Description

In idyllischer Lage von Ratzdorf, unweit des Zusammenflusses von Oder und Neiße, befindet sich dieses gepflegte, teilunterkellerte Einfamilienhaus hinter dem Deich. Das Haus überzeugt mit einem guten Allgemeinzustand, solider Bausubstanz und umfangreichen Modernisierungen der vergangenen Jahre – ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder Familien mit Platzbedarf. Die ca. 109 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss und bieten ein angenehmes Wohnambiente. Bereits modernisierte Wohnräume, sowie Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und Rollläden sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Technisch wurde ebenfalls investiert: Die moderne Gasbrennwertheizung, sowie wasserführende Leitungen wurden erst 2024 erneuert. Teile der Elektrik inklusive modernem Sicherungskasten stammen aus dem Jahr 2020. Auch die Dächer des Wohnhauses und der Scheune wurden 2020 erneuert und unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie. Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Nebengelass mit ehemaliger Stallung, Scheune in Holzbauweise mit integrierter Massivgarage. Hier eröffnen sich vielfältige Nutzungs- und Lagermöglichkeiten – ob Hobby, Werkstatt oder Kleintierhaltung. Das großzügige Grundstück reicht bis an den Damm mit angrenzendem Radweg und bietet ein grünes, naturnahes Umfeld. Ein vorhandener Brunnen ermöglicht eine kostengünstige Gartenbewässerung. Ein attraktives Objekt mit viel Platz, Potenzial in naturnaher Lage und gewachsener Nachbarschaft. # Ausstattung WOHNGEBÄUDE: teilunterkellerte Massivbauweise (ca. 1943), nebst eingeschossiger Stallung mit nicht ausgebautem Dachgeschoss (für Lagermöglichkeiten) am Wohnhaus; Modernisierung der Dächer des Wohnhauses (teils Tondachstein/ teils Dachpappe) und der Scheune (Blechdacheindeckung) jeweilig in 2020 BADEZIMMER: EG - WC * Waschtisch * Badewanne HEIZUNG: Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik MHG "MEISTERLINIE" (ca. 2024), Wandheizkörper in allen Geschossebenen FENSTER: Kunststofffenster mit manuellen Rollläden und 2-facher Isolierverglasung in allen Geschossebenen (ca. 1998 - 2001) AUßENANLAGEN: eingeschossiges Nebengelass in Massivbauweise (ehem. Stallung) als vielfältiger Abstellort, Scheune in Holzbauweise mit integrierter Massivgarage, Außentoilette mit kommunaler Abwasserentsorgung SONSTIGES: kommunale Anbindung aller Medien vorhanden (Gas, Wasser/Abwasser, Strom Internet/Telefon), Glasfaseranbindung an das Gebäude verlegt, jedoch noch nicht angeschlossen; Brunnen im KG des Wohnhauses zur kostengünstigen Gartenbewässerung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Grundstücksfläche: ca. 2736 m² - Nutzfläche: ca. 62 m² # Lagebeschreibung Ratzdorf, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Neißemünde im Landkreis Oder-Spree, liegt direkt am beeindruckenden Zusammenfluss von Oder und Neiße und zählt zu den reizvollsten Naturlagen der Region. Die ruhige und naturnahe Umgebung hinter dem Deich bietet ideale Voraussetzungen für Erholungssuchende, Naturliebhaber und alle, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zum beliebten Ausflugspunkt „Kajüte Ratzdorf“, der mit gastronomischem Angebot und Wasserblick Einheimische wie Touristen anzieht. Die Region ist zudem hervorragend für Freizeitaktivitäten geeignet: Rad- und Wanderwege entlang des Oder-Neiße-Radwegs, Wasserwanderungen sowie naturverbundene Ausflüge prägen das Umfeld. Die nächstgelegenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Eisenhüttenstadt sowie in Neuzelle. Kindergarten und Grundschule sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in Eisenhüttenstadt. Dort finden sich auch Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie diverse Dienstleistungsangebote. Durch die landschaftlich reizvolle Lage und die gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte verbindet Ratzdorf naturnahes Wohnen mit nahegelegender und praktischer Infrastruktur – ein idealer Standort für Ruhesuchende und Familien. # Sonstiges Weiterführende Informationen erhalten Sie bei Vorlage Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und ausschließlich basierend auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer vor. Die Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung - keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 312,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 29.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1943 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 57-0752-0310