Description

Bei dieser von uns exklusiv angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gepflegtes Einfamilienhaus Baujahr 1961 in attraktiver Lage im schönen Laabertal. Die gelungene Kombination aus Funktionalität, Komfort und Wohnqualität überzeugt. Die Immobilie präsentiert sich in einem soliden Zustand und bietet mit ca. 103 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer mit Platzbedarf und Gartenliebhaber. Die Immobilie liegt zentral, von hier erreichen Sie fußläufig alle Dinge des täglichen Bedarfs und sowie den Bahnhof mit direkter Anbindung an Regensburg und Nürnberg. Sie betreten das Einfamilienhaus über eine große überdachte und windgeschützte Veranda. Das gemütliche Einfamilienhaus überzeugt durch einen gut geschnittener Grundriss und ein angenehmes Wohngefühl. Die Räumlichkeiten sind hell und großzügig gestaltet und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Der schöne Kachelofen bildet das zentrale Herzstück der Immobilie und kann mit gemütlicher Wärme das ganze Haus beheizen. Im Erdgeschoß laden eine vollausgestattete Wohnküche und ein helles Wohnzimmer mit großem Fenster nach Süd/West zum Verweilen und Entspannen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne im Erdgeschoß und durch weitere 3 Zimmer im Dachgeschoß, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können plus ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Stauraum sowie Platz durch eine schöne Eckbank für Familie und Freunde. Die Immobilie wurde regelmäßig modernisiert, wie Fenster, Böden, Heizung, Bäder.... und befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand. Die Möblierung kann auf Wunsch übernommen werden. Hier kann man mit seinem Köfferchen einziehen und dann nach und nach seine Träume verwirklichen! Das Haus ist teilunterkellert. Der großzügigen Kellerräume biete genügend Platz für Technik, Heizung, Stauraum und Hobby. Der große Garten ist ein besonderes Plus für jeden Gartenliebhaber. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit solider Bausubstanz und vielseitigem Potenzial, die sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Investition interessant ist. Zum Haus gehören aktuell keine Stellplätz. Man findet jedoch Stellplätze auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Möchten Sie diese Immobilie näher kennenlernen? Kontaktieren Sie uns gerne – eine Besichtigung lohnt sich! # Ausstattung * gemütliches Einfamilienhaus in Hanglage im schönen Laabertal * Wohnfläche 103 m² * großes Grundstück in Hanglage ca. 717 m² * Baujahr ca. 1961 * laufend modernisiert und gut gepflegt * Helles großzügiges Wohnzimmer mit Verbindung zur Wohnküche * großzügige, private überdachte Veranda vorm Haus * Schlafzimmer im Erdgeschoß * Voll ausgestattete Küche mit Geräten und gemütlicher Eckbank * 3–4 Schlafzimmer mit flexible Nutzungsmöglichkeiten * Bad mit Badewanne und Fenster im Erdgeschoß * Bad mit Dusche und Fenster im Dachgeschoß * Kachelofen * Ölzentralheizung BJ 1988 * großer Kellerraum für Stauraum und Haustechnik * Keine Garage und Stellplatz, Stellplätze gegenüber * Garten * Hanglage * Gartenhaus # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 717 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m² - Nutzfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Der Markt Laaber befindet sich im Oberpfälzer Landkreis Regensburg. Den etwa 5.300 Einwohnern steht eine gute Infrastruktur in Form von Kindergärten, Grund-/Mittelschule, Supermärkten, Bäckereien und mehreren Friseuren, sowie Gaststätten zur Verfügung. Mit der Bahn dauert es nur etwa 20min in die Domstadt Regensburg. Die Anschlussstelle der A3 Nürnberg-Regensburg lässt sich in wenigen Autominuten erreichen. Laaber lädt zu einem Besuch der mittelalterlichen Burg oder zu ausgiebigen Spaziergängen im Flusstal der Schwarzen Laber ein. Das Vereinsleben wird aktiv gelebt und Familien fühlen sich hier sehr wohl. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl, Holz - Endenergiebedarf: 242,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 07.05.2025 - Gültig bis: 2034-05-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961 - Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl Anbieter-Objekt-ID: 20260718