Description

### OBJEKT \- Sanierung 2020/2021 \- Gaszentralheizung \- Teilweise Balkone \- Stellplätze direkt auf dem Grundstück \- Nachgefragte, gut vermietbare Wohnungsgrößen \- Beliebte, zentrale Wohnlage \- Top-Energiewerte \- Fassadendämmung und Dämmung unter Dach-Holzbalken \- Sehr gute Infrastruktur \- Mietsteigerungspotenzial durch Vermietung weiterer Stellplätze \- Vollvermietet \- Keine Sonderthemen wie WEG, Erbpacht, Denkmalschutz ### ENERGIEAUSWEIS Energiebedarfsausweis vom 20.05.2023 | gültig bis 19.05.2033 Endenergiebedarf: 81,4 kWh (m²a) Energieeffizienzklasse: C Befeuerungsart: Gas Baujahr der Anlagentechnik: 2020 Baujahr der Liegenschaft: 1900 ### LAGE Apolda mit rund 22.000 Einwohnern befindet sich im Bundesland Thüringen und ist die Kreisstadt des mittelthüringischen Landkreises Weimarer Land im Städtedreieck Weimar-Jena-Naumburg. Die Städtekette Erfurt-Weimar-Jena befindet sich in der näheren Umgebung. In der Raumordnung des Freistaates nimmt die Stadt den Rang eines Mittelzentrums ein. Neben günstigen Wohnungsmieten und verfügbaren Wohnungsbaustandorten verfügt die Stadt über eine gute soziale Infrastruktur. Aufgrund seiner ca. 300-jährigen Tradition des Glockengießens ist Apolda als Glockenstadt bekannt. In der Vergangenheit prägten die Strickwarenherstellung und die Automobil- und Industriebrache den Standort. In den drei Gewerbegebieten der Stadt haben sich in den letzten Jahrzehnten unter anderem Unternehmen aus dem Baugewerbe, der Chemisch-pharmazeutische Industrie, Textil- und Lederwarenindustrie, Textilrecycling, Umwelttechnik sowie Materialverarbeitungsunternehmen angesiedelt. ### HINWEIS Courtage: 7,14 % inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Büro Erfurt und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.