Description

Objekt Nr. 1-2623: energieeffizientes Wohnhaus Baujahr: 2002 Wohnfläche: ca. 200m² Grundstücksgröße: ca. 674m² Bauweise: Massivbauweise Fenster: 3-fach verglaste Fenster (Bj. 2020), im Erdgeschoss mit elektrischen Rollläden, Haustüre mit Glasausschnitten Dach: Pfannendach mit glasierten Dachziegeln Heizung: Wärmepumpe (Bj. 2023), Erdwärme mit zwei Tiefbohrungen auf 105m Besonderheiten: -erste PV Anlage mit 30 Paneelen ( installiert 2021) mit Leistungsstärke 9,4 kW -zweite PV-Anlage mit 18 Paneelen (installiert 2025) mit Leistungsstärke 7,3 kW -Batterien -große Garage mit el. Tor und Wallbox -Terrassenflächen -Sauna -Galerie -Alarmanlage -Kaminofen -Fußbodenheizung -Gäste-WC -etc. Kaufpreis: 775.000.- € Maklercourtage: 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 5% des Kaufpreises Notargebühren: ca. 1-1,5% des Kaufpreises Fordern Sie das ausführliche Exposé mit Grundrisszeichnungen an und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem herrlichen Objekt überzeugen. Ein Termin ist nach kurzer Rücksprache mit unserem Büro möglich. Die Angaben erfolgen laut Auskunft Dritter. Die Prüfung der Angaben obliegt dem Käufer. Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort oder später - Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 674 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in herrlicher Randlage in einem sehr beliebten Wohngebiet. Die Kreisstadt Montabaur bietet als Mittelzentrum eine hohe Lebensqualität sowie gute Infrastruktur und ist bekannt durch ihre idyllische Altstadt mit ihrem Wahrzeichen hoch über der Stadt, dem Schloss, für Besucher weithin sichtbar. Der Wirtschaftsstandort Montabaur bietet als moderne Verkehrsdrehscheibe Mobilität auf allen Wegen. Für viele Unternehmen ist der Standort bereits jetzt ein logistischer Knotenpunkt in Flughafennähe. Optimale Erreichbarkeit durch: direkte Anbindung an die Bundesautobahnen A3 / A48, Europas Hochgeschwindigkeitsnetz durch den ICE Bahnhof Busbahnhof, 230 Busse täglich, Regionalbahnhof, 30 Züge täglich Anbindung an die Bundesstraßen B255 / B49. Die Innenstadt verfügt über erstklassige Fachgeschäfte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Das nahe gelegene Fashion-Outlet-Center (FOC) komplettiert die attraktiven Einkaufs- und Verweilmöglichkeiten. Für Eltern ist es wichtig, Familie und Beruf gut miteinander vereinbaren zu können. Kindertagesstätten mit flexiblen Öffnungszeiten, ortsnahe Schulen, betreuende Grundschulen und die Ganztagsschule bieten hierzu eine ideale Unterstützung. Montabaur verfügt über gute ärztliche Versorgung inkl. Klinik. Verschiedene Bildungsmöglichkeiten: Grundschulen Realschule Plus Gymnasium/ Landesmusikgymnasium Berufsbildende Schule Wirtschaftsgymnasium ADG Business School # Sonstiges Immobilienvermittlungen, Bewertungen und Beratungen sind die Schwerpunkte unseres Tätigkeitsfeldes. Bei einer Beauftragung gehört eine kostenfreie Verkehrswertermittlung Ihrer Immobilie, die Erstellung eines Energieausweises und die professionelle Vermarktung zu unserem Service. Wir bringen die Erfahrung aus über 50-jahriger Tätigkeit in der Region Montabaur ein. So finden wir weiterhin vertauensvolle und faire Lösungen, auch in den Verkaufsverhandlungen. Dies gilt sowohl für Käufer als auch für Verkäufer. Geschäftsinhaber Jürgen Schmitt ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, Mitglied des Gutachterausschusses Westerwald-Taunus, sowie Mitglied und ehrenamtlicher Preisberichterstatter im Immobilienverband Deutschland (ivd). Darüber hinaus sind unsere Makler-Dienstleistungen DIN EN 15733 zertifiziert. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 26.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 27.04.2026 - Gültig bis: 04-2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002 - Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: 1-2623