Description

Sie suchen ein Einfamilienhaus für Sich und Ihre ganze Familie? Sie möchten gerne ruhig aber dennoch zentral Wohnen? Sie möchten Sich nicht überschulden, aber dennoch endlich raus aus der Miete? Sie möchten ihren Kids einen Fels in der Brandung bieten und endlich ankommen in ihrem neuen Zuhause? Sie möchten in einer der gefragtesten Lagen in Dillingen (Mittelfeld) wohnen, und von allen Vorzügen dieser attraktiven Wohngegend profitieren? Dann haben wir hier genau das Richtige. Ein freistehendes Einfamilienhaus, eingebettet in eine gewachsene Wohnlage! Dazu ein tolles quadratisches Grundstück, mit schön eingewachsenem Garten! Ideal für Handwerker die ihren eigenen Stil einbringen wollen und mit dem nötigen Spirit auch in aktuellen Zeiten dieses tolle Einfamilienhaus wieder vollends aus dem Dornröschenschlaf zu holen! Im Erdgeschoss findet sich ein nach Zutritt über einen kleinen überdachten Bereich ein zentraler Flur und das Treppenhaus. Weiterhin findet sich das Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Badewanne, einer Dusche und einem WC ausgestattet ist. Die Küche verfügt bereits über eine Einbauküche, sowie genügend Raum für eine großzügige Essecke an der die ganze Familie Platz findet. Weiterhin findet sich das große Wohnzimmer sowie das Elternschlafzimmer. Im Obergeschoss findet sich ein zentraler Flur, sowie ein weiteres großes Schlafzimmer, welches aber auch als Home-Office genutzt werden könnte. Weiterhin finden sich zwei großzügige und helle Kinderzimmer sowie ein separates WC. Das Haus ist voll unterkellert. Neben einer praktischen Waschküche findet sich auch eine kleine Heimwerkerwerkstatt und ein separater Lagerraum. Ebenso findet sich ein separater Eingang in den Garten und ein klassischer Heizraum. Eine Garage ist bisher noch nicht vorhanden, die Besitzer hatten ihre Fahrzeuge direkt vor dem Haus auf öffentlichen Grund geparkt, nach Belieben könnten aber auf dem Grundstück Stellflächen oder aber auch eine Doppelgarage realisiert werden. Erbaut wurde das Haus ursprünglich im Jahr 1954. Die Grundstücksfläche beträgt satte 488m2. Die Wohnfläche beziffert sich auf ca. 98m2. Das Dach wurde bereits Ende der 80er Jahre erneuert, die Fenster mit Rollläden sowie die kompletten Fassaden folgten Im Jahr 1993. Ebenso wurden hier auch etliche Zimmer renoviert. Die Ölzentralheizung wurde schließlich im Jahr 2004 erneuert. Das Haus wäre grundsätzlich sofort bezugsfertig, benötigt aber nun aktuell eine komplette Renovierung. Zur Lage: Dillingen an der Donau ist nicht nur große Kreisstadt, sondern derzeit auch einer der gefragtesten Standorte in unserer Region. Geographisch liegt Dillingen ziemlich mittig gelegen zu den nächstgrößeren Städten Augsburg und Ulm, Heidenheim, Nördlingen und Donauwörth liegen ebenso nur eine gute halbe Stunde Autofahrt entfernt. Dazu glänzt der Landkreis mit etlichen großen Arbeitgebern, wie der Fa. Bosch, Grünbeck, Deutz Fahr etc...  München und Stuttgart fordern auch nur eine gute Stunde Fahrtzeit mit Bahn oder dem eigenen KFZ. In der näheren Umgebung findet sich eine Bushaltestelle, ein Kinderspielplatz u. ein Sportplatz, ein Kindergarten sowie ein Discounter! Schulen, Bahnhof, sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wären auch fußläufig oder mit dem Rad erreichbar! Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Baujahr Wärmeerzeuger (gemäß Energieausweis): 1954 Wesentlicher Energieträger: Heizöl Endenergieverbrauch: 463,4 kWh/(m2-a) Energieeffizienzklasse: H Heizungsart: Öl Zentralheizung Informationen zum Erwerb: Uns ist es wichtig, Ihnen baldmöglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen. Haben Sie noch den einen oder anderen offen Punkt, den Sie klären möchten? Rufen Sie uns einfach an! Unser Team steht Ihnen unter der Tel. 0172-8115143 gerne zur Verfügung. Das gilt selbstverständlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Käufercourtage: 3 % inkl. gültiger MwSt. Satz Mit freundlichen Grüßen Immobilien mit Niveau