Description

# Ausstattung Zum Verkauf steht eine voll vermietete Wohnanlage bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern auf einem gemeinsamen Grundstück in Stuttgart-Zuffenhausen. Das Ensemble umfasst insgesamt zehn Wohneinheiten und bietet Kapitalanlegern die seltene Gelegenheit, einen laufend bewirtschafteten Wohnungsbestand mit stabilem Mietertrag in gefragter Stuttgarter Wohnlage zu erwerben. Die Immobilien befinden sich auf einem ca. 334 m² großen Grundstück und verfügen über eine Gesamtwohnfläche von rund 350 m². Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rund 84.240 € und bietet damit bereits zum Erwerbszeitpunkt eine solide Ertragsbasis. Sämtliche Wohnungen sind vermietet, Leerstände bestehen derzeit nicht. Die heutige Eigentümerfamilie hat die Gebäude vor rund 15 Jahren erworben und seither sukzessiv modernisiert und instand gehalten. Die Wohnungen präsentieren sich überwiegend in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Moderne Bodenbeläge, helle Wohnräume, teilweise modernisierte Bäder sowie zeitgemäße Einbauküchen vermitteln einen positiven Gesamteindruck. Die technische Ausstattung wurde fortlaufend angepasst; die wesentlichen Gewerke entsprechen weitgehend einem zeitgemäßen Ausstattungsstandard. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2018 erneuerte Gas-Brennwertheizung, die zur zuverlässigen Wärmeversorgung des Objekts beiträgt. Die Wohnungsstruktur setzt sich aus kompakten Ein- und Zwei-Zimmer-Wohnungen sowie mehreren größeren Wohneinheiten zusammen und spricht damit unterschiedliche Mietergruppen an. Diese ausgewogene Mischung trägt zu einer nachhaltigen Vermietbarkeit und einer breiten Nachfragebasis bei. Mehrere Wohnungen verfügen zudem über Balkone oder Terrassenbereiche, die die Wohnqualität zusätzlich erhöhen. %BREAK% Auf dem Grundstück stehen eine Garage sowie drei Außenstellplätze zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch befestigte Hofflächen und weitere Außenbereiche, die den Bewohnern zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein besonderer Aspekt für Investoren ist die derzeit nicht vorhandene Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Das Objekt befindet sich vollständig im Alleineigentum. Daraus können sich perspektivisch zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten ergeben, beispielsweise durch eine spätere Aufteilung in einzelne Eigentumswohnungen, vorbehaltlich der jeweiligen rechtlichen und behördlichen Voraussetzungen. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Kapitalanlage mit stabilem Cashflow, gepflegter Gebäudesubstanz, langfristig gut vermietbaren Wohnungsgrößen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial in einem etablierten Wohnstandort der Landeshauptstadt Stuttgart. **Hinweis:** Die im Exposé dargestellten Innenaufnahmen und Grundrisse zeigen exemplarisch ausgewählte Wohnungen des Objekts und dienen der Veranschaulichung des allgemeinen Ausstattungs- und Zustandsstandards. Weitere Unterlagen, Grundrisse und Objektinformationen stehen qualifizierten Interessenten im digitalen Datenraum zur Verfügung. # Weitere Angaben - Separate WCs: 5 - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 3.685,71 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 334 m² # Lagebeschreibung Die Wohnanlage befindet sich in gewachsener Wohnlage im Stuttgarter Stadtbezirk Zuffenhausen. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung, kleineren Gewerbeeinheiten und etablierten Nachbarschaftsstrukturen. Durch die Lage in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße mit überwiegendem Anliegerverkehr bietet das Objekt trotz der urbanen Umgebung ein angenehm ruhiges Wohnumfeld. Für Vermieter und Kapitalanleger besonders attraktiv ist die hervorragende Anbindung an bedeutende Arbeitgeberstandorte im Norden Stuttgarts. Der Porsche-Standort Zuffenhausen mit Werk, Entwicklungszentrum und Porsche Museum befindet sich in gut erreichbarer Entfernung und zählt zu den wichtigsten Beschäftigungszentren der Region. Auch zahlreiche weitere Industrie-, Technologie- und Dienstleistungsunternehmen im Raum Stuttgart, Feuerbach, Korntal-Münchingen und Ludwigsburg sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien sowie die Stadtbahn sorgen für eine schnelle Verbindung innerhalb Stuttgarts. Über die nahegelegenen S-Bahn-Anschlüsse bestehen zudem direkte Verbindungen in die Stuttgarter Innenstadt, nach Ludwigsburg, Leonberg, Böblingen sowie in weitere Teile der Region. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Die Kombination aus guter Infrastruktur, starker Arbeitgebernachfrage und attraktiver Verkehrsanbindung macht den Standort seit Jahren zu einem nachhaltig gefragten Wohnquartier mit stabiler Vermietbarkeit. Insgesamt bietet die Lage sehr gute Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Wohnungsvermietung in einem wirtschaftlich starken Teil der Landeshauptstadt Stuttgart. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Hohensteinstraße (circa 700 Meter) U-Bahn | Zuffenhausen Rathaus (circa 300 Meter) Bahnhof | Zuffenhausen (circa 800 Meter) # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 288.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 26.01.2025 - Gültig bis: 2035-01-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1918 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: PILL3FCI