Description

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Pressig / Rothenkirchen bietet auf ca. 197 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 499 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Das Baujahr des Hauses ist unbekannt, der Anbau wurde im Jahr 1953 in massiver Bauweise errichtet. Das Objekt erstreckt sich über drei Etagen und präsentiert sich in einem soliden und gepflegten Zustand. Insgesamt stehen Ihnen 10 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, zur Verfügung. Die vorhandenen Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Teppichboden schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Kamin sorgt zusätzlich für behagliche Stunden an kühleren Tagen. Der Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet einen schönen Rückzugsort. Die Einbauküche wird mitverkauft und ist bereits im Angebot enthalten. Das Haus ist nicht unterkellert und steht Ihnen sofort zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit und entdecken Sie die vielen Möglichkeiten, die dieses attraktive Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Pressig / Rothenkirchen bietet. # Ausstattung Hier die Highlights der Immobilie: - vielseitig nutzbar – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage - großzügige 197 m² Wohnfläche auf 3 Etagen mit 10 Zimmern, 5 Schlafzimmern & 2 Bädern - massive Bauweise in solidem, gepflegtem Zustand - Wohnkomfort inklusive – Einbauküche, Kamin & Balkon bereits enthalten - sofort verfügbar in ruhiger Lage von Pressig/Rothenkirchen # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 499 m² # Lagebeschreibung Das Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Wohnlage im Ortsteil Rothenkirchen der Gemeinde Pressig im oberfränkischen Landkreis Kronach. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit überwiegend gewachsener Nachbarschaft und viel Grün, was den Standort besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende macht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in den umliegenden Ortschaften und im nahen Umfeld bequem erreichbar. Die gute Anbindung an die regionalen Verkehrswege ermöglicht zudem eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Durch die naturnahe Lage mit hohem Erholungswert verbindet der Standort Wohnen im Grünen mit einer soliden Infrastruktur und einem angenehmen Wohnumfeld. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 374.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz. Die Energieeffizienzklasse ist H. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: HOLZ - Endenergiebedarf: 374.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-04-09 Anbieter-Objekt-ID: 626