Description

Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und stellt eine äußerst attraktive Kapitalanlage dar. Ursprünglich im Jahr 1912 als Sennerei errichtet, blickt das Anwesen auf eine bewegte Geschichte zurück und wurde durch den heutigen Eigentümer seit dem Erwerb im Jahr 1996 mit viel Sorgfalt und Weitblick kontinuierlich weiterentwickelt. Im Zuge umfassender Maßnahmen wurde die Immobilie energetisch saniert und hochwertig in ein modernes Apartmenthaus umgebaut. Besonders hervorzuheben ist die jüngste Erweiterung aus dem Jahr 2020: Hier wurde das Dachgeschoss des Altbaus stilvoll zu zwei zusätzlichen Wohneinheiten ausgebaut sowie die angrenzende ehemalige Tenne in zwei weitere attraktive Wohnungen umgewandelt. Das Ergebnis ist ein nahezu neuwertiger Gesamtzustand, der historischen Charakter und zeitgemäße Architektur harmonisch miteinander verbindet. Der detaillierte Entwicklungsprozess ist der vorhandenen Baulegende zu entnehmen. Heute bietet das Objekt eine Gesamtwohnfläche von ca. 715 m², aufgeteilt auf insgesamt 8 Wohneinheiten. Darunter befinden sich vier gut geschnittene Zweizimmerwohnungen sowie vier großzügige Dreizimmerwohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 48 m² und ca. 112 m². Die durchdachten Grundrisse sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und sprechen eine breite Mieterzielgruppe an. Detaillierte Raumaufteilungen können den beigefügten Grundrissplänen entnommen werden. Das Grundstück verfügt zudem über ca. 12 PKW-Stellplätze sowie Carports, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und die Attraktivität für Mieter weiter steigert. Die aktuellen Jahreskaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 67.000 €, wobei in Teilbereichen noch weiteres Mietsteigerungspotenzial besteht – ein klarer Vorteil für renditeorientierte Investoren. Optisch fügt sich das Gebäude mit seinen liebevoll gestalteten Fassaden perfekt in den ländlichen Charakter der Umgebung ein und vermittelt ein stimmiges, hochwertiges Gesamtbild. Ein Renovierungsstau besteht nicht, sodass sich das Objekt in einem sehr gepflegten und sofort ertragsfähigen Zustand präsentiert. Fazit: Eine seltene Gelegenheit, ein historisch gewachsenes und zugleich modernisiertes Mehrfamilienhaus mit stabilen Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial zu erwerben – ideal für Investoren mit Blick auf nachhaltige Wertbeständigkeit. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ruhige Lage - Wohnanlage bis 10 Einheiten - Kachelofen/-anschluss - Alleinlage - separates WC - Balkon • Umfassend energetisch saniertes Gebäude • Laufend modernisiert (1996–2020), nahezu neuwertiger Zustand • Ausbau Dachgeschoss (2020) mit 2 zusätzlichen Wohneinheiten • Umbau der ehemaligen Tenne zu 2 weiteren Wohnungen • Insgesamt 8 Wohneinheiten (4x 2-Zimmer, 4x 3-Zimmer) • Wohnflächen von ca. 48 m² bis ca. 112 m² • Durchdachte, gut vermietbare Grundrisse • ca. 715 m² Gesamtwohnfläche • ca. 12 PKW-Stellplätze sowie Carport und 2 Garagen • Ländlich angepasste, gepflegte Außenfassade • Kein Renovierungsstau vorhanden • Solide Mieteinnahmen mit weiterem Steigerungspotenzial • Fahrradunterstand • Geräteschuppen # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 714,08 m² - Grundstücksfläche: ca. 930 m² - Vermietbare Fläche: ca. 714,08 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Burkatshofen, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Stiefenhofen im malerischen Westallgäu. Die ländlich geprägte Umgebung überzeugt durch ihre Ruhe, naturnahe Lebensqualität und einen unverfälschten Allgäuer Charme. Burkatshofen liegt nur etwa 3 km vom Hauptort Stiefenhofen entfernt und ist eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft mit weitläufigen Wiesen und Bergpanorama. Die Region zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität sowie einen ausgeprägten Erholungswert aus. Das nahegelegene Oberstaufen – eines der bekanntesten Urlaubs- und Kurzentren im Allgäu – ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Hier finden sich eine hervorragende Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie ein breites Freizeit- und Sportangebot. Die Umgebung bietet ganzjährig zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Wandern, Radfahren und Golfen im Sommer sowie Skifahren und Langlauf im Winter. Die Nähe zur Nagelfluhkette und die Lage zwischen Bodensee und Alpen machen die Region besonders attraktiv für Natur- und Erholungssuchende. Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist eine gute Anbindung gegeben: Über die nahegelegene Bundesstraße B308 sind sowohl Lindau am Bodensee als auch das Allgäuer Zentrum Immenstadt im Allgäu bequem erreichbar. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 63,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 09.08.2023 - Gültig bis: 2033-08-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/035-035/010228