Description

Dieses vielseitige Wohnhaus auf einem 514 m² großen Grundstück bietet mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten. Das im Jahr 1955 erbaute Haus wurde 1962 durch einen Anbau erweitert und überzeugt heute mit einem großzügigen Raumangebot sowie einer flexiblen Grundrissgestaltung. Besonders attraktiv ist die nahezu identische Aufteilung von Erd- und Obergeschoss. Dadurch eignet sich die Immobilie nicht nur als klassisches Einfamilienhaus, sondern bietet auch ideale Voraussetzungen für die Nutzung als Zweifamilienhaus. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine gemütliche Wohnküche, die viel Raum für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden bietet. Das helle Wohnzimmer mit der Möglichkeit zum Einbau eines Schwedenofens bildet den Mittelpunkt der Wohnebene und lädt zum Verweilen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Durchgangszimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und WC ausgestattet und sorgt durch das Fenster für eine angenehme Belüftung und natürliche Helligkeit. Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über eine durchdachte Raumaufteilung. Über ein Durchgangszimmer gelangen Sie in das Schlafzimmer, von dem aus ein direkter Zugang zum angrenzenden Kinder- oder Ankleidezimmer besteht. Die vorhandene Küche bietet die Möglichkeit, diese Etage als eigenständige Wohneinheit zu nutzen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet und wird durch eine angenehme Fußbodenheizung ergänzt, die besonders an kühleren Tagen für zusätzlichen Komfort sorgt. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und einen schönen Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über zwei praktische Kellerräume, die wertvollen Stauraum schaffen. Darüber hinaus befinden sich im Untergeschoss eine Waschküche sowie der Heizungsraum mit der Heizungsanlage. Der Außenbereich bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder individuelle Gestaltungsideen. Ob gemütliche Sitzecke, Spielbereich oder liebevoll angelegter Garten – hier lassen sich viele Wünsche verwirklichen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die Ihr Fahrzeug sicher und wettergeschützt unterbringt und zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Werkzeuge bietet. Diese Immobilie verbindet den Charme eines gewachsenen Wohnhauses mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und viel Gestaltungspotenzial. Ein attraktives Zuhause für alle, die Wert auf Platz, Flexibilität und eine langfristige Perspektive legen. Ob als großzügiges Familiendomizil oder als Haus mit zwei Wohneinheiten – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohnträume zu verwirklichen. # Ausstattung Folgende Renovierungen und Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt: • ca. 2007: Bad EG mit Zu- und Abläufen, Schwedenofen, Fenster, teilw. Innentüren, Decken, Böden, Elektro EG • ca. 2003/2004: Ölheizung, Heizkörper im EG • ca. 2002: Bad OG mit Zu- und Abläufen, Durchlauferhitzer, Bodenheizung, Elektrische Anlagen und FI, teilw. neue Innentüren, Bodenbelag Treppe und Flur im OG. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 514 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Dillingen an der Donau ist eine Große Kreisstadt und der Verwaltungssitz des gleichnamigen Landkreises im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben. Es liegt in Nordschwaben, am Nordufer der Donau im Donauried. Die Grenze zu Baden-Württemberg verläuft etwa 15 km von Dillingen entfernt. Augsburg als nächstgelegenes Oberzentrum liegt rund 50 km entfernt. Mit dem Auto ist Dillingen über die Bundesstraße 16 zu erreichen. Die nächsten Autobahnanschlüsse liegen in Giengen an der Brenz (A 7) und Günzburg (A 8) und sind rund 25 km entfernt. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Augsburg (rund 50 km), sowie die Flughäfen München und Stuttgart (jeweils rund 130 km) Außerdem führt der Donauradweg durch die Stadt. # Sonstiges Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 336,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 09.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: GS-2424