Description

Drei auf einen Schlag! Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnimmobilienpaket in gefragter Lage in Bonn Rüngsdorf. Das Ensemble umfasst drei Mehrfamilienhäuser auf einem gut 2.600 m² großen Grundstück. Die Gebäude sind in einer klassischen Vorderhaus/ Hinterhausstruktur angeordnet (Straßenhaus sowie zweite und dritte Reihe). Das straßenseitige Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1976 errichtet und umfasst 13 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 910,54 m ². Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005. Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt 96.348,96 EUR. Zum Objekt gehören zudem 10 Außenstellplätze sowie 8 Tiefgaragenstellplätze. Die Jahresnettomiete aller Parkplätze beträgt 6.844,68 EUR (inkl. kalkulatorischer Miete). Im rückwärtigen Grundstücksbereich befindet sich das weitere Mehrfamilienhaus (zweite Reihe). Das Gebäude wurde 1977 errichtet und verfügt über vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 290,47 m². Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2007. Die derzeitige Jahresnettomiete liegt bei 30.480 EUR. Ebenfalls im hinteren Grundstücksbereich befindet sich das weitere Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 310,08 m². Das Gebäude wurde 1958 errichtet und wird über eine Ölheizung aus dem Jahr 2015 beheizt. Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt 33.659,64 EUR, wobei zu berücksichtigen ist, dass eine Wohneinheit leerstehend ist. Die in der Miete enthaltene Einnahme für diese Einheit wurde kalkulatorisch auf Basis der zuletzt entrichteten Miete angesetzt. Insgesamt umfasst das Immobilienpaket 22 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.511 m². Die Gesamtjahresnettomiete beträgt 167.333,16 EUR, wobei der vorgenannte Leerstand kalkulatorisch berücksichtigt ist. Der Verkauf erfolgt en bloc und bietet Investoren ein solides Wohnportfolio mit Potenzial in einer der begehrtesten Lagen in Bonn. # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - x-fach Miete: 22.11 - Grundstücksfläche: ca. 2681 m² - Vermietbare Fläche: ca. 1511,07 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer etablierten Wohnlage in Bonn Rüngsdorf mit sehr guter Infrastruktur und überzeugender Anbindung. Für die Vermietbarkeit spricht die ausgewogene Bewohnerstruktur mit rund 5.489 Einwohnern im direkten Umfeld, einer moderaten Eigentümerquote von ca. 36,5 Prozent sowie einem niedrigen Leerstand von ca. 4,1 Prozent. Die durchschnittliche Haushaltsgröße von ca. 1,9 Personen deutet auf eine stabile Nachfrage nach gut geschnittenem Wohnraum hin. Im täglichen Bedarf ist die Lage angenehm unkompliziert: Discounter sowie Drogerien sind gut erreichbar. Zahlreiche Gastronomieangebote sorgen für zusätzliche Standortqualität und unterstützen eine attraktive Wohnumgebung. Für Mieterinnen und Mieter ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ein klarer Pluspunkt. Mehrere Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Bonn Bad Godesberg ist ebenfalls in der Nähe und stärkt die schnelle Verbindung in die Bonner Innenstadt und darüber hinaus. Auch die Erreichbarkeit mit dem Auto ist solide: Die Autobahnauffahrt zur A 562 liegt in ca. 3 Kilometern Entfernung und ermöglicht eine zügige Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Der Flughafen Köln Bonn ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar und ist damit für Berufspendler und Geschäftsreisende ein zusätzlicher Standortvorteil. Das Umfeld bietet zudem eine hohe Aufenthaltsqualität. Grünflächen wie der Panoramapark und der Leserpark liegen in der Nähe und erhöhen die Wohnattraktivität. Medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen im direkten Umfeld sowie Kliniken in kurzer Fahrdistanz gut abgedeckt. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgezeichnete Nahversorgung, eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege ins Grüne und eine stabile Nachfragebasis. Dies schafft ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und ein solides Renditeprofil. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 270.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2030-04-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 - Wesentliche Energieträger: Gas, Öl Anbieter-Objekt-ID: 80593