Description

Ein Haus, das mehr als ein Jahrhundert Geschichte bewahrt. Schon die straßenseitige Fassade vermittelt, dass dieses Gebäude kein gewöhnliches Mehrfamilienhaus ist. 1897 erbaut und heute als Einzeldenkmal geschützt, gehört das Wohnhaus zu den prägenden Gebäuden der ersten Ausbauphase in dieser Straße. Seine historistische Architektur mit der charakteristischen fünfachsigen Schaufassade prägt das Straßenbild bis heute und verleiht dem Ensemble eine außergewöhnliche Ausstrahlung. Doch der eigentliche Charakter offenbart sich erst hinter der historischen Eingangstür. Im Mittelpunkt steht die rund 120 m² große Eignerwohnung im Hochparterre. Hohe Decken, restaurierte Holzdielen, historische Türen, freigelegte Deckenmalereien und originaler Stuck schaffen Räume, die nicht beeindrucken möchten – sondern selbstverständlich wirken. Wohn- und Esszimmer werden durch eine historische Holzschiebetür miteinander verbunden. Geöffnet entsteht eine beeindruckende Raumfolge mit großzügigen Proportionen und harmonischen Blickachsen – ein typisches Merkmal repräsentativer Altbauarchitektur, das den Räumen eine außergewöhnliche Offenheit verleiht. Die Küche verbindet historische Details mit hochwertiger Ausstattung. Originale Boden- und Wandfliesen wurden ebenso erhalten wie die ursprüngliche Ausstrahlung. Eine hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten und massiver Mahagoni-Arbeitsplatte fügt sich zurückhaltend in die historische Substanz ein. Der lichtdurchflutete Wintergarten erweitert den Wohnraum auf charmante Weise. Dieser helle Ort lädt zu entspannten Stunden ein - als ruhiger Sitzplatz, Lesebereich oder Platz für den ersten Kaffee am Morgen. Die Verbindung zum Garten und zum Wohnalltag macht ihn zu einem besonderen Lieblingsplatz. Auch das Badezimmer wurde mit großer Sorgfalt modernisiert. Ein besonderes Detail bilden die in Handarbeit gestalteten Oberlichter, deren Gravuren die MS Helgoland und die MS Atlantis zeigen – eine stilvolle Hommage an die maritime Geschichte Cuxhavens. Das Schlafzimmer bietet einen angenehm ruhigen Rückzugsort mit Blick in den Garten. Originale Holzdielen und ausgewogene Proportionen verleihen dem Raum eine zeitlose Atmosphäre und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Eignerwohnung ein. Ein weiterer Raum ergänzt die Wohnung um vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Gästezimmer, Homeoffice, Kinderzimmer oder Hobbyraum – der helle Charakter und die flexible Nutzbarkeit schaffen den passenden Rahmen für unterschiedlichste Lebensentwürfe. WOHNEN UND INVESTIEREN VEREINT Über der Eignerwohnung befinden sich zwei weitere großzügige Wohnungen mit jeweils viereinhalb Zimmern, Küche, Bad und Wintergarten. Beide Wohnungen sind seit vielen Jahren vermietet und werden von ihren Bewohnern sehr geschätzt. Die bestehenden Mietverhältnisse sorgen für laufende Einnahmen und unterstreichen gleichzeitig die hohe Wohnqualität des Hauses. Im rückwärtigen Grundstücksbereich öffnet sich ein geschützter Garten, eingerahmt von Haupthaus, Garage und Nebengebäude. Die Lage in zweiter Reihe zum Deich sorgt für einen außergewöhnlich freien Blick. Aus der Eignerwohnung lässt sich das Leben auf dem Deich beobachten. Aus der Wohnung im zweiten Obergeschoss reicht der Blick über den Deich hinweg bis zum Fährhafen und Richtung Elbe. Zu den Qualitäten eines Hauses gehören nicht allein seine Wohnräume. Auch die großzügigen Nebenflächen tragen dazu bei, dass aus einem Gebäude ein Zuhause wird. Sie schaffen Raum für all das, was den eigenen Lebensstil ergänzt – sei es eine kleine Werkstatt, der Oldtimer oder das Segelboot. Sie bieten den Komfort, allem seinen festen Platz zu geben, und erweitern die Möglichkeiten des Hauses über den klassischen Wohnraum hinaus. