Description

Dieses attraktive Wohn-/Geschäftshaus bietet eine großartige Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen suchen. Mit einer Gesamtfläche von 410 m² erstreckt sich das Gebäude über 4 Etagen und beherbergt insgesamt 5 Wohneinheiten sowie 1 Gewerbeeinheit. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2016 statt, was bedeutet, dass das Gebäude in einem gepflegten Zustand ist und die wichtigsten Modernisierungsarbeiten bereits durchgeführt wurden. Die Ausstattung ist als normal zu bezeichnen, bietet aber alle notwendigen Annehmlichkeiten für komfortables Wohnen und Arbeiten. Das Haus verfügt über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einen separaten Abstellraum für praktische Aufbewahrungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist, dass das Gebäude voll vermietet ist, was eine sofortige Rendite für Investoren gewährleistet. Die Lage in Genthin, einer charmanten Stadt mit guter Infrastruktur und angenehmer Wohnatmosphäre, rundet dieses Angebot ab. Nutzen Sie diese Chance, um in eine Immobilie zu investieren, die sowohl Wohn- als auch Gewerbepotenzial bietet. # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 4,17 % inkl. MwSt. - x-fach Miete: 13.13 - Grundstücksfläche: ca. 576 m² - Vermietbare Fläche: ca. 738 m² # Lagebeschreibung Lagebeschreibung: Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in der charmanten Stadt Genthin, die im Jerichower Land in Sachsen-Anhalt liegt. Genthin bietet eine ideale Mischung aus ländlichem Flair und urbaner Infrastruktur. Die zentrale Lage ermöglicht einen unkomplizierten Zugang zu den größeren Städten Magdeburg und Berlin, während die unmittelbare Umgebung mit ihrer Naturschönheit und Ruhe besticht. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend, die dennoch nah an allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs ist. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, was Pendler besonders zu schätzen wissen. Die nahegelegene Elbe lädt zu entspannenden Spaziergängen, Radtouren und Wassersportaktivitäten ein. Genthin selbst bietet eine Vielzahl an kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten, gemütlichen Cafés und Restaurants, die für Abwechslung und Entspannung sorgen. Insgesamt präsentiert sich diese Lage als perfekt für Familien, Paare und Einzelpersonen, die sowohl die Vorzüge des Stadtlebens als auch die Ruhe und Naturnähe schätzen.Entfernungen: Flughafen 73,4 km Fernbahnhof 0,7 km Bus 0,4 km # Sonstiges Sie haben die Möglichkeit, die Immobilie jederzeit zu besichtigen, indem Sie telefonisch einen Termin mit uns vereinbaren. Sobald Sie auf die Anzeige reagieren, senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit allen wichtigen Informationen zu. Unser engagiertes Team steht Ihnen nicht nur bei der Besichtigung und der Bereitstellung des Exposés zur Seite, sondern wir unterstützen Sie auch gerne bei der Finanzierung. Sie können sich auf unsere Expertise verlassen, um die besten Finanzierungsoptionen für Ihr Traumhaus zu finden. Darüber hinaus bieten wir Ihnen die Möglichkeit, eine Musterberechnung des Kapitaldienstes zu erstellen, damit Sie ein klares Bild von den möglichen finanziellen Aspekten erhalten. Nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren und einen Schritt näher zu Ihrem neuen Zuhause zu kommen. Wir freuen uns darauf, Sie auf dieser spannenden Reise zu begleiten! Haftungsausschluss: Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 129.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 08.08.2020 - Gültig bis: 21.02.2032 - Letzte Modernisierung: 2016 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4913374