Description

OBJEKTBESCHREIBUNG: Willkommen in Beratzhausen! Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus mit wunderschönem Garten und atemberaubendem Ausblick in ruhiger Lage von Beratzhausen. Das ursprünglich ca. im Jahr 1950 errichtete Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert und gepflegt und bietet viel Platz sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder handwerklich begabte Käufer. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Gartengrundstück mit toller Rasenfläche und zusätzlichem Gartenhaus, ein idealer Ort zum Entspannen, Spielen oder Genießen der ruhigen Umgebung. Die Öl-Heizung stammt aus dem Jahr 1994 und ist funktionsfähig. Das Dach wurde ca. im Jahr 2000 neu eingedeckt und verschalt und befindet sich in einem guten Zustand. Ebenfalls wurde das Badezimmer im Erdgeschoss ca. im Jahr 2000 erneuert. Ein großer Vorteil für ein Haus dieser Baujahresklasse ist das zusätzlich nachträglich installierte Badezimmer mit Dusche im Obergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich links neben dem Eingangsbereich die Küche, über welche man direkt in das Wohnzimmer gelangt. Rechts neben der Eingangstüre liegt das Badezimmer. Am Ende des Flures, gegenüber der Treppe, befindet sich ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Schlafzimmer oder Büro eignet. Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner begehbarer Innenhof. Ein praktischer Schuppen bietet zusätzliche Lagermöglichkeiten. Der kleine Innenhof ist nur über das Erdgeschoss vom Haus begehbar. Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Dort befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer sowie ein kleines Durchgangszimmer mit Zugang zum Badezimmer. Das Dachgeschoss wird aktuell als Speicher genutzt und bietet zusätzliche Lagerfläche. Ein Keller ist nicht vorhanden. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit angebautem Technikraum, in welchem sich die Heizungsanlage befindet. Das Haus bietet eine solide Basis mit viel Charme und Potenzial zur weiteren Modernisierung und individuellen Gestaltung. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor und ist in Arbeit. AUSSTATTUNG: \-traumhafter Ausblick \-schöner Garten mit großer Rasenfläche \-Gartenhaus vorhanden \-Garage mit Technikraum \-Dach ca. 2000 erneuert \-zwei Badezimmer \-zentrale Öl-Heizung \-ruhige Lage in Beratzhausen \-viel Potenzial und Charme LAGE: Die Immobilie befindet sich in Beratzhausen, einer beliebten Marktgemeinde im Landkreis Regensburg. Die Umgebung überzeugt durch ihre naturnahe und ruhige Wohnlage sowie eine gute Infrastruktur. Beratzhausen bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie Restaurants und Cafés. Auch Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden. Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Die Stadt Regensburg ist ca. 30 Kilometer entfernt und bequem mit dem Auto oder Zug erreichbar. Nürnberg befindet sich ca. 85 Kilometer entfernt. Durch die gute Verkehrsanbindung eignet sich der Standort ideal für Pendler. Der Bahnhof Beratzhausen bietet zudem eine gute Zuganbindung Richtung Regensburg und Nürnberg. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der schönen Naturlandschaft macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Pendler und Naturliebhaber. SONSTIGES: Für Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfragen. Nennen Sie mir Ihren Wunschtermin für eine Besichtigung, ich setze mich mit Ihnen schnellstmöglich in Verbindung. Alle Angaben basieren auf Angaben unserer Auftraggeber und sind freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Es wird keine Haftung übernommen. Eine Zwischenverkauf bleibt uns vorbehalten. Wir handeln im Alleinauftrag. Eine Weitergabe der Unterlagen an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Schadenersatzansprüche aus. Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,0 % zuzüglich des gültigen Mehrwertsteuersatzes (19 %) des notariell beurkundeten Gesamtverkaufspreises nach sich zieht.