Description

Ihr ursprünglich schon in den späten sechziger Jahren von einem renommierten Regensburger Architekten geplanter und errichteter Bungalow bietet Ihnen bei einer wohl mehr als auskömmlichen Anzahl an Räumen auch eine wohl mehr als hinreichende Fläche zum Wohnen respektive Leben. In wohl bemerkenswert - oder besser charakteristisch - zeitloser Architektur. So erschließen sich Ihnen im Erdgeschoss über Ihren Eingangsbereich linker Hand Ihre Schlafzimmer - eigentlich Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer, aktuell Elternschlafzimmer, Ankleide und Büro - sowie Ihr Badezimmer. Rechter Hand zum einen Ihre Küche mit angrenzender Speise wie benachbartem Hauswirtschaftraum. Und zum anderen Ihr Wohnzimmer mit Esszimmer und Kaminzimmer - die sie sowohl als auch auf Ihre Terrasse respektive auf Ihren Balkon führen - mit einem phantastischen Blick nach Süden wie Westen und Treppe in Ihren - auch mit Teich - herrlich angelegten wie uneinsehbar eingewachsenen Garten. Über Ihr Gartengeschoss, anfänglich über mindestens drei weitere Kinderzimmer, gegenwärtig über eine - auch über eine Außentreppe vollkommen separat zu erreichende - Einliegerwohnung mit Badezimmer verfügend, gehen Sie schließlich über Ihre überdachte Terrasse direkt in Ihren Garten. Selbstverständlich beherbergt Ihr Anwesen eine Sauna. Sowie - fast selbstverständlich - ein Schwimmbad. Abschließend finden zwei Automobile - und mehr - einen festen Platz in Ihrer Doppelgarage. Und ein Automobil in Ihrem Carport. Energieangaben Bj. 1967, EA-B, HZG Gas, 147,00 kWh/(m²a), EEK E. # Ausstattung Zeitlos am Zeitlberg! Zum einen - weil einerseits Ihre Villa schon mit der Errichtung höchst solide gebaut und sehr hochwertig ausgestattet wurde. Andererseits aber allein schon die Architektur eines Bungalows - in der Ansicht wie in der Aufteilung - für anhaltende Modernität bürgt. Und zum anderen - da über die Jahre stets ästhetisch wie energetisch substantiell in Ihr Anwesen investiert wurde. Das betrifft das Dach. Schließt die Heizung ein. Meint die Einbauküche. Umfasst die Fenster und Rollläden. Inkludiert die Badezimmer. Und beinhaltet die Elektrik. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: Provision aus dem Kaufpreis: 3,57 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Provision aus dem Kaufpreis: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 940 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Die Lage? So spektakulär wie legendär! In Zeitlarn. Am Berg. Am Kamm. Am Zeitlberg! Ihnen eine unglaubliche Ruhe sichernd! Ihnen eine unfassbare Privatsphäre garantierend! Ihnen einen grandiosen Ausblick schenkend! Und Ihnen eine sehr angenehme Nachbarschaft bietend! Der Zeitlberg liegt nördlich vor den Toren Regensburgs und verbindet weiters in geradezu idealer - gleichermaßen wohnenswerter wie lebenswerter Weise - die Vorteile naher Infrastruktur mit den Vorzügen naher Erholung. Denn die sich dynamisch entwickelnde Gemeinde Zeitlarn mit ihren mehr als 5.000 Einwohnern offeriert Ihnen - und Ihrer Familie - einerseits in Hinsicht Kinderbetreuung und Bildungseinrichtungen, in Bezug ärztlicher Versorgung sowie unter dem Aspekt kulturellen und sportlichen Lebens alles Notwendige - vor Ort. Sowie andererseits unter anderem unmittelbar die Regenauen wie mittelbar das Regental zur Gestaltung Ihrer Freizeit. Sollten Sie noch mehr wollen - in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreichen Sie die Domstadt. Und in weniger als 5 Minuten mit dem Auto die A93 - respektive die A3. # Sonstiges Jeder REMAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler. Ihre Immobilienmaklerin Frau Simone Hertel Immobilienmaklerin (IHK) Prüfeninger Schloßstraße 2 93051 Regensburg Tel.: 0941 / 30770 - 241 Fax: 0941 / 30770 - 17 Email: simone.hertel@remax.de Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE35 569 975 0 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 147 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-05-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1041-06937-2001