Description

! KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION ! Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vermittelt Ihnen das Gefühl im eigenen Haus zu leben - gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge einer modernen Wohnanlage mit insgesamt 5 Wohneinheiten. Die Wohnung erstreckt sich in Split-Level-Bauweise über drei Ebenen und begeistert durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie die offene, lichtdurchflutete Gestaltung. Hier erwartet Sie ein Wohnambiente das seinesgleichen sucht. Ein separater Eingang, ein großer Wohnraum, eine offen gestaltete Küche, ein tolles Bad und Gäste-WC sowie ausreichend Abstellräume in der Wohnung und im Keller bieten eine Top-Wohnqualität. Aktuell verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer. Ein weiterer, offen gestalteter Raum im Untergeschoss kann mit geringem Aufwand so abgetrennt werden, dass ein zusätzliches Schlaf- oder Kinderzimmer entsteht. Eine große Terrasse vor Ihrem Wohnzimmer sowie der eigene, ganz private Gartenbereich laden zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Ihre Fahrzeuge parken sicher und geschützt in der geräumigen Doppelgarage, von der aus Sie bequem den Keller und die Wohnräume erreichen – ein Komfort, den Sie schnell zu schätzen wissen werden. Erleben Sie das besondere Wohngefühl dieser einzigartigen Wohnung – eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Komfort, Privatsphäre und hochwertige Ausstattung legen. Die Wohnung ist frei und kann sofort von Ihnen oder Ihren Mietern bezogen werden. Fordern Sie bei Interesse das vollständige Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Ausstattung - Wohnfläche ca. 172m² über 3 Ebenen (Split-Level) - separater Eingang - Dacheindeckung mit Betonpfannen - Kunststofffenster mit Zweifachverglasung (1991) - Ölzentralheizung aus 1990 (Brenner aus 2005) - Kaminofen (2025 neue Kaminkassette) - Einbauküche - großer Keller - Doppelgarage - zwei Stellplätze vor der Garage - Terrasse mit eigenem Gartenanteil + Gartenteil vor dem Haus - Entkalkungsanlage (2025) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt # Lagebeschreibung Gegenüber der Marksburg direkt am Rhein liegt der schöne Weinort Spay mit seinen rund 2.000 Einwohnern mitten im UNESCO Welterbe Mittelrheintal. Die Wohnung liegt in einer ruhigen, beliebten Wohnlage von Spay. Das Mittelrheintal darf sich zurecht als Eldorado für Radfahrer und Wanderer bezeichnen. Rheinsteig und Rheinburgenweg sind die bekanntesten Strecken. Von Spay erreichen Sie Koblenz (13km) und Boppard (7km) in wenigen Minuten. Beide Städte sind auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Die Kinderbetreuung ist durch eine Kindertagesstätte und eine Grundschule sichergestellt. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäckerei, Metzger, Dorfladen) sind in Spay vorhanden. Im nur 4km entfernten Rhens gibt es zudem diverse Supermärkte, einen Drogeriemarkt, einen Baumarkt sowie einen Getränkehandel. Mehr Infos unter: www.spay.welterbe-mittelrheintal.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 58.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2036-01-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2026-498