Description

Inmitten einer ruhigen Wohngegend befindet sich dieses im Jahr 1954 erbaute Mehrfamilienhaus. Mit einer Wohnfläche von insgesamt 427,39 m² erstreckt sich das Gebäude über 3 Etagen und beherbergt 6 Wohneinheiten. Die Massivbauweise und der gepflegte Zustand des Gebäudes unterstreichen die solide Bauqualität. Von den 6 Wohneinheiten (2 je Etage) sind derzeit 5 vermietet. Die 6. wird aktuell renoviert und sodann ebenfalls in die Vermietung gebracht. Die Mieterschaft ist insgesamt ruhig und zuverlässig. Es ist eine Hausverwaltung mit der Betreuung des Objektes und als Ansprechpartner für die Mieter eingesetzt. Diese vermeldet keine Probleme mit den Mietern. Auf dem Grundstück sind 10 Garagen in Massivbauweise errichtet. Eine 12. Tiefgarage ist ebenfalls vorhanden und durch den Keller begehbar. Derzeit ist diese durch den Eigentümer als Lager genutzt. Die Netto-Kaltmieten der Wohnungen betragen aktuell (IST) pro Monat: 3.097,48 €. Bei durchsetzbaren Mieterhöhungen und Vollvermietung ist eine Kaltmiete (SOLL) von 4.257,- € erzielbar. Bei Neuvermietungen kann die Rendite noch weiter gesteigert werden. Die Garagen haben einen aktuellen Mietertrag (IST) von: 583,- € pro Monat. Es steht derzeit die Tiefgarage im Hause frei. Diese mit einberechnet ist eine Miete von 660,- € erzielbar (SOLL). Die IST-Miete beträgt somit insgesamt 3.680,48 € / Monat bzw. 44.165,76 € im Jahr. Die SOLL-Miete beträgt somit insgesamt 4.917,- € / Monat bzw. 59.004,- € im Jahr. Sie finden somit eine solide Kapitalanlage vor. Die beste Investition in unsicheren Zeiten, denn sie liefert - gerade in Garbsen - nachhaltig und langfristig Einnahmen durch Mieten. Eine solch sichere Bank finden Sie in Zeiten von Krisen und wankelmütigen Märkten sonst nirgendwo. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 220.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 - Grundstücksfläche: ca. 1288 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,15 m² - Kellerfläche: ca. 80 m² - Gartenfläche: ca. 540 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile von Garbsen in einer A-Lage, im Speckgürtel von Hannover. Der Stadtteil besticht durch seine ruhige und dennoch zentrale Ortslage, die eine gute Anbindung an das Zentrum und die umliegenden Stadtteile ermöglicht. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien macht. Zudem lädt die grüne Umgebung zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Garbsen ist eine lebendige Stadt in der Region Hannover, die sich durch ihre Vielseitigkeit und Lebensqualität auszeichnet. Mit einer guten Infrastruktur, einer Vielzahl an Freizeit- und Kulturangeboten sowie einer hervorragenden medizinischen Versorgung bietet die Stadt alles, was man für ein angenehmes Leben benötigt. Zudem sorgen zahlreiche Grünflächen und Parks für ein ausgeglichenes Stadtbild und gute Erholungsmöglichkeiten. Die Region um Garbsen besticht durch ihre Nähe zur Landeshauptstadt Hannover sowie durch ihre landschaftliche Vielfalt. Von weitläufigen Wäldern über idyllische Seen bis hin zu beeindruckenden Moorlandschaften bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung in der Natur. Zudem besticht die Region durch ihre gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu wichtigen Wirtschaftszentren, was sie sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv macht. # Sonstiges Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Immobilienvermittlung Kühn zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufs-/Vermietungsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Käuferprovision beträgt im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages 3,57% (inkl. USt.) des notariellen Kaufpreises. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 143 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 30.03.2030 - Gültig bis: 31.03.2020 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 119618581#i7lg3