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ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: C - erstellt am: 08.04.2019 - gültig bis: 07.04.2029 - Art des Energieausweises: nach Verbrauch - Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 96 kWh/(m²a) - Verbrauch inkl. Warmwasser: ja - Heizungsart: Zentralheizung - Baujahr: 1969 --------------- Zum Verkauf stehen zwei Wohnblöcke einschließlich der vermieteten Garagenkomplexe (53 Garagen mit jeweils 45 € Monatsmiete). In der Walter-Suchanek-Straße 23a–d ist ein Großteil der insgesamt 32 Wohnungen zu ortsüblichen Preisen vermietet (Mietspiegel Stand 12/2025 liegt vor). Im deutlich größeren Wohnhaus Scholasweg 2–10 mit insgesamt 50 Wohnungen besteht derzeit ein Leerstand von über 50 % (Mietspiegel Stand 12/2025 liegt vor). Für den Erwerb wird ein Teilbereich von ca. 10.000 m² aus dem derzeitigen Flurstück veräußert. # Ausstattung Walter-Suchanek-Straße 23a–d Das Mehrfamilienhaus in der Walter-Suchanek-Straße 23a bis d verfügt über insgesamt 32 Wohneinheiten und wurde im Jahr 1969 errichtet. Es handelt sich um einen Massivbau in typisierter DDR-Bauweise des Typs „IW 64“. Das Gebäude umfasst vier Wohngeschosse sowie ein Kellergeschoss. Es verfügt über vier Eingänge und befindet sich insgesamt in einem soliden Zustand, weist jedoch weiteren Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Folgende Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden seit den 1990er Jahren durchgeführt: • 1994/1995: Erneuerung Sanitär- und Wasserleitungen • 1998: Fenstererneuerung • 1998: Heizungssanierung • 2002: Erneuerung der Dachbahnen sowie Renovierung der Treppenhäuser • 2003: Instandsetzung der Haus- und Hintertüren sowie Erneuerung sämtlicher Wohnungstüren • 2006: Einbau einer Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung • 2006: Fassadendämmung mit Ausnahme des unter Denkmalschutz stehenden Wandbildes an der Westseite Insgesamt drei leerstehende Wohnungen sind unsaniert bzw. unrenoviert. ________________________________________ Scholasweg 2–10 Das Mehrfamilienhaus im Scholasweg 2 bis 10 verfügt über insgesamt 50 Wohneinheiten und wurde 1977 errichtet. Es handelt sich ebenfalls um einen Massivbau in typisierter DDR-Bauweise. Das Gebäude umfasst fünf Wohngeschosse sowie ein Kellergeschoss. Das Objekt verfügt über fünf Eingänge und befindet sich in einem soliden Zustand, weist jedoch einen größeren Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Insgesamt stehen derzeit 28 der 50 Wohneinheiten leer. Hauptgrund hierfür ist, dass der städtische Eigentümer die erforderlichen Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen wirtschaftlich nicht darstellen konnte. Sieben dieser Wohnungen befinden sich in einem teilsanierten, grundsätzlich nutzbaren Zustand und werden derzeit als Reservewohnungen vorgehalten. Bei weiteren 20 leerstehenden Wohnungen wurden die Stromzähler bereits zurückgebaut. Die Bauweise würde grundsätzlich auch den teilweisen Rückbau einzelner Gebäudeteile ermöglichen. Auch in diesem Objekt wurden zwischen 1994 und 2006 wesentliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hervorzuheben sind insbesondere: • Erneuerung der Fenster • Außendämmung des Gebäudes • Einbau einer Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung (2006) Zu beiden Objekten gehören insgesamt fünf Garagenkomplexe mit zusammen 54 Garagen, die größtenteils vermietet sind. Auch hierfür kann der aktuelle Mietspiegel zur Verfügung gestellt werden. Das gesamte Objekt wurde ursprünglich nicht als städtischer Wohnungsbau errichtet, sondern diente als Werkswohnanlage einer ehemaligen Textilfabrik, die inzwischen geschlossen und zurückgebaut wurde. Auch weitere Wohnobjekte in unmittelbarer Umgebung wurden bereits rückgebaut. Die Übernahme durch die Stadt erfolgte zur Wahrung der Interessen der Einwohner. Die Wohnungen sollen nun an einen Eigentümer übergeben werden, der die notwendige Instandhaltung sicherstellen kann und dadurch mit der langjährigen Treue der Mieter belohnt wird. Außerdem bietet das Objekt bei entsprechender Planung und Umsetzung Potenzial im Bereich altersgerechten Wohnens, da die Nachfrage nach entsprechendem Wohnraum zunehmend steigt. # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 7,14 inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen. - Grundstücksfläche: ca. 10000 m² # Lagebeschreibung Die Wohnungen befinden sich am Rand der Kleinstadt Elsterberg mit ca. 3.700 Einwohnern im Vogtland (Sachsen), unweit der Kreisstadt Plauen. Die Stadt profitiert zudem von der Nähe zu Thüringen sowie zur Kreisstadt Greiz mit guter Anbindung in Richtung Gera. Elsterberg ist umgeben von Wäldern, Bergen und Tälern und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zu den besonderen Sehenswürdigkeiten zählen die Burgruine mit Heimatturm sowie Veranstaltungen wie das „Burg- und Ruinenfest“ oder das „Mittelalterspektakel“. Zahlreiche Wanderwege und Aussichtsfelsen bieten wunderschöne Ausblicke auf die Weiße Elster. Darüber hinaus verfügt Elsterberg über ein attraktives Waldbad. Die Stadt bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter: • Grund- und Oberschule • Gymnasium in freier Trägerschaft • Kindergärten • Apotheke • Ärzte • Rechtsanwälte • Supermärkte und kleinere Geschäfte Entfernungen • Bäcker: ca. 500 m • Schule: ca. 600 m • Markt / Rathaus: ca. 650 m • Fleischer: ca. 800 m • Supermarkt: ca. 1,2 km • Bahnhof: ca. 1,4 km • Greiz: ca. 6 km • Autobahn A72 (Anschluss Treuen): ca. 13 km • Plauen: ca. 15 km • Autobahn A9: ca. 32 km • Gera: ca. 40 km • Erfurt: ca. 115 km • Leipzig: ca. 125 km • Dresden: ca. 150 km • Berlin: ca. 280 km • München: ca. 330 km # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich vollständige schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich gemäß DSGVO behandelt. Alle Angaben basieren auf Informationen Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Das Angebot ist freibleibend. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 96 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 08.04.2019 - Gültig bis: 04-2029 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 175