Description

Faktor 16,4 | 70.080 € IST-Miete | Modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus mit weiterem Entwicklungspotenzial Zum Verkauf steht ein repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Krefeld. Die gepflegte und laufend modernisierte Immobilie vereint solide Mieterträge mit weiterem Entwicklungspotenzial und stellt eine attraktive Kapitalanlage für Investoren dar. Das Objekt umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 874 m². Hiervon entfallen ca. 652 m² auf die Wohnfläche und ca. 222 m² auf die Gewerbeflächen. Die aktuelle IST-Jahresnettokaltmiete beträgt 70.080 € und bietet weiteres Entwicklungspotenzial. Die Wohnraummieten sind teilweise noch nicht vollständig an das aktuelle Marktniveau angepasst. Zusätzlich steht eine ca. 65 m² große Gewerbeeinheit derzeit leer und eröffnet weiteres Vermietungs- und Ertragspotenzial. Die zweite Gewerbeeinheit mit rund 150 m² ist langfristig vermietet. Besonders hervorzuheben ist der sehr gute technische Zustand der Immobilie. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Steigleitungen wurden erneuert, nahezu sämtliche Badezimmerleitungen modernisiert und die Gasetagenheizungen (Thermen) der Wohnungen innerhalb der letzten rund fünf Jahre überwiegend ausgetauscht. Ein akuter Sanierungsstau besteht nicht. Ein besonderes Merkmal der Immobilie sind die attraktiven Außenflächen sämtlicher Wohneinheiten. Die Wohnungen im 2. und 3. Obergeschoss verfügen jeweils über eine Loggia. Die beiden Wohnungen im 1. Obergeschoss besitzen jeweils drei Balkone. Besonders hervorzuheben sind die Wohnungen im 4. Obergeschoss, die neben einer Loggia zusätzlich über großzügige, nahezu penthouseartige Terrassen verfügen. Diese Ausstattungsmerkmale sorgen für eine hohe Wohnqualität und unterstützen eine langfristig stabile Vermietbarkeit. Highlights auf einen Blick: ✔ Faktor ca. 16,4 ✔ IST-Jahresnettokaltmiete 70.080 € ✔ Mietsteigerungspotenzial vorhanden ✔ 8 Wohneinheiten ✔ 2 Gewerbeeinheiten ✔ Ca. 874 m² Gesamtfläche ✔ Ca. 652 m² Wohnfläche ✔ Ca. 222 m² Gewerbefläche ✔ Ca. 65 m² leerstehende Gewerbeeinheit mit zusätzlichem Ertragspotenzial ✔ Repräsentatives Erscheinungsbild ✔ Zentrale Innenstadtlage nahe Rheinstraße ✔ Jede Wohnung mit eigenem Außenbereich ✔ Erneuerte Steigleitungen ✔ Nahezu alle Badezimmerleitungen erneuert ✔ Gasetagenheizungen (Thermen) überwiegend in den letzten 5 Jahren erneuert ✔ Kein erkennbarer Sanierungsstau Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe des Verkehrsknotenpunkts Rheinstraße und profitiert von der positiven Entwicklung der Krefelder Innenstadt. Die hervorragende Infrastruktur, die schnelle Erreichbarkeit von Düsseldorf, Köln und dem Ruhrgebiet sowie die zentrale Lage sorgen für eine nachhaltig attraktive Vermietbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung und unterstreichen die Attraktivität des Standorts für Wohn- und Gewerbemieter gleichermaßen. Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist mit Abschluss des Kaufvertrages fällig. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Objektunterlagen und relevante Dokumente zur Verfügung. Bei Interesse vereinbaren wir selbstverständlich auch einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.