Description

Kaum ein Anwesen bietet so viele Möglichkeiten unter einem Dach und auf einem Grundstück. Auf einem ca. 3.210 m² großen Grundstück verteilen sich ein großzügiges Wohnhaus mit ca. 255 m² Wohnfläche, eine große Scheune mit umfangreichen Lager und Nutzflächen, ein separater Büro bzw. Gewerbebereich sowie Stallungen und weitere Nebengebäude. Damit bietet das Anwesen außergewöhnlich viel Platz und unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten auf einem zusammenhängenden Grundstück. Zwischen 2009 und 2023 wurde die Immobilie fortlaufend modernisiert und technisch weiterentwickelt. Erneuert oder modernisiert wurden unter anderem Dach, Fenster, Fassade, Heiztechnik, Stromversorgung, Netzwerkstruktur sowie wesentliche Teile der technischen Gebäudeausstattung. Auch energetisch und technisch ist die Hofreite für ein Anwesen dieser Größenordnung gut aufgestellt. Photovoltaikanlagen mit Batteriespeicher, eine intelligente Kombination aus Holzheizung und Gas Backup, Glasfaseranschluss sowie eine umfangreiche Netzwerkverkabelung verbinden den ursprünglichen Charakter der Hofanlage mit moderner Infrastruktur. Die vorhandene Gebäudestruktur eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Großzügiges Wohnen mit viel Platz für Familie und Hobby, Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück, eine Nutzung für Selbstständige oder Gewerbetreibende sowie die Verbindung von Wohnen, Tierhaltung, Werkstatt und Lager lassen sich hier auf besondere Weise miteinander kombinieren. Die Außenbereiche ergänzen das Gesamtbild mit großzügigen Hofflächen, befestigten Wegen, Stall und Lagerbereichen sowie einem vorhandenen Sandplatz. Die Lage am Orts und Feldrand von Niederneisen unterstreicht dabei den ländlichen Charakter des Anwesens. Eine Hofreite mit außergewöhnlichem Flächenangebot, umfangreicher technischer Ausstattung und Möglichkeiten, die weit über das klassische Wohnen hinausgehen. Zusätzliche wohnlich nutzbare Reserveflächen bieten darüber hinaus weiteres Entwicklungspotenzial. # Ausstattung Die Immobilie wurde zwischen 2009 und 2023 umfassend kernsaniert und fortlaufend modernisiert. Die Modernisierungen betreffen nicht nur das Wohnhaus, sondern auch Scheune und Bürogebäude, die ebenfalls technisch und baulich ertüchtigt wurden. Ausstattung •ca. 255 m² Wohnfläche •Wohnlich nutzbare Reserveflächen •ca. 838 m² Nutzfläche inklusive Scheune, Büro und Nebengebäude •ca. 3.210 m² Grundstück •ursprünglich Baujahr ca. 1900 •fortlaufende Modernisierungen von 2009 bis 2023 Heizung und Energie •Holz Zentralheizung mit automatisch gesteuertem Gas Backup •intelligente Steuerung beider Systeme •Photovoltaikanlage mit ca. 9 kWp aus 2010 •zusätzliche Photovoltaikanlage aus 2023 mit ca. 14,34 kWp und ca. 7,2 kWh Speicher •Eigenverbrauch und Einspeisung möglich Gebäude und Technik •Kunststofffenster zweifach verglast aus 2023 •neue Dacheindeckung 2023 •Fassade neu gestrichen •modernisierte Strom Wasser Abwasser und Netzwerkleitungen •moderne Netzwerkverkabelung mit Serverschrank •Glasfaseranschluss vorhanden Scheune und Nebenflächen •großzügige Scheunenflächen mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit •viele zusätzliche Lager und Werkstattflächen •separater Bürobereich •beheizbare Ringleitung in der Scheune für Winterbetrieb Außenbereich •Sandplatz •Stall und Lagerflächen •befestigte Wege Nutzungsmöglichkeiten •Mehrgenerationenkonzept •Wohnen und Arbeiten unter einem Dach •Tiernahe Nutzung •Hobby Werkstatt oder Lager •Nutzung für Selbstständige oder Gewerbetreibende # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 1112 m² - Grundstücksfläche: ca. 3210 m² - Nutzfläche: ca. 838 m² # Lagebeschreibung Nur wenige Fahrminuten von Limburg entfernt liegt der gut angebundene Ort Niederneisen im Rhein Lahn Kreis. Das Anwesen selbst befindet sich in ruhiger Randlage mit direktem Anschluss an Wiesen und Felder und verbindet damit eine naturnahe Wohnlage mit der Nähe zur Limburger Infrastruktur. Die Umgebung ist gewachsen und überwiegend von Höfen und Einfamilienhäusern geprägt. Reit und Wanderwege beginnen praktisch vor der Tür und bieten einen hohen Freizeitwert für Natur und Tierliebhaber. Limburg und Diez sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, ärztliche Versorgung sowie ein umfassendes Dienstleistungs und Freizeitangebot. Über die B54 und die A3 bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Wiesbaden, Koblenz und Frankfurt. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Alternativ, Gas Anbieter-Objekt-ID: KI260568