Description

Ihr neues Anlageobjekt umfasst acht vermietete Wohnungen in einem Haus! Weitere Fotos und die Anschrift sende ich Ihnen auf Grund der Diskretion gern per Email. Ich danke für Ihr Verständnis. Sämtliche Wohnungen sind vermietet und auch wurden die Wohnungen immer im Anschluss direkt vermietet. Das Grundstück wäre dann Ihr neues Eigentumsgrundstück! Die Wohnungen bieten jeweils zwei oder drei Zimmer, eine Küche und ein Tageslicht-Bad. Auch sind Kellerräume vorhanden. Ein großer Garten mit Wiese dient als Erholungspunkt für die Mieter. Sechs Wohnungen verfügen auch über einen Balkon. # Ausstattung Die neue Hybrid-(Gas/Luftwärmepumpe)-Heizung versorgt das Leitungswarmwasser und die Heizungen besonders sparsam mit Hitze. DSL, Kabelfernsehen und Telefon liegen komfortabel direkt in Ihren neuen Räumen. Die Fenster sind mit Doppelverglasung ausgestattet, so dass für gute Isolierung gesorgt ist. Es gibt in allen Räumen viele Steckdosen. Die Außenfassade wurde vor etwa drei Jahren mit Dämmung erneuert. Der aktuelle Energieausweis stammt noch aus der Zeit der Gas-Heizung. Die neue Anlage wurde erst 2024 eingebaut. Die neuen Fenster verfügen eine Dreifach-Verglasung und Falzlüfter für eine Zwangsbelüftung. Die rund 480m² sind die Wohnfläche und die rund 120m² sind das Untergeschoss mit den Kellerräumen. Die Mieter haben alle Mietsicherheiten hinterlegt. Sie werden ein sehr gut geführtes gepflegtes Objekt übernehmen. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Grundstücksfläche: ca. 584 m² # Lagebeschreibung Ihre neue Anlageimmobilie befindet sich direkt in Hannover-Ahlem/Badenstedt/Davenstedt. Hannover verfügt über zahlreiche Fachgeschäfte, Großmärkte, Sportzentren, Schwimmbäder, Gymnasien, Hochschule und allen erdenkliche Infrastruktur-Bestandteile einer Großstadt. Die A2 erreichen Sie in 15 Minuten. # Sonstiges Bitte nehmen Sie Kontakt über das Online-Formular auf. Ich melde mich umgehend per Email bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 126,4kWh, Strom/Gas, Baujahr 1932 Energieeffizienzklasse: D Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Energieverbrauch: 126.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 27.11.2023 - Gültig bis: 26.11.2033 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: SMA/2507/022