Description

Zum Verkauf steht dieses gepflegte Reihenmittelhaus in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage der Gemeinde Niederwerrn. Die Immobilie überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 141 m², einer durchdachten Raumaufteilung über drei Wohnebenen sowie einer vollständigen Unterkellerung. Das Haus ist derzeit unbewohnt und kann dem neuen Eigentümer kurzfristig zur Verfügung gestellt werden. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Gäste-WC. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Herzstück des Erdgeschosses bildet das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Gartenterrasse und den schönen Garten. Betreten werden kann der Garten auch rückwärtig über einen Fußweg. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine Austrittsmöglichkeit auf den Balkon. Ein praktischer Abstellraum komplettiert das Obergeschoss. Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und wird durch einen Flur erschlossen. Dieses beinhaltet zwei Kinderzimmer sowie ein Arbeitszimmer und ein Dusch-Badezimmer. Für ein angenehmes Wohnklima wurden die Dachflächenfenster bereits erneuert und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben ausreichend Lager- und Nutzflächen einen praktischen Kelleraußenzugang, der einen direkten Zugang in den Garten ermöglicht. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage im gemeinschaftlichen Garagenhof, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet mit ihrer großzügigen Wohnfläche, der funktionalen Raumaufteilung sowie dem schönen Garten ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die ein Eigenheim mit viel Platz und Potenzial in attraktiver Wohnlage suchen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % als Käuferprovision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis gem. §656 c. BGB. - Grundstücksfläche: ca. 194 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage der Gemeinde Niederwerrn, einer beliebten Wohngemeinde unmittelbar nordwestlich der Stadt Schweinfurt. Die Gemeinde verbindet die Vorzüge eines ruhigen, familienfreundlichen Wohnortes mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Schweinfurter Innenstadt. Die hohe Wohnqualität sowie die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern der Region machen den Standort gleichermaßen attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende. Lage und Infrastruktur Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie ein reges Vereinsleben. Verkehrsanbindung Niederwerrn verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B19 sowie die nahegelegenen Autobahnen A70, A71 und A7 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Schweinfurt, Würzburg, Bamberg und Erfurt. Zudem bestehen regelmäßige Busverbindungen nach Schweinfurt und in die umliegenden Gemeinden. Freizeit und Erholung Die naturnahe Umgebung mit der Wern, zahlreichen Rad- und Spazierwegen sowie verschiedenen Naherholungsgebieten bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und trägt maßgeblich zur hohen Lebensqualität der Gemeinde bei. # Sonstiges Einzelne Objektfotos wurden digital bzw. KI-gestützt bearbeitet und optimiert. Es kann daher zu Abweichungen gegenüber dem tatsächlichen Zustand kommen. Maßgeblich ist ausschließlich der Zustand vor Ort. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 206.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-06-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 11.507