen von Iserlohn (NRW) zu erwerben. Die Mehrfamilienhäuser umfassen insgesamt 59 Wohneinheiten und bilden damit eine wirtschaftlich wie strategisch hochinteressante Gesamteinheit, die in dieser Struktur nur äußerst selten am Markt verfügbar ist. Schon auf den ersten Blick überzeugt das Portfolio durch seine klare Substanz: massive Bauweise, solide technische Infrastruktur und eine über Jahre gewachsene, stabile Mieterstruktur. Diese Kombination sorgt nicht nur für laufende Sicherheit im Bestand, sondern schafft gleichzeitig eine belastbare Grundlage für langfristige Wertentwicklung und strategische Optimierung. Ein wesentlicher Vorteil liegt in der aktuellen Nutzung als Sozialwohnungen mit bestehender Mietpreisbindung. Diese Struktur ist kein Nachteil – im Gegenteil: Sie bildet das Fundament eines außergewöhnlich stabilen Cashflows. Die Objekte profitieren dadurch von einer überdurchschnittlich konstanten Vermietungssituation, geringer Fluktuation sowie einer dauerhaft hohen Auslastung. Für Investoren bedeutet dies: planbare Einnahmen, minimiertes Leerstandsrisiko und eine außergewöhnliche Stabilität im laufenden Betrieb. Gleichzeitig eröffnet genau diese Struktur eine spannende zweite Ebene: Die Mietpreisbindung läuft in etwa fünf Jahren aus. Damit entsteht ein klar definierter Zeithorizont, innerhalb dessen sich erhebliche Wert- und Ertragspotenziale freisetzen lassen. Nach Ablauf der Bindung ergeben sich schrittweise Möglichkeiten zur Mietanpassung an das Marktniveau – ein entscheidender Hebel für die nachhaltige Steigerung der Rendite und des Gesamtportfoliowerts. Ob als klassische Buy & Hold-Investition mit langfristigem, inflationsgeschütztem Cashflow, als strategisches Value Add Investment mit Entwicklungspotenzial oder als strukturierter Exit über Einzelverkäufe – dieses Portfolio passt sich unterschiedlichen Marktphasen und Investorenstrategien flexibel an. Besonders hervorzuheben ist dabei die hohe Resilienz des Objekts: Die Mischung aus 1- bis 4 Zimmer Wohnungen spricht verschiedene Zielgruppen gleichzeitig an – von Singles über Paare bis hin zu Familien. Diese breite Nachfragebasis sorgt für eine außergewöhnlich stabile Vermietbarkeit und reduziert strukturelle Risiken erheblich. Insgesamt handelt es sich um ein Investment, das nicht nur durch seine Größe beeindruckt, sondern vor allem durch seine Kombination aus Sicherheit, Stabilität und klar definierbarem Upside Potenzial. Ein Portfolio dieser Qualität bietet Investoren die seltene Möglichkeit, sofortige Erträge mit langfristiger Wertentwicklung zu verbinden und dabei gleichzeitig strategische Flexibilität zu behalten. Kaufpreis: 6.200.000,00 € VB (Verhandlungsbasis) Fazit: Ein breit aufgestelltes, substanzstarkes und strategisch äußerst attraktives Immobilienportfolio, das sowohl heute überzeugt als auch in Zukunft erhebliches Entwicklungspotenzial entfaltet. Hinweis: Für eine schnellere Bearbeitung und den Erhalt eines ausführlichen Exposés bitten wir um Ihre Kontaktaufnahme unter Vorlage eines Finanzierungsnachweises oder Eigenkapitalnachweises. Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. www.glanz-immobilien.com info@glanz-immobilien.com Telefon & WhatsApp: 0152 517 453 54 Instagram & Facebook: Glanzimmobilien Unser Service für Sie Dieses Angebot passt nicht zu Ihren Vorstellungen? Dann lassen Sie sich in unsere exklusive Käuferliste eintragen und erfahren Sie frühzeitig von neuen Immobilienangeboten. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder wünschen eine kostenlose Wertermittlung? Sprechen Sie uns gerne an – wir unterstützen Sie professionell und unverbindlich. # Ausstattung HIGHLIGHTS des Portfolios! ++ Seltene Portfoliochance in gefragten Wohnlagen von Iserlohn (NRW) Ein zusammenhängendes Immobilienportfolio mit 59 Wohneinheiten in etablierten, nachgefragten Wohngebieten – in dieser Größenordnung und Struktur nur äußerst selten am Markt verfügbar. ++ Ca. 4.690 m² Wohnfläche mit klarer, effizienter Struktur Großflächiges, gut durchdachtes Wohnkonzept mit langfristig stabiler Nutzung und hervorragender Vermietbarkeit. ++ Attraktiver Wohnungsmix von 1 bis 4 Zimmern Breite Zielgruppenansprache – von Singles über Paare bis hin zu Familien – sorgt für dauerhaft hohe Nachfrage und stabile Vermietung. Wohnungsstruktur (Gesamtportfolio): + 6 Wohnungen mit 1 Zimmer + 12 Wohnungen mit 2 Zimmern + 25 Wohnungen mit 3 Zimmern + 16 Wohnungen mit 4 Zimmern + 43 Wohnungen mit 1 Badezimmer + 16 Wohnungen mit 2 Bädern (inkl. Dusche & Gäste-WC) ++ 36 Balkone mit ca. 270 m² Gesamtfläche Viele Wohneinheiten verfügen über attraktive