Description

Am Ende einer ruhigen Sackgasse, in erster Lage zum weitläufigen Feld und den Weinbergen gelegen, können wir Ihnen dieses umfangreich sanierte Einfamilienhaus in der Vaihinger Kernstadt anbieten. Das Haus präsentiert sich als absolutes Statement für die gelungene Symbiose von architektonischer Finesse des frühen 20. Jahrhunderts und den höchsten Baustandards der Gegenwart, um nachhaltiges, energetisches und luxuriöses Wohnen zu vereinen. Freuen Sie sich auf stilvolle Eleganz, hochwertige Materialien und modernste technische Ausstattung. Die wunderschön angelegte Liegenschaft umfasst in Summe ca. 3649 m² Grundstücksfläche, wovon ca. 2695 m² auf sog. „Baumwiese“ bzw. „Grünland“ entfallen. Das ca. 1927 als Fachwerkhaus gebaute Objekt, wurde ca. 1964 ostseitig in Massivbauweise erweitert und hält heute eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 238 m², auf drei lichtdurchfluteten Ebenen, bereit. Im gesamten Haus wurden 2012/2013 ausschließlich erstklassige Materialien verbaut – darunter eine maßgefertigte Design-Küche und ein eleganter offener Kamin mit Außenluftanzug. Erhalten wurden dabei unteranderem die edlen Echtholz-Parkettböden, originale Terrazzoböden und Hohlkehlendecken. Im Untergeschoss des Haues befindet sich wertvoller Stauraum in diversen Kellerräumen, eine großzügige Waschküche mit separatem Hauszugang, der Heizraum und -als absolutes Highlight- ein aufwendig sanierter Gewölbekeller. Die Außenbereiche stehen dem Innenraum in nichts nach: Drei großzügige Terrassen, eingefasste Beete und eine 10.000 Liter Zisterne mit Bewässerungssystem sind nur exemplarisch zu nennen. Das ca. 1959 erstellte Garagenhaus hält zwei Einzelgaragen und rückseitig einen Schuppen, zur Unterbringung sämtlicher Gartengerätschaften, bereit. Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine einzigartige Architektur, seinen exklusiven Ausstattungsstandard und sein repräsentatives Erscheinungsbild– ein seltenes Angebot für anspruchsvolle Käufer, die modernes Wohnen auf höchstem Niveau suchen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garten - Zisterne - Gewölbekeller # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Nach Absprache - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 3649 m² # Lagebeschreibung Vaihingen liegt am Ende des Strohgäus, am Westrand des Neckarbeckens und besteht aus den 9 Stadtteilen Aurich, Ensingen, Enzweihingen, Gündelbach, Horrheim, Kleinglattbach, Riet, Roßwag und Vaihingen an der Enz (Kernstadt). Alle Schulen und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Vaihingen fußläufig vor Ort. Die nahe B10 sowie der örtliche Bahnhof (auch an der Schnellbahnlinie) bilden eine optimale Verkehrsanbindung nach Stuttgart und Mühlacker. Die angrenzenden Gewerbegebiete bieten ein breites Spektrum an Arbeits- und Ausbildungsplätzen. # Sonstiges Sie haben Fragen zur Immobilien-Finanzierung und wünschen eine Beratung? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Sonderbedingungen für das Immobiliengeschäft: Vorstehende Beschreibung nach Angaben des Verkäufers/Vermieters. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit solcher Angaben übernehmen wir nur im Falle eines von uns zu vertretenden vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verschuldens. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Vorkenntnis des Objekts ist binnen einer Woche nachzuweisen. Der Empfänger unserer Angebote und Mitteilungen hat sie vertraulich zu behandeln und nur für sich selbst zu verwenden, insbesondere darf er sie ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergeben. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Kreissparkasse Ludwigsburg. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Pellets, Holz - Energieverbrauch: 115,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 21.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-20 2013 zu EH85 saniert - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1927 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Pellets Anbieter-Objekt-ID: 18093