Description

Dieses umfangreich kernsanierte Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich auf nahezu Neubau-Standard und bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit, ein nahezu fertiggestelltes Investmentobjekt mit kurzfristigem Ertragspotenzial zu erwerben. Die Immobilie umfasst insgesamt acht Wohneinheiten sowie eine großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss. Durch die bereits weit fortgeschrittene Sanierung können die restlichen Arbeiten innerhalb von ca. 2 Monaten abgeschlossen werden. Nach Fertigstellung ergibt sich eine nachhaltige Jahresnettokaltmiete von ca. 113.500 €, wodurch das Objekt sowohl für Bestandshalter als auch für Entwickler äußerst attraktiv ist. Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor. # Ausstattung Wohneinheiten und Flächen: • 8 Wohneinheiten • Wohnungsgrößen ca. 75 m² bis 90 m² • Gesamtwohnfläche ca. 848 m² • Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ca. 194 m² • Teilweise Wohnungen mit Erker Gebäude und Technik: • Kernsanierung auf Neubau-Niveau • Voll unterkellertes Gebäude • Neue Fenster (2- und 3-fach verglast) • Fenster mit Rollläden • Neue Fassade mit WDVS (160 mm) • Neues Dach inkl. Dämmung • Gas-Zentralheizung • Fußbodenheizung • Komplett erneuerte Elektrik • Erneuerte Sanitärinstallationen Innenausbau: • Neuer Estrich und Innenputz • Trockenbauarbeiten bereits erfolgt • Moderne Grundrisse • Bäder teilweise fertiggestellt • Hochwertiger Innenausbau vorbereitet Sanierungsstand: • 2 Wohneinheiten fertiggestellt und vermietet • 2 Wohneinheiten nahezu fertiggestellt • 4 Wohneinheiten im Innenausbau • Gewerbeeinheit noch fertigzustellen • Treppenhaus mit Restarbeiten Restarbeiten / Fertigstellung: • Fertigstellung aller Einheiten innerhalb von ca. 2 Monaten möglich • Kalkulierbare Restkosten • Gewerbeeinheit mit Ausbaupotenzial Miet- und Renditepotenzial: • Soll-Jahresnettokaltmiete ca. 113.518 € • Teilweise bereits vermietet • Hohe Nachfrage nach modernisiertem Wohnraum • Gewerbeeinheit mit konkreter Nachfrage # Weitere Angaben - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Estrich - Provisionshinweis: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 318 m² - Nutzfläche: ca. 190 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage mit guter Infrastruktur und stabiler Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen. • Gute Anbindung an Autobahnen und ÖPNV • Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie im direkten Umfeld • Gewachsene Wohnlage mit gemischter Struktur • Attraktiver Standort für Wohn- und Gewerbenutzung • Nachhaltig gute Vermietbarkeit # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Alexander Funk Salierstraße 71, 45479 Mülheim an der Ruhr Tel.: +49 157 355 832 14 Email: a.funk@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Letzte Modernisierung: 2025 Anbieter-Objekt-ID: MG-AF0086/16