Außenbereiche, die den Wohnwert deutlich steigern und die Vermietbarkeit stärken. ++ 47 Stellplätze direkt am Objekt Ausreichende Parkmöglichkeiten erhöhen die Standortqualität und machen das Portfolio besonders attraktiv für langfristige Mieter. ++ 59 separate Kellerräume Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Kellerraum – zusätzlicher Stauraum als klarer Wohn- und Vermietungsvorteil. ++ Gepflegte Außenanlagen & gewachsenes Wohnumfeld Ruhige, strukturierte Wohnsituation mit Grünflächen und gepflegtem Gesamtbild – hoher Wohnkomfort für Mieter. ++ Solide massive Bauweise (Umbau 1995/1996) Nachhaltige, robuste Bausubstanz mit langlebiger Konstruktion und stabiler Gebäudestruktur. ++ Fernwärmeversorgung über Stadtwerke Zentrale, wartungsarme Heizversorgung mit verlässlicher Kostenstruktur und geringem technischem Aufwand. ++ Kontinuierlich modernisierte Wohneinheiten im Bestand Laufende Instandhaltung bei Mieterwechseln sorgt für gepflegten Gesamtzustand und attraktive Wohnqualität. ++ Teilmodernisierte Bäder (teils Dusche & Gäste-WC) Viele Einheiten bereits auf zeitgemäßem Standard mit funktionalen, modernen Sanitärausstattungen. ++ Teilweise erneuerte Fenster in den letzten Jahren Verbesserte Energieeffizienz und gesteigerter Wohnkomfort in mehreren Einheiten. ++ Gepflegte Gemeinschaftsflächen ohne Modernisierungsstau Treppenhäuser, Kellerbereiche und Außenanlagen befinden sich in einem durchgehend gepflegten Zustand. ++ Stabile Vermietung durch Sozialwohnungsstruktur Sehr geringe Fluktuation, hohe Auslastung und verlässliche Einnahmesituation durch bestehende Mietpreisbindung. ++ Direkter Cashflow ab dem ersten Tag Voll vermieteter Bestand sorgt für sofortige und planbare Einnahmen ohne Anlaufphase. ++ Einstieg deutlich unter Marktwert (~1.320 €/m²) Attraktiver Ankaufspreis im Verhältnis zum regionalen Preisniveau und vergleichbaren Objekten. ++ Konservativer Exit ab ca. 1.800 €/m² realistisch darstellbar Solide und nachvollziehbare Bewertungsbasis für eine strukturierte Einzelvermarktung. ++ Upside Potenzial bis über 2.000 €/m² hinaus Deutliches Wertsteigerungspotenzial durch Marktanpassung und gezielte Verwertung. ++ Millionenschweres Gewinnpotenzial bei Einzelverkaufsszenario Hohe Differenz zwischen Einkaufspreis und realistisch erzielbaren Verkaufspreisen. ++ Flexibles Investment (Buy & Hold oder Exit-Strategie) Sowohl langfristige Bestandshaltung als auch strategische Einzelvermarktung möglich. ++ Nachhaltige Wertstabilität durch Lage, Nachfrage und Substanz Solide Basis für ein krisensicheres, inflationsgeschütztes Immobilieninvestment. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 47 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 1.320,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises an Glanz Immobilien zu zahlen. Die Provision ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 4680 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 270 m² # Lagebeschreibung Lage, die begeistert! Die Objekte befinden sich in einem gewachsenen und gefragten Wohnquartier in Iserlohn, das durch seine ruhige, familienfreundliche Umgebung und gepflegte Nachbarschaft überzeugt. Die Kombination aus grünen Flächen, angenehmer Wohnatmosphäre und gleichzeitig sehr guter Erreichbarkeit sorgt für eine hohe Lebensqualität – ein entscheidender Faktor für stabile Mieteinnahmen und langfristige Wertentwicklung. Das Umfeld überzeugt insbesondere durch: ++ Ruhige Straßen und gepflegte Grünanlagen ++ Familienfreundliche Struktur mit hoher Wohnqualität ++ Angenehme, gewachsene Nachbarschaft Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar, was den Alltag für Mieter besonders komfortabel macht. Auch im Bereich Bildung ist die Lage hervorragend aufgestellt. Mehrere Kindertagesstätten sowie Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umfeld. Die Fachhochschule Südwestfalen am Campus Iserlohn trägt zusätzlich zu einer konstanten Nachfrage durch Studierende und Mitarbeiter bei. Bildung & Nachfragefaktoren: Kitas: Villa Kunterbunt, Kleine Wolke, Sonnenblume Schulen: Grundschulen, Realschule Letmathe, Albert-Schweitzer-Gymnasium Fachhochschule Südwestfalen (Campus Iserlohn) Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie eine sehr gute Nahversorgung, die das Gesamtbild dieser Lage abrunden. # Sonstiges Hinweis: Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernimmt der Makler keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 73.2 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 12.05.2025 - Gültig bis: 12.05.2035 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 38#7gcw2X