Description

Dieses großzügige Einfamilienhaus vereint ein vielseitiges Raumangebot, ein weitläufiges Grundstück und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten zu einem Zuhause mit besonderem Potential. Auf einem ca. 699 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 115 m² Wohnfläche sowie insgesamt ca. 154 m² wohnbezogene Nutzfläche zur Verfügung. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine Scheune mit weiteren ca. 60 m² Nutzfläche - ideal für Hobby, Werkstatt, Lagerung oder individuelle Nutzungsideen. Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt ein angenehmes Raumgefühl und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Das Wohnzimmer bildet den gemütlichen Mittelpunkt des Hauses, während die Küche mit integriertem Essbereich Raum für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden schafft. Mit bis zu vier möglichen Schlafzimmern bietet die Immobilie flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Familien, Paare mit Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Eine separate Toilette sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Besonders attraktiv ist die vorhandene Ausbaureserve mit ca. 30,89 m² Nutzfläche. Hier eröffnet sich weiteres Potential, um das Raumkonzept nach den eigenen Vorstellungen zu erweitern - beispielsweise um zusätzliche Wohn-, Arbeits- oder Rückzugsbereiche. Auch die praktischen Nebenflächen überzeugen: Ein separater Waschraum, ein Geräteraum, ein Lagerraum und der Heizungsraum schaffen ausreichend Stauraum und erleichtern die Organisation des täglichen Lebens. Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden ergänzen die funktionale Ausstattung des Hauses. Der Außenbereich bietet viel Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gartengestaltung. Die heimische Bepflanzung mit einem Apfel- und einem Kirschbaum verleiht dem Grundstück einen gewachsenen, natürlichen Charakter. Ob Spielbereich für Kinder, gemütliche Sitzecke, Nutzgarten oder großzügige Grünfläche - hier lassen sich zahlreiche Wünsche verwirklichen. Ein vielseitiges Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück, umfangreichen Nebenflächen und wertvollem Ausbaupotential - ideal für alle, die viel Platz und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu schätzen wissen. # Ausstattung • ca. 115 m² Wohnfläche • ca. 154 m² Nutzfläche (Wohnen) • ca. 60 m² Nutzfläche (Scheune) • ca. 699 m² Grundstücksfläche • großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe • Wohnzimmer • Küche mit Kochofen und Essbereich • Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss • bis zu 4 Schlafzimmer • separate Toilette • Ausbaureserve mit ca. 30,89 m² Nutzfläche • Waschraum • Geräteraum • Lagerraum • Heizungsraum • heimische Bepflanzung, wie Apfel- und Kirschbaum • Kunststofffenster mit Isolierverglasung • Rollläden • Highspeed-Internet mit bis zu 250 MBit/s Download Folgende Modernisierungen wurden die letzten Jahre vorgenommen: 1991: • Erneuerung der Dacheindeckung 2002: • Einbau von Kunststofffenstern mit Isolierverglasung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. Mwst. - Grundstücksfläche: ca. 699 m² - Gartenfläche: ca. 475 m² - Nutzfläche: ca. 154,25 m² # Lagebeschreibung Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage des Marktes Mantel. Die von Einfamilienhäusern geprägte Umgebung und der überwiegende Anliegerverkehr schaffen ein angenehmes Wohnambiente - ideal für Familien, Paare und alle, die Wert auf ein entspanntes Zuhause mit kurzen Wegen legen. Besonders familienfreundlich präsentiert sich die hervorragende Infrastruktur im direkten Umfeld: Das Kinderhaus St. Elisabeth mit Kinderkrippe, Kindergarten und Hort sowie die örtliche Grundschule sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch ein Lebensmittelmarkt, eine Arztpraxis, Bushaltestellen und der historische Ortskern liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Damit lassen sich zahlreiche Erledigungen des täglichen Lebens komfortabel ohne Auto bewältigen. Mantel verbindet die persönliche Atmosphäre einer überschaubaren Marktgemeinde mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Wirtschafts- und Versorgungszentren. Die Stadt Weiden in der Oberpfalz liegt lediglich rund zehn Kilometer entfernt und ist mit dem Pkw in etwa zehn Minuten erreichbar. Auch Grafenwöhr mit dem international bedeutenden Truppenübungsplatz ist in kurzer Fahrzeit zu erreichen. Über die nahegelegene Anschlussstelle Weiden-Frauenricht besteht zudem eine komfortable Verbindung zur Autobahn A93. Für Berufspendler bietet der rund drei Kilometer entfernte Bahnhof Weiherhammer eine zusätzliche Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Busverbindungen führen unter anderem in Richtung Weiden, Grafenwöhr und Eschenbach und ergänzen das Mobilitätsangebot der Lage. Auch der Freizeit- und Erholungswert überzeugt: Mantel liegt am weitläufigen Manteler Forst, einem großen zusammenhängenden Waldgebiet mit zahlreichen Wanderwegen und idyllischen Weihern. Rad- und Wanderwege, Sportangebote sowie ein ausgeprägtes Vereinsleben schaffen vielfältige Möglichkeiten für Bewegung, Naturerlebnisse und gesellschaftliches Miteinander. Die Lage vereint damit Ruhe, Familienfreundlichkeit und naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen und einer ausgezeichneten regionalen Erreichbarkeit - ein attraktiver Lebensmittelpunkt mit hoher Wohnqualität und langfristigem Potential. # Sonstiges Profitieren Sie von attraktiven Finanzierungskonditionen unserer über 500 Partnerbanken. Ob Annuitätendarlehen oder Endfinanzierung, Eigenkapital oder 110 % Finanzierung, gerne finden wir gemeinsam mit Ihnen die Finanzierungsoption, die am besten zu Ihren derzeitigen Ansprüchen passt. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Wir verweisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 339.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 08.05.2026 - Gültig bis: 07.05.2036 - Letzte Modernisierung: 2002 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2026-517