Description

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Stürzelbach bei Altenkirchen verbindet den soliden Charme eines Hauses aus ca. 1900 mit wichtigen Modernisierungen der letzten Jahre. In massiver Bauweise errichtet und teilweise unterkellert, bietet die Immobilie auf ca. 95 m² Wohnfläche eine gut nutzbare Raumaufteilung mit insgesamt 4 Zimmern – ideal für Paare, Singles oder als Wochenenddomizil. Das Haus steht auf einem ca. 258 m² großen, pflegeleichten Grundstück und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre. Als Bodenbeläge wurden Dielen und Fliesen gewählt, die den Charakter des Hauses unterstreichen und zugleich pflegeleicht sind. Technisch hat man wesentliche Bestandteile bereits erneuert: Die Dacheindeckung erfolgte 2018 mit glasierten Tonpfannen, zudem wurde die Geschossdecke im selben Jahr gedämmt. Die Fenster sind doppelt verglast (aus ca. 1991). Die Elektrik wurde ca. 1993 erneuert, ebenso stammt die Ölzentralheizung aus etwa diesem Zeitraum. Das Badezimmer wurde ca. 2000 modernisiert. Mit 2 Schlafzimmern und 1 Badezimmer bietet das Haus eine funktionale, alltagstaugliche Grundlage – eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die ein gepflegtes Eigenheim in ruhiger Lage suchen und Wert auf bereits durchgeführte Instandhaltungen legen. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne einen 360Grad Rundgang zur Verfügung. Untergeschoss: Keller mit Heizungsraum Erdgeschoss: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer Obergeschoss: Schlafzimmer, Büro, Badezimmer Dachgeschoss: Speicher # Ausstattung - Dacheindeckung mit glasierten Tonpfannen aus 2018 - Geschossdecke 2018 gedämmt - Fenster doppelt verglast aus 1991 - Elektrik ca. 1993 erneuert - Ölzentralheizung aus ca. 1993 - Bad ca. 2000 modernisiert - Gartenhaus ebenfalls mit neuer Dacheindeckung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 258 m² # Lagebeschreibung Stürzelbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Altenkirchen-Flammersfeld an. Die Stadt Altenkirchen ist nur wenige Kilometer entfernt. Ein Kindergarten steht in Fluterschen (2 km) zur Verfügung. Die Grund- und Hauptschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in Altenkirchen, Verbandsgemeinde- und Kreisverwaltung, Polizei Arbeitsamt, Banken, verschiedene Supermärkte usw. befinden sich ebenfalls in Altenkirchen. Verkehrsmäßig ist Stürzelbach über eine Busverbindung mit Linienbus nach Altenkirchen und Flammersfeld verbunden, zudem können auch Schulbusse nach Altenkirchen als Linienbus benutzt werden. # Sonstiges Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können. Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist per Mail von den Eigentümern nicht gewünscht. Gerne stellen wir für Sie auch den Kontakt zu einem schnellen und flexiblen Finanzierungsvermittler her. Er kann Ihnen bei Bedarf gerne unverbindlich und kostenlos ein passendes Finanzierungsangebot unterbreiten. Auch als Vergleich zu einem schon bestehenden Finanzierungsangebot ist dieses Angebot immer von Vorteil. Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir erstellen für Ihre Immobilie eine kostenlose Wertanalyse und entwickeln eine Vermarktungsstrategie um einen bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen. Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 273.01 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-05-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 4855