Description

# Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein vielseitiges und renditestarkes Gebäude-Ensemble, bestehend aus drei Gebäuden in guter Lage von Niederhausen. Die Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, da alle Einheiten seit langem vermietet sind und stabile Mieteinnahmen generieren. Das Ensemble im Überblick: Haus A: Dieses großzügige Wohngebäude umfasst 6 Wohneinheiten, die alle vermietet sind. In den letzten Jahren wurden Renovierungen und Modernisierungen sukzessive durchgeführt, sodass sich das Gebäude in einem gepflegten Zustand befindet. Haus B: Ein weiteres Wohngebäude mit 2 Wohneinheiten, ebenfalls komplett vermietet. Auch hier wurden fortlaufend Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, um den langfristigen Wert zu sichern. Energieausweisdaten Haus B Energieeffizienzklasse: F Baujahr: 1969 Zustand: Gepflegt Warmwasser enthalten Endenergieverbrauch: 168,0 kWh/(m²*a) Energieausweis: Verbrauchsausweis Energieausweis gültig bis: 22.09.2025 Baujahr lt. Energieausweis: 1969 wesentlicher Energieträger: Öl Gebäude C: Eine separate Werkstatt, die derzeit ebenfalls vermietet ist und zusätzliche Mieteinnahmen bietet. Das Objekt bietet durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit Potenzial für unterschiedliche Mietergruppen. Modernisierungen: In den vergangenen Jahren wurden in allen Gebäuden kontinuierlich Renovierungen durchgeführt, darunter z.B. neue Kunststofffenster sowie optische Aufwertungen. Diese Investitionen sorgen für ein zukunftssicheres und attraktives Objekt. Vermietung: Alle Flächen des Ensembles sind vollständig vermietet, was für stabile und planbare Einnahmen sorgt. Es handelt sich um einen soliden Mietermix, der langfristige Mieteinnahmen sicherstellt. Die monatliche Gesamtkaltmiete beträgt 8.957,00€. Dieses vielseitige und gepflegte Gebäude-Ensemble bietet eine ideale Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer stabilen und renditestarken Kapitalanlage sind. Dank der vollständigen Vermietung und der durchgeführten Renovierungsmaßnahmen ist das Objekt sofort ein rentabler Bestandteil jedes Immobilienportfolios. # Ausstattung Gesamtzahl der Wohneinheiten: 8 Wohnungen in Haus A und B Zwei vermietete Hallen im Objekt A Werkstatt in Gebäude C mit Aufstockungspotenzial 4 Garagen Umfangreiche Renovierungen der letzten Jahre Alle Einheiten vermietet – sofortige Mieteinnahmen Ideale Kapitalanlage mit Potenzial zur Wertsteigerung Keller Garage / Carport / Stellplätze im Freien neue Heizung Haus A 2017 neue Heizung Haus B 2025 6 Bäder neu im Haus A # Weitere Angaben Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Grundstücksfläche: ca. 3203 m² Vermietbare Fläche: ca. 1658 m² Nutzfläche: ca. 644 m² # Lagebeschreibung Das Immobilienensemble befindet sich in der malerischen Gemeinde Niederhausen an der Nahe, direkt am Stausee, und bietet eine einzigartige Kombination aus naturnaher Lage und guter Anbindung. Niederhausen liegt im Landkreis Bad Kreuznach und ist bekannt für seine idyllische Umgebung sowie die Nähe zu den Weinbergen des Nahetals. Infrastruktur Niederhausen bietet eine ruhige, ländliche Lebensqualität und ist dennoch gut mit den wichtigsten Annehmlichkeiten des täglichen Lebens versorgt. In der nahen Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und lokale Weingüter, die typisch für diese Region sind. Die Stadt Bad Kreuznach, die nur etwa 10 Kilometer entfernt ist, bietet ein breites Angebot an Einzelhandelsgeschäften, Ärzten, Apotheken, Schulen und weiteren Dienstleistungen. In der Region um Niederhausen gibt es zudem mehrere Restaurants und Weinstuben, die die kulinarische Vielfalt der Weinregion Nahe widerspiegeln. Auch Bildungseinrichtungen, wie Kindergärten und Schulen, sind in den umliegenden Ortschaften leicht erreichbar. Verkehrsanbindung Das Anwesen ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Über die B41 ist Niederhausen an das überregionale Straßennetz angebunden, was eine schnelle Verbindung nach Bad Kreuznach (ca. 15 Minuten) und Bad Sobernheim (ca. 10 Minuten) ermöglicht. Die nächstgelegene Autobahn, die A61, ist in etwa 20 Minuten erreichbar und bietet eine direkte Anbindung in die Rhein-Main-Region, inklusive Mainz und Frankfurt am Main. Für den öffentlichen Nahverkehr stehen regelmäßige Busverbindungen zur Verfügung, die Niederhausen mit den umliegenden Gemeinden und Bad Kreuznach verbinden. Der Bahnhof in Bad Münster am Stein (ca. 5 km entfernt) bietet Zugang zum Schienennetz, mit Verbindungen in Richtung Mainz, Frankfurt und Koblenz. Freizeit und Erholung Die Lage des Immobilienensembles direkt am Stausee ist ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Der See und die umliegenden Wanderwege bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren, Angeln und Wassersport. Zudem liegt die Immobilie in unmittelbarer Nähe zum Naturpark Soonwald-Nahe, einem Paradies für Outdoor-Enthusiasten. Darüber hinaus ist die Region um Niederhausen für ihre Weinkultur bekannt. Zahlreiche Weingüter und Straußwirtschaften in der Umgebung laden zur Verkostung der regionalen Weine ein, und das Naheland bietet eine Fülle von touristischen Zielen wie Burgen, Thermalbäder und historische Orte. Fazit Dieses Immobilienensemble in Niederhausen vereint die Vorzüge einer naturnahen, ruhigen Lage mit einer guten Erreichbarkeit und einer soliden Infrastruktur. Es bietet ein einzigartiges Wohn- und Lebensumfeld inmitten der wunderschönen Landschaft des Nahetals und eignet # Sonstiges COURTAGEHINWEISE und INFORMATIONEN: Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Für das Objekt fällt keine Käuferprovision an. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich, einschließlich Quellenangabe schriftlich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Interessiert? Für weitere Fragen und Wünsche - auch in Bezug auf einen Besichtigungstermin - steht Ihnen unser freundliches Team jederzeit gerne zur Verfügung. Ihr persönlicher Ansprechpartner ist Herr Roland Frank, Tel. 06652 - 30 94 oder 0171 444 3615. Wir sind geprüftes Mitglied im Immobilienverband Deutschland (IVD) und im regionalen Fachverband MAKLER IN FULDA. Weitere Immobilienangebote und Tipps zum Thema Immobilien finden Sie auf unserer Homepage www.quell-immobilien.com Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Sofern die Widerrufsbelehrung Ihnen erst nach Vertragsschluss mitgeteilt worden ist, beträgt die Widerrufsfrist einen Monat. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Quell-Immobilien GmbH, Hersfelder Straße 15a, 36088 Hünfeld Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Ende der Widerrufsbelehrung # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Energieverbrauch: 98.5 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2031-02-15 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: HK770