Description

Diese attraktive 2-Zimmer Wohnung befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Niederems und bietet eine angenehme Grundlage für individuelles Wohnen. Mit einer Wohnfläche von ca. 63,04 m² überzeugt die Wohnung durch eine praktische Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die angegebene Wohnfläche setzt sich aus den Wohnräumen sowie einem anteilig angerechneten Flächenanteil der großzügigen Terrasse mit ca. 52 m² zusammen. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse, die zusätzlichen Freiraum schafft und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Mit ihrer außergewöhnlichen Größe stellt die Terrasse ein echtes Highlight der Wohnung dar und erweitert den Wohnraum auf attraktive Weise. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Die vorhandene Raumstruktur eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Insgesamt bietet diese Wohnung eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine ruhige Wohnlage mit angenehmem Umfeld und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. # Ausstattung - 2-Zimmer-Wohnung - Großzügige Terrasse - Außenstellplatz - Durchreiche zwischen Küche und Wohnbereich - Natursteinwand im Wohnbereich (2020) - Terrassentüren erneuert (2024) - Flachdachsanierung inkl. Dämmung (2025) - Neue Abluftanlage Küche (2025) - Wände mit Bio-Kalk-Putz - Akustikpaneele integriert # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: modernisiert - Kaufpreis pro m²: 2.839,47 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 52 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Niederems, einer Gemeinde im beliebten Taunus, die für ihre naturnahe Umgebung und angenehme Wohnqualität geschätzt wird. Niederems bietet eine gute Mischung aus ländlicher Ruhe und praktischer Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in den umliegenden Ortsteilen sowie in den nahegelegenen Städten Idstein und Bad Camberg. Die Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet ist über die Bundesstraße B8 sowie die nahegelegenen Autobahnen gut gegeben. Dadurch sind Städte wie Wiesbaden, Limburg und Frankfurt am Main in angemessener Fahrzeit erreichbar. Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Freizeitmöglichkeiten macht Waldems zu einem attraktiven Wohnort für alle, die Ruhe und Natur schätzen. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Betül Biyikli Selbstständige Immobilienberaterin Helmholzstraße 45 65199 Wiesbaden E-Mail: betuel.biyikli@db.com Telefon: 0155 68682598 Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Wiesbaden - Ordnungsamt Internet: https://www.wiesbaden.de/ Anschrift: Alcide-de-Gaseri-Straße 1, 65197 Wiesbaden Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an wir freuen uns auf Sie! Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten mit Rat und Tat zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Betül Biyikli Selbstständige Immobilienberaterin Goetheplatz 4, 60311 Frankfurt am Main E-Mail: Betuel.Biyikli@db.com Telefon: 0155 68682598 Aufsichtsbehörde: Stadt Wiesbaden Internet: https://www.wiesbaden.de/ Anschrift: Alcide-de-Gasperi-Straße 1 65197 Wiesbaden # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieverbrauch: 90,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 26.09.2018 - Gültig bis: 2028-09-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 44320106-1017153