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Einbauküche - Strandnähe Kastenfenster mit getrennten Fensterflügeln, restaurierte Pitchpine-Holzdielen, Deckenmalereien und Stuck, historische Türen, hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten, Wintergarten auf jeder Etage, je Wohnung eine Gaszentralheizung, Kaminofen im EG, Keller, PKW-Stellplatz, Garage, massives Nebengebäude mit Charme und Entwicklungspotenzial # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 470 m² - Grundstücksfläche: ca. 657 m² - Vermietbare Fläche: ca. 350 m² - Nutzfläche: ca. 120 m² # Lagebeschreibung LEBEN ZWISCHEN DEICH UND HAFEN Es gibt Lagen, die man nicht allein über eine Karte beschreiben kann. Das Cuxhavener Lotsenviertel gehört dazu. Nur wenige Schritte trennen dieses historische Wohnhaus vom Deich, vom Fährhafen und von der Elbe. Wer hier lebt, erlebt den Rhythmus der Stadt auf besondere Weise: morgens ein Spaziergang entlang des Wassers, mittags ein Kaffee im Viertel und abends vorbeiziehende Schiffe auf einem der meistbefahrenen Schifffahrtswege der Welt. Das gewachsene Lotsenviertel zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Cuxhavens. Kleine Cafés, individuelle Geschäfte, gute Restaurants und kurze Wege in die Innenstadt verleihen dem Quartier seinen unverwechselbaren Charakter. Gleichzeitig bleibt die Atmosphäre angenehm ruhig und geprägt von historischer Architektur. Auch die Grimmershörnbucht, die Alte Liebe und der Fährhafen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die Verbindung aus maritimem Lebensgefühl, urbaner Infrastruktur und historischer Bausubstanz macht diese Lage außergewöhnlich. Hinzu kommt eine vielversprechende Entwicklung des unmittelbaren Umfelds. Mit dem Projekt „Deichband“ investiert die Stadt Cuxhaven in die weitere Aufwertung der angrenzenden Deich- und Hafenbereiche. Neue Aufenthaltsqualitäten, attraktive Wegeverbindungen und die behutsame Weiterentwicklung des öffentlichen Raums werden den besonderen Charakter dieser Lage langfristig zusätzlich stärken. # Sonstiges DENKMALSCHUTZ UND STEUERLICHE PERSPEKTIVE Das Haupthaus ist als Einzeldenkmal gemäß § 3 Abs. 2 des Niedersächsischen Denkmalschutzgesetzes geschützt. Es repräsentiert die erste Ausbauphase der Neuen Reihe und besitzt aufgrund seines orts-, siedlungs-, bau- und kunstgeschichtlichen sowie straßenbildprägenden Zeugniswertes eine geschichtliche und städtebauliche Bedeutung. Für denkmalgerechte undentsprechend bescheinigte Sanierungsmaßnahmen können – abhängig von der Art der Nutzung und den individuellen steuerlichen Voraussetzungen –steuerliche Begünstigungen nach § 7i beziehungsweise § 10f Einkommensteuergesetz in Betracht kommen. ENERGIE UND ZUKUNFTSPERSPEKTIVE Neben seiner historischen Substanz bietet das Objekt interessante Perspektiven für eine zukunftsorientierte Energieversorgung. Die Immobilie liegt innerhalb des geplanten Ausbaugebiets für Fernwärme. Darüber hinaus eröffnet die rund 120 m² große Dachfläche Potenzial für eine leistungsfähige Photovoltaikanlage. Ungenutzte Kaminschächte können perspektivisch eine Leitungsführung in den Keller ermöglichen, wo ausreichend Flächen für mögliche Speicher- und Technikkomponenten vorhanden sind. # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2301