Description

OBJEKTDATEN IM ÜBERBLICK Objektart: Mehrfamilienhaus (ursprünglich 6-Familienhaus, heute 3 Wohneinheiten) Adresse: Eberhardstraße 40, 71679 Asperg Baujahr: 1954 Letzte Modernisierung: laufend, zuletzt 2024 Grundstücksfläche: ca. 662 m² Wohnfläche: ca. 339 m² Nutzfläche: ca. 120 m² Etagen: 4 Zimmer gesamt: 14 Schlafzimmer: 11 Badezimmer: 5 Keller: vollunterkellert ENERGIEDATEN Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 102,4 kWh/(m²·a) Energieträger: Gas Heizung: Gas-Zentralheizung Energieausweis gültig bis: 21.04.2027 \-------------------------------------------------------------------------------- OBJEKTBESCHREIBUNG Das ursprünglich als 6-Familienhaus konzipierte Gebäude wurde im Laufe der Jahre zu einem modernen 3-Familienhaus umstrukturiert. Durch Zusammenlegung einzelner Wohneinheiten entstanden großzügige, familienfreundliche Grundrisse. Zwischen 2008 und 2024 wurde das Objekt umfassend modernisiert und technisch sowie optisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. \-------------------------------------------------------------------------------- MODERNISIERUNGEN & SANIERUNGEN (AUSZUG) 2008–2016 (Kernmodernisierung): * Erneuerung aller Kunststofffenster inkl. Rollläden * Dach neu eingedeckt und gedämmt * Fassadenanstrich * Erneuerung der Elektrik im gesamten Haus * Verlegung von Gas- und Stromzählern ins Untergeschoss * Grundrissoptimierungen und Wohnungszusammenlegungen * Dachgeschossausbau (Maisonette-Wohnung) * Erneuerung der Wasserleitungen und Steigleitungen (teilweise später ergänzt) 2020–2024 (weitere Modernisierung): * Neue Gaszentralheizung (2020) * Modernisierung der Bäder (OG) * Neue Bodenbeläge (Fliesen/Laminat) * Erneuerung Wasserleitungen im gesamten Gebäude (2022) * Neue Elektroinstallationen in Teilen der Einheiten (2022) * Neue Einbauküche / Grundrissoptimierung EG (2024) * Neue Wand- und Bodenarbeiten EG (2024) * Neugestaltung Außenanlage / Pflasterung (2021) * Einrichtung Waschküche im UG (2022) \-------------------------------------------------------------------------------- AUFTEILUNG DER WOHNEINHEITEN Erdgeschoss (ca. 95 m²): 4-Zimmer-Wohnung, modernisiert, großzügiger Wohn-/Essbereich, erneuertes Bad, neue Böden und Oberflächen (2024) Obergeschoss 1 (ca. 95 m²): 4-Zimmer-Wohnung, modernisiert (2008 & 2020), zwei Wohnungen zusammengelegt, erneuerte Bäder und Bodenbeläge Obergeschoss 2 / Maisonette (ca. 149 m²): 4–5 Zimmer über zwei Ebenen, Dachgeschossausbau, modernisierte Bäder, erneuerte Leitungen, Fliesen- und Laminatböden \-------------------------------------------------------------------------------- AUSSTATTUNG * Kunststofffenster mit Rollläden * Gas-Zentralheizung * Warmwasserversorgung zentral * Solarthermieanlage (ca. 20 m²) zur Warmwasserunterstützung * Photovoltaikanlage (ca. 7 kWp) * Vollunterkellerung * Gepflegte Außenanlage \-------------------------------------------------------------------------------- LAGE Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage innerhalb einer 30er-Zone in Asperg. Infrastruktur: * S-Bahn ca. 8 Gehminuten * Bushaltestelle ca. 2 Gehminuten * Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe * Kindergärten und Schulen gut erreichbar Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die regionale Infrastruktur.