Description

Geschmackvolles Wohnen mit herrlichem Moselblick in flexibler Lage. Diese außergewöhnliche und barrierefrei zugängliche Wohnetage präsentiert gehobenen Wohnkomfort und bietet maximale Flexibilität in bester Lage. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus, das in solider Massivbauweise errichtet und über die Jahre hinweg umfangreich modernisiert und renoviert wurde. Das Besondere an diesem Objekt ist die vielseitige Nutzbarkeit der großzügigen Gesamtfläche. Die Räumlichkeiten werden aktuell als eine einzige, große Wohnung genutzt, lassen sich jedoch mühelos in zwei separate Einheiten aufteilen. Dadurch stehen Ihnen alle Türen offen, ob zur vollständigen Eigennutzung, als anspruchsvolles Feriendomizil an der Mosel oder zur Refinanzierung durch die Teilvermietung an Ferien- oder Langzeitgäste. Der lichtdurchflutete Mittelpunkt der Immobilie ist der große Wohn- und Essbereich mit einer harmonisch integrierten, offenen Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der einen herrlichen Ausblick auf die Mosel bietet. An kühleren Tagen sorgt ein stilvoller Kaminofen für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre. Zwei gemütliche Schlafzimmer, ein praktischer Abstellraum und ein modern ausgestattetes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne komplettieren diesen Trakt perfekt. Der zweite Teil der Etage erweitert den Wohnkomfort um ein großes Wohn- und Schlafzimmer mit einer weiteren integrierten Küche. Das absolute Highlight dieses Bereichs ist das Badezimmer, welches neben einer Dusche auch mit einer Sauna ausgestattet ist und so eine eigene kleine Wellness-Oase bietet. Die gesamte Immobilie präsentiert sich in einem bezugsfertigen Zustand und ist bereits geschmackvoll möbliert. Das Mobiliar kann auf Wunsch komplett übernommen werden, was Ihnen einen unkomplizierten Start ermöglicht. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine große Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz direkt am Haus. Die Wasserversorgungsleitungen des Hauses sind 2025 vollständig erneuert worden. # Ausstattung Ausstattung & Highlights: - Kunststoff-Isofenster - Terrassentür (ca. 2023 erneuert) - ein Fenster (elektr. Rollladen ca. 2023 erneuert) - Bad mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC - Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss - Abstellraum - Sauna - Bodenbeläge: Fliesen, Holz - Mobiliar gegen Aufpreis - Kaminofen - Garage - Stellplatz - Balkon - Markise Energie & Bausubstanz: - Gaszentralheizung (2015 erneuert) - teilweise Elektrik (ca. 2023 erneuert) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 2,5 inkl. 19 % MwSt. # Lagebeschreibung Der staatlich anerkannte Erholungsort Brodenbach an der Terrassenmosel gehört zur Verwaltungsgemeinde Rhein-Mosel mit Verwaltungssitz in Kobern-Gondorf und liegt in der Mitte zwischen Koblenz und Cochem. In Brodenbach und den angrenzenden Ortschaften finden Sie den Charme der ursprünglichen Moselweindörfer und dennoch alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe. Für den Zugang zu Ärzten, Apotheken, Banken und Supermärkten ist gesorgt. Auch eine KiTa gibt es direkt in Brodenbach. Das Freizeitvergnügen kommt ebenfalls nicht zu kurz: Wassersportler freuen sich über den Yachthafen und die Möglichkeit zum Segeln und Surfen auf der Mosel. Für Wanderer bietet die nächste Umgebung Sehenswürdigkeiten wie Ehrenburg und Ehrbachklamm. Entfernungen: B49: direkter Anschluss A61: 13 Min. Koblenz: 28 km Flughafen Frankfurt am Main: 120 km Flughafen Frankfurt Hahn: 76 km Flughafen Köln/Bonn: 106 km # Sonstiges Nähere Informationen unter Irmtrud Müller, Mobil 0175-7875998, E-Mail: imueller@munds-immobilien.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 118.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2031-09-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1007