Description

Diese beeindruckende Architektenvilla wurde im Jahre 2015 auf einem ca. 850 m² großen Grundstück erbaut. Mit einer Wohnfläche von ca. 234 m² zuzüglich der Terrassenflächenflächen, bietet das Haus viel Platz für großzügiges Wohnen und Leben. Das moderne Haus mit der hochwertigen Ausstattung befindet sich in einer nachgefragten und ruhigen Wohnlage in Lünen. Geheizt wir das KFW-55-Haus mit einer Gas-Zentralheizung sowie mittels Solarthermie. Der Energieverbrauchswert beträgt 58,7 kWh/(m²a). Dank der Fußbodenheizung sind kalte Füße im Winter passé. Der moderne Fliesenfußboden verleiht den Räumen eine gehobene Wohnatmosphäre. Die hochwertige technische Ausstattung inkl. Smart Home-Steuerung und die gestalterische Qualität des Hauses versprechen Spaß am Wohnen und eine hohe Lebensqualität. Die Terrasse und der herrliche Garten laden zum Verweilen an frischer Luft ein. Hier haben Sie Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und viel Platz zum Spielen für Kinder. Zum Parken für Fahrzeuge und Motorräder bietet die geräumige Doppelgarage mit elektrisch angetriebenem Sektionaltor reichlich Platz. Zur Immobilie gehört zudem eine separate ca. 73 m² große Einliegerwohnung, die aus Gründen der Diskretion nicht im Exposé abgebildet ist. Gerne präsentieren wir Ihnen diesen Bereich sowie die gesamte Immobilie im Zuge einer persönlichen Besichtigung! # Ausstattung Grundrissaufteilung Erdgeschoss: Eingangsbereich, Gäste-Badezimmer, Wohn- & Esszimmer, offene Küche, Hauswirtschaftsraum, Doppelgarage, Treppenaufgang, Terrasse Grundrissaufteilung Erdgeschoss Einliegerwohnung: Flur, Gäste-WC, offene Küche, Wohn- & Essbereich, Hauswirtschaftsraum, Terrasse, Treppenaufgang Grundrissaufteilung Obergeschoss: Flur, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit Ankleide, Badezimmer Grundrissaufteilung Obergeschoss Einliegerwohnung: Flur, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% Mehrwertsteuer - Grundstücksfläche: ca. 850 m² # Lagebeschreibung Diese exklusive Villa befindet sich in einer ruhigen und gehobenen Wohnlage von Nordlünen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Anbindungen an den örtlichen und überregionalen Bus- und Bahnverkehr, Kindergärten und Schulen sind nur wenige Meter entfernt. Die grüne Umgebung wie auch der Cappenberger See lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein. Die Autobahn A2 sowie die B236 und B54 sind in ca. 10-15 Minuten zu erreichen. Die Lüner City erreichen Sie mit dem Auto in nur ca. 10 Minuten. Hier finden Sie viele weitere Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken und weiterführende Schulen. Auch der Cappenberger Wald und das Schloss Cappenberg sind kurzen Weges erreichbar. # Sonstiges Der Kaufpreis 1.100.000,- € zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB) Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche der Verkäufer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 58.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 20.06.2022 - Gültig bis: 19.06.2032 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: A1899