Description

Exklusives Wohnen am Wasser: Autarkes Refugium mit parkähnlichem Grundstück Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint modernen Wohnkomfort, höchste Bauqualität und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Gelegen auf einem rund 1.929 m² großen, parkähnlichen Wassergrundstück, wurde das Gebäude ab 2014 handwerklich perfekt kernsaniert. Es präsentiert sich in einem absolut neuwertigen, makellosen Zustand. Bereits beim Betreten fasziniert das lichtdurchflutete, großzügige Raumkonzept. Meisterhafte, handgefertigte Massivholzarbeiten aus Buche verleihen dem Interieur eine edle Note. Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für höchsten Komfort, während der große Wintergarten als privater Rückzugsort mit Blick ins Grüne dient. Mit insgesamt zehn Zimmern passt sich der Grundriss flexibel Ihren Lebensentwürfen an – ob als Familiendomizil oder Mehrgenerationenhaus. Ein Highlight im Obergeschoss sind vier geschmackvolle Gästezimmer, jeweils mit eigenem En-Suite-Badezimmer. Das zukunftsweisende energetische Konzept setzt Maßstäbe für autarkes Wohnen: Die Kombination aus einer modernen Pelletheizung, einer Solaranlage zur Warmwassergewinnung und einer Photovoltaikanlage garantiert maximale Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen. Ein exklusives Privileg erwartet Sie am Ufer: Die Option auf einen eigenen Bootsanleger am Hadelner Kanal lässt den Traum vom Leben am Wasser Realität werden. Die aufwendig gestaltete Gartenlandschaft begeistert zudem mit einem Wasserlauf, Terrassen und einer eingewachsenen Pflanzenpracht. Vielseitig nutzbare Nebengebäude bieten Platz für Hobbys, Lagerfläche oder individuelle Projekte. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die das Besondere, Wertbeständigkeit und Nachhaltigkeit suchen. # Ausstattung - 4 Terrassen - Zwei Heizungen verbaut, Ofen- und Pelletheizung - Solarmodule, Photovoltaikanlage - Fußbodenheizung in allen Räumen - Fliesen-, Vinyl- und Laminatböden - Einbauküche mit hochwertigen Geräten - Wintergarten beheizt - Moderne Doppelverglasung - wunderschöner Garten mit mehreren Terrassen - Möglichkeit eines eigenen Bootsanlegers - Garage mit zusätzlicher möglicher Bürofläche - Carport mit großem Schuppen - Bio-Kläranlage # Weitere Angaben - Separate WCs: 4 - Garagen/Stellplätze: 5 - Objektzustand: neuwertig - Kaufpreis pro m²: 3.400,20 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 1929 m² - Nutzfläche: ca. 80,49 m² # Lagebeschreibung - Ruhige, ländliche Lage in der Gemeinde Bülkau – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden bleiben möchten. - Das Ortszentrum ist in ca. 5,3 km erreichbar (Fahrzeit ca. 6 Min.) und bietet die wichtigsten Einrichtungen für den täglichen Bedarf. - Familienfreundliches Umfeld: Kindergarten in ca. 4,6 km (Fahrzeit ca. 5 Min.), Grundschule in ca. 5,0 km (Fahrzeit ca. 6 Min.) Entfernung. - Weiterführende Schulen sind gut erreichbar: Gymnasium ca. 14,5 km (Fahrzeit ca. 15 Min.), Oberschule ca. 12,5 km (Fahrzeit ca. 13 Min.). - Gute Verkehrsanbindung für Pendler: Die nächste Autobahn erreichen Sie in ca. 27,5 km (Fahrzeit ca. 26 Min.). - Die Umgebung ist geprägt von Weite, Feldern und viel Grün – perfekt für Spaziergänge, Radtouren und entschleunigtes Wohnen.Entfernungen: Kindergarten 4,6 km Grundschule 5 km Realschule 12,5 km Einkaufsmoeglichkeiten 12,4 km Gymnasium 14,5 km Fernbahnhof 12,6 km Autobahn 27,6 km Bus 0,2 km Gaststaetten 3,2 km Zentrum 5,4 km # Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns! Ihr Ansprechpartner: Michael Blömer Tel.: 0173 544 35 03 michael.bloemer@dahler.com Ich freue mich auf Sie! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Der Ist- Zustand der Grundrisse kann vom Plan- Zustand geringfügig abweichen. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: PELLET - Energieverbrauch: 93.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2035-09-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Alternativ, Pellets Anbieter-Objekt-ID: DC-BRE856