Description

Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienportfolio bestehend aus vier Mehrfamilienhäusern in zentraler Lage. Die Gebäude wurden in geschlossener Bauweise mit Reihenhauscharakter errichtet und umfassen insgesamt 19 Wohneinheiten. Das Portfolio wird ausschließlich als Gesamtpaket angeboten. Die Häuser wurden ca. im Jahr 1950 erbaut und sind derzeit vollständig vermietet. Die aktuellen monatlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf ca. 6.894 €. Nach Angaben der Eigentümer besteht bei den bestehenden Mietverhältnissen zusätzliches Mietsteigerungspotenzial. Vor rund zehn Jahren wurden sämtliche Wohnungen umfassend renoviert. Beheizt werden die Einheiten über Gasetagenheizungen beziehungsweise Gaszentralheizungen. Eine Aufteilung nach Wohnungseigentum besteht nicht. Jedes Gebäude ist separat grundbuchrechtlich erfasst. Derzeit sind keine Lasten, Auflagen oder sonstigen Beschränkungen bekannt. Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt: Haus 1 Acht Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 44 m², 68 m², 70 m², 52 m², 52 m², 60 m², 85 m² sowie 60 m². Haus 2 Fünf Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 60 m², 52 m², 72 m², 70 m² und 74 m². Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein weiteres Lagergebäude, dessen Fläche derzeit noch nicht exakt beziffert ist. Haus 3 Drei Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 58 m², 58 m² und 83 m². Haus 4 Drei Wohneinheiten mit jeweils ca. 82 m² Wohnfläche. Dieses Immobilienportfolio eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einem bereits vollvermieteten Bestand mit stabilem Cashflow und zusätzlichem Entwicklungspotenzial sind. Durch die solide Vermietungssituation, die durchgeführten Renovierungen sowie die Möglichkeit zukünftiger Mietanpassungen bietet das Objekt langfristige Perspektiven und interessante Renditechancen. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 1223 m² - Grundstücksfläche: ca. 725 m² - Vermietbare Fläche: ca. 1223 m² # Lagebeschreibung Kirn, eine charmante Kleinstadt mit einer Einwohnerzahl von etwa 9000, liegt äußerst günstig und bietet eine lebendige Atmosphäre. Die Stadt ist reich an Geschichte und Kultur und verfügt über eine vielfältige Infrastruktur, die sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs abdeckt. Von Supermärkten über Geschäfte bis hin zu Restaurants und Cafés ist hier alles vorhanden, um den Bewohnern ein komfortables Leben zu ermöglichen. Die Verkehrsanbindung Kirns ist ausgezeichnet, sowohl innerhalb der Stadt als auch in die umliegenden Regionen. Die Nähe zur Stadt Bad Kreuznach erweitert die Möglichkeiten für Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Freizeitaktivitäten. Zudem ist Kirn von malerischer Natur umgeben, die zu Spaziergängen und Erholung einlädt. Kirn ist nicht nur ein attraktiver Wohnort, sondern auch ein florierender Wirtschaftsstandort. Die Nähe zu größeren Städten und die gute Verkehrsanbindung machen Kirn zu einem idealen Standort für Unternehmen. Die Gewerbeeinheiten im Mehrfamilienhaus bieten daher nicht nur eine attraktive Investitionsmöglichkeit, sondern auch gute Perspektiven für Geschäftstreibende. Insgesamt bietet Kirn eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und natürlicher Schönheit, die sowohl für Bewohner als auch für Investoren äußerst attraktiv ist. Die Stadt ist ein Ort, an dem man gerne lebt, arbeitet und investiert. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können. Vielen Dank. Was kostet diese Immobilie monatlich…? Unsere Baufinanzierungsberater/-innen beraten Sie gerne kompetent und professionell. P R E M I U M S E R V I C E: Werden Sie Premiumkunde und erhalten Sie dadurch interessante Angebote, bevor diese am Markt erscheinen! Wir präsentieren Ihnen bei einem persönlichen Termin Ihre Wunschimmobilie und informieren Sie über die aktuellen staatlichen Zulagen, Fördermittel vom Land sowie günstige Finanzierungskonditionen. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin mit Ihrem LBS-Team. Wir freuen uns auf Sie. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 100,18 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 10.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950 - Letzte Modernisierung: 2022 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 361-05484