Description

Im ruhigen Ortsteil Haaren, unweit des Kurortes Bad Wilsnack, präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Eingebettet in eine idyllische Umgebung und umgeben von großzügigen Freiflächen verbindet die Immobilie modernes Wohnen mit ländlicher Ruhe und solider Vermietbarkeit. Das ursprünglich ca. 1936 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2015 umfassend modernisiert und zeigt sich heute in einem neuwertigen und zeitgemäßen Zustand. Auf insgesamt ca. 686 m² Wohnfläche bietet das Haus großzügige und gut nutzbare Wohnstrukturen. Die voll ausgebauten Dachflächen schaffen zusätzlichen Wohnraum und verleihen dem Gebäude einen harmonischen Gesamteindruck. Besonders überzeugend ist das weitläufige Grundstück mit ca. 6.250 m² Fläche. Hier entsteht ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Freiraum, Ruhe und Abstand – Eigenschaften, die von Mietern zunehmend geschätzt werden. Fünf Garagen sowie weitere Stellplätze ergänzen das Angebot sinnvoll und sorgen für hohen Alltagskomfort. Moderne Technik wie die Wärmepumpenheizung, Fußbodenheizung und die vorhandene Photovoltaikanlage unterstreichen den nachhaltigen Charakter der Immobilie und bieten zugleich eine zukunftsorientierte Grundlage für wirtschaftlichen Betrieb. Die Immobilie ist vollständig vermietet und eignet sich ideal für Anleger, die Wert auf einen gepflegten Zustand, stabile Vermietung und eine ruhige Lage mit Entwicklungspotenzial legen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - unverbauter Blick - Photovoltaikanlage - pflegeleicht angelegter Garten Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1936 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2015 umfassend modernisiert. Die Immobilie präsentiert sich heute in einem gepflegten und neuwertigen Gesamtzustand. Die Gesamtwohnfläche von ca. 686 m² verteilt sich auf zwei Geschosse sowie voll ausgebaute Dachflächen. Das großzügige Grundstück umfasst ca. 6.250 m² und bietet viel Freiraum für die Bewohner. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpenanlage in Kombination mit Fußbodenheizung. Zusätzlich unterstützt eine Photovoltaikanlage die energieeffiziente Versorgung des Hauses. Die Fenster verfügen über Isolierverglasung in Kunststoffrahmen. Das Dach ist mit Dachpfannen bzw. Dachziegeln eingedeckt. Eine Unterkellerung ist nicht vorhanden. Fünf Garagen sowie fünf zusätzliche Stellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück. Das Objekt ist Ortsüblich erschlossen und derzeit voll vermietet. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 10 - Verfügbar ab: Absprache - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 1.290,09 € - Gesamtfläche: ca. 686 m² - Grundstücksfläche: ca. 6250 m² - Vermietbare Fläche: ca. 686 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Haaren der Kurstadt Bad Wilsnack im Landkreis Prignitz. Die Umgebung ist geprägt von Ruhe, Natur und einer angenehm ländlichen Wohnatmosphäre. Bad Wilsnack ist als staatlich anerkannter Kurort weit über die Region hinaus bekannt und bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote sind schnell erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Bahnhof und Bushaltestellen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung und ermöglichen eine angenehme Anbindung innerhalb der Region. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, großzügigen Grundstücken und einer gewachsenen Umgebung macht Haaren zu einem attraktiven Wohnstandort – sowohl für Mieter als auch für langfristig orientierte Investoren. # Sonstiges Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum bereits geprüft? Gerne unterstützen wir Sie mit einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung oder erstellen ein passendes Alternativangebot. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen anschließend gern weitere Unterlagen und Informationen zur Immobilie zur Verfügung. Bitte füllen Sie hierzu das Kontaktformular vollständig mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse aus. Nach den gesetzlichen Vorgaben zum Verbraucherrecht erhalten Sie zunächst eine Widerrufsbelehrung per E-Mail. Sobald Sie deren Erhalt bestätigt haben, senden wir Ihnen umgehend das vollständige Exposé zu. Möchten Sie selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Gern unterstützen wir Sie mit einer kostenlosen und unverbindlichen Marktpreiseinschätzung. Wir freuen uns auf den Austausch mit Ihnen. Henry Wienke 0173 8534747 Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Henry Wienke Selbstständiger Senior Immobilienberater Rathaustraße 37 19322 Wittenberge E-Mail: henry.wienke@db.com Telefon: 0173 8534747 Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Wittenberge Internet: www.wittenberge.de Anschrift: August-Bebel-Straße 10, 19322 Wittenberge # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdwärme - Energieverbrauch: 51,30 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 27.11.2023 - Gültig bis: 2033-11-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935/2012 vollständig modernisiert inkl. Heizung - Letzte Modernisierung: 2015 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: 43160101-1016494