Description

Dieses laufend modernisierte Mehrfamilienhaus im Heilbronner Osten überzeugt durch seine solide Massivbauweise, eine klare Aufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger oder Käufer, die Wohnen und Vermieten geschickt kombinieren möchten. Das Gebäude wurde 1968 errichtet, ist vollständig unterkellert und befindet sich dank laufender Modernisierungen (überwiegend Kunststofffenster, 2003 Fassadenisolation, 2009 Dacherneuerung, 2025 moderne Gas-Zentralheizung, uvm.) in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Auf einem ca. 672 m² großen Grundstück stehen Ihnen insgesamt ca. 236 m² Wohnfläche zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 104 m² Nutzfläche im Untergeschoss, die praktische Abstell-, oder Hobbyflächen bietet. Insgesamt erwarten Sie 9 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer sowie 4 Badezimmer – eine komfortable Grundlage für mehrere Wohneinheiten und unterschiedliche Wohnkonzepte. Ein besonderes Plus sind die Außenflächen: Balkon und Terrasse laden zum Verweilen ein und profitieren von der ruhigen Ost-Ausrichtung, die angenehme Morgen- und Vormittagssonne ermöglicht. Von hier aus haben Sie eine sehr schöne Sicht auf den großzügigen Garten mit altem Baumbestand. EG: 3,5 Zimmer-ETW mit Terrasse, 2x Garagen und Hobbyraum (ca. 20 m² Nfl. im UG). Vermietet seit 01.06.2009, Kaltmiete 950 € mtl., Kaution gezahlt. OG: 3,5-Zimmer-ETW mit Balkon, Einbauküche, Garage. Vermietet seit 01.09.2024, Kaltmiete 895 € mtl., Kaution gezahlt. DG links: 1-Zimmer-ETW inkl. Bad und Küche. Vermietet seit 01.10.2013, Kaltmiete 310 € mtl., Kaution gezahlt. DG rechts: 1-Zimmer-ETW inkl. Bad und kleiner Küchenzeile. Vermietet seit 01.03.2026, Kaltmiete 445 € mtl., freiwerdend zum 31.08.2026, Kaution gezahlt. Die Kombination aus attraktiver Lage in Heilbronn, großzügigen Flächen, moderner Ausstattung und der Eignung als Mehrfamilienhaus macht diese Immobilie zu einem attraktiven Kauf! # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 6 - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 672 m² - Nutzfläche: ca. 104 m² # Lagebeschreibung Diese Immobilie befindet sich in einer der besten und exklusivsten Wohngegenden von Heilbronn (Heilbronner Osten). Die Lage zeichnet sich durch ihre Ruhe, ihre grüne Umgebung und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens aus. Das Mehrfamilienhaus liegt in einem der begehrtesten Viertel von Heilbronn, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern, stilvollen Mehrfamilienhäusern und viel Grün. Die Nachbarschaft ist besonders beliebt bei Familien und Berufspendlern, die eine ruhige und gleichzeitig gut angebundene Wohngegend schätzen. Der nahegelegene Pfühlpark, der Trappensee und die Heilbronner Weinberge laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Auch der Neckar ist nicht weit entfernt und bietet weitere Freizeitmöglichkeiten. Stadtbahn- und Bushaltestellen erreicht man in nur wenigen Minuten zu Fuß. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 117.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2030-07-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 18122