Description

In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Röthlein präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1951 auf einem großzügigen Grundstück mit 1.033 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² bietet die Immobilie viel Platz für die ganze Familie und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus bereits erfolgter Modernisierung und weiterem Gestaltungspotenzial. Das Erdgeschoss wurde im Jahr 2024 saniert und bietet modernen Wohnkomfort in ansprechendem Ambiente. Hier erwarten Sie eine Küche, ein gemütliches Wohnzimmer mit wärmendem Holzofen, ein Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen erneuert. Zudem wurde eine neue Öl-Brennwertheizung (Baujahr 2024) installiert. Neue Kunststofffenster im Erdgeschoss sorgen für eine bessere Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima. Im Obergeschoss stehen vier weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer zur Verfügung. Dieser Bereich bietet ideale Voraussetzungen für Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice-Lösungen. Das Obergeschoss ist noch fertig zu renovieren und eröffnet damit die Möglichkeit, individuelle Wohnideen und persönliche Vorstellungen zu verwirklichen. Das Haus ist vollunterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Garten. Er bietet reichlich Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern – ein echtes Paradies für Familien und Naturliebhaber. Eine vorhandene Zisterne sowie ein Brunnen unterstützen eine nachhaltige Gartenbewässerung. Der Hof wurde im Jahr 2010 neu gepflastert und bietet ausreichend Stellfläche für mehrere Fahrzeuge. Die Hoftore wurden ebenfalls erneuert und unterstreichen den soliden Gesamteindruck. Ein großzügiges Nebengebäude mit viel Stauraum und Spitzboden sowie ein zusätzlicher Schuppen, ideal als Werkstatt nutzbar, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Dieses Einfamilienhaus vereint ruhiges Wohnen, ein großes Grundstück und bereits modernisierte Bereiche – eine ideale Immobilie für Menschen, die Platz, Potenzial und Lebensqualität schätzen. Highlights auf einen Blick: • Ruhige und familienfreundliche Lage in Röthlein • Großzügiges Grundstück mit 1.033 m² • Erdgeschoss 2024 saniert • Neue Öl-Brennwertheizung (2024) • Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen 2024 erneuert • Neue Kunststofffenster im Erdgeschoss • Gemütlicher Holzofen im Wohnzimmer • Vollunterkellert • Vier Zimmer und Bad im Obergeschoss (renovierungsbedürftig) • Riesiger Garten mit Zisterne, Brunnen und Gartenteich • Nebengebäude mit viel Stauraum • Ausreichend Stellfläche für mehrere Fahrzeuge # Ausstattung Einbauküche, Blick ins Grüne # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E+V Schweinfurt Immobilien GmbH. - Gesamtfläche: ca. 180 m² - Grundstücksfläche: ca. 1033 m² # Lagebeschreibung Röthlein ist eine traditionsreiche und moderne fränkische Gemeinde mit drei Ortsteilen und etwa 4730 Einwohnern, die dörflichen Charme mit einem attraktiven Lebensumfeld vereint. Der stetige Bevölkerungszuwachs ist der guten Wohnqualität, der Nähe zu Schweinfurt, den Naherholungsmöglichkeiten, den leicht zu erreichenden Arbeitsplätzen und der äußerst günstigen Verkehrsanbindung zu verdanken. Röthlein verfügt zugleich über ein gutes Gastronomieangebot, Lebensmittelhandel, Bäcker, mehrere Ärzte, eine Apotheke, drei Kindergärten, Grundschule, Spielplätze, eine Bibliothek, mehrerer Wanderwege im Naturschutzgebiet, eine Skaterbahn, ein vielseitiges Vereinsleben, die Röthleiner-Kirchweih und vieles mehr. In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnen A70, A71 und A7 oder die Schweinfurter Großunternehmen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 435.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 03.10.2025 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1951 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: I-048P7X-W-048P7X