Description

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Ortslage von Almersbach bei Altenkirchen und bietet handwerklich begabten Käufern, Investoren oder Kapitalanlegern die Möglichkeit, ein Haus mit Entwicklungspotenzial nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Das Wohnhaus verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche auf einem 439 m² großen Grundstück. Die Immobilie ist seit vielen Jahren vermietet und befindet sich in einem renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand. Die Außenfassade wurde bereits überarbeitet und präsentiert sich in gepflegtem Erscheinungsbild. Das Dach wurde in der Vergangenheit erneuert und stellt einen positiven Baustein der vorhandenen Gebäudesubstanz dar. Die Beheizung erfolgt derzeit über einen Holzofen. Eine moderne Zentralheizung ist nicht vorhanden und sollte im Zuge einer Sanierung berücksichtigt werden. HIGHLIGHTS ✔ Ruhige Wohnlage im Westerwald ✔ Grundstück ca. 439 m² ✔ Wohnfläche ca. 100 m² ✔ Erneuertes Dach ✔ Gepflegte Außenfassade ✔ Stellplätze direkt vor dem Haus ✔ Ideal für Handwerker und Sanierer ✔ Solide Basis für individuelle Modernisierung ✔ Attraktiver Einstiegspreis AUSSTATTUNG Kunststofffenster Erneuertes Metalldach Holzofenheizung Mehrere Stellplätze Gartenbereich Keller vorhanden Gepflasterte Hoffläche Ruhige Nachbarschaft ZUSTAND Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere folgende Gewerke sollten geprüft werden: Heizungsanlage Sanitärbereiche Elektrik Innenausstattung Bodenbeläge Malerarbeiten Die Immobilie eignet sich daher besonders für Käufer, die eigene Vorstellungen verwirklichen und Wertsteigerungspotenzial nutzen möchten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,95% jeweils Käufer/Verkäufer inklusive 19% MwSt. - Provisionshinweis: Da es sich hierbei um ein Vermittlungs- und/oder Nachweisgeschäft handelt, berechnen wir dem Käufer/Verkäufer im Verkaufsfall eine Provision in Höhe von jeweils 3,95% des Verkaufspreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, fällig und zahlbar bei notariellem Kaufvertragsabschluss. - Grundstücksfläche: ca. 439 m² # Lagebeschreibung Almersbach – Ruhiges Wohnen im Westerwald mit Nähe zur Kreisstadt Altenkirchen Die angebotene Immobilie befindet sich in der Straße Im Unterdorf 18 in der Ortsgemeinde Almersbach im Landkreis Altenkirchen (Westerwald). Die Gemeinde liegt nur rund zwei Kilometer südlich der Kreisstadt Altenkirchen und verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Almersbach gilt als überwiegend wohngeprägte Gemeinde und bietet eine ruhige, familienfreundliche Umgebung. Die reizvolle Landschaft des Westerwaldes mit zahlreichen Wander- und Radwegen beginnt praktisch vor der Haustür und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Kreisstadt Altenkirchen mit ihrem umfangreichen Angebot an: Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkten Ärzten und Apotheken Kindergärten und Schulen Restaurants und Cafés Banken und Behörden Bahnhof mit Anbindungen in Richtung Köln, Siegen und Au (Sieg) Die verkehrsgünstige Lage im nördlichen Rheinland-Pfalz ermöglicht zudem eine gute Erreichbarkeit der Ballungsräume Köln/Bonn, Koblenz und Siegen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Ruhe und Naturnähe einer gewachsenen Westerwaldgemeinde. Fazit: Eine attraktive Wohnlage für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen und dennoch nicht auf die Infrastruktur einer nahegelegenen Kreisstadt verzichten möchten. Die Kombination aus naturnahem Umfeld, kurzen Wegen und guter Erreichbarkeit macht Almersbach zu einem beliebten Wohnstandort im Westerwald.Entfernungen: Flughafen 60,6 km Fernbahnhof 7,6 km Bus 0,5 km # Sonstiges Maklervertrag: E9 IMMOBILIEN schließt mit Ihnen, in Kenntnis der Provisionspflicht, einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie die Dienste von E9 IMMOBILIEN in Anspruch nehmen. Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von E9 IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an E9 IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Kaufvertrages fällig. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Haftung: E9 IMMOBILIEN informiert Sie darüber, dass weitergegebene Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen, daher übernimmt E9 IMMOBILIEN keine Haftung. Information zum Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises (Bei Firmen und juristischen Person ist ein Handelsregisterauszug notwendig). Da es sich hierbei um ein Vermittlungs- und/oder Nachweisgeschäft handelt, berechnen wir dem Käufer/Verkäufer im Verkaufsfall eine Provision in Höhe von jeweils 3,95% des Verkaufspreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, fällig und zahlbar bei notariellem Kaufvertragsabschluss. # Energie - Wesentliche Energieträger: Holz - Heizungsart: Ofenheizung Anbieter-Objekt-ID: E9-9235