Description

Zum Verkauf gelangt ein freistehendes Einfamilienhaus in bester Lage von 74189 Weinsberg., Stadtseestraße 42. Unter einem Dach vereinen sich hier großzügige Wohnqualität mit liebevoll gestaltetem Garten, Arbeitszimmer und einem luxuriösen Wellnessbereich im UG mit Sauna und Schwimmbad. Hier finden Sie absolute Ruhe und Erholung! Ein repräsentativer Eingang mit Halle führt zu den ca. 220 m² Wohnfläche bestehend aus 8 Zimmern. Auf drei Etagen wurde das Haus mit hochwertigen Materialien ausgestattet, wie z.B. einem Marmorfußboden. Ein Fahrstuhl im Eingangsbereich verbindet das Erdgeschoss (EG) mit dem Obergeschoss (OG). Im EG befinden sich zudem eine gemütliche Küche, ein Esszimmer, ein Kaminzimmer und ein großer Wohnbereich, von dem aus der Zugang zum Garten ermöglicht wird. Ein Gäste-WC ist ebenfalls im EG vorhanden. Neben dem Haus verfügt das Grundstück über zwei miteinander verbundene Garagen, wodurch ein Zugang auf das hintere Grundstück verhindert wird und somit ein wichtiger Sicherheitsaspekt berücksichtigt wurde. Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei. # Ausstattung - massive Hausbauweise - Walmdach - einbruchsichere, massive Haustür - Marmorfußboden - Marmortreppe vom EG zum OG - Aufzug vom EG zum OG - stabile Holzfenster - Holztüren - 2 Balkone, an den Schlafzimmern - SPA Bereich, Schwimmbad in Funktion - Whirlpool - Sauna - große Terrasse mit Fernseher - Kamin - Werkstatt - Doppelgarage - Sicherung des Grundstücks - Alarmanlage - 6000 L. Öltank innenliegend # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3 % zzgl. USt. = 3,57 % vom Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 993 m² - Nutzfläche: ca. 110 m² # Lagebeschreibung Die Wohnlage in der Stadtseestraße 42 in 74189 Weinsberg überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus naturnahem Wohnen und sehr guter infrastruktureller Anbindung – ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktiv ist. Verkehrsanbindung: Die nahegelegenen Autobahnen A6 und A81 ermöglichen eine schnelle Anbindung in alle Richtungen, insbesondere nach Heilbronn, Stuttgart und Nürnberg. Gleichzeitig ist die Stadt über die Stadtbahnlinie S42 optimal an den regionalen Schienenverkehr angebunden, sodass Pendler bequem und zuverlässig die umliegenden Städte erreichen. ÖPNV: Mehrere Stadtbahn- und Busverbindungen gewährleisten eine gute innerörtliche und regionale Mobilität. Die vorhandenen Haltepunkte (u. a. Weinsberg Bahnhof und Weinsberg West) sorgen für kurze Wege und eine hohe Flexibilität im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung: Weinsberg bietet eine sehr gute Grundversorgung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Auch größere Einkaufsbereiche sind schnell erreichbar. Die Stadt wird als Unterzentrum mit mittelzentralen Funktionen eingestuft und bietet somit ein überdurchschnittlich breites Angebot für die Einwohner. Bildung & Betreuung: Das Bildungsangebot ist vielfältig und umfasst mehrere Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Insgesamt besuchen rund 1.600 Kinder und Jugendliche die Schulen vor Ort, ergänzt durch Kindergärten und Betreuungseinrichtungen – ideal für Familien. Freizeit & Naherholung: Die Lage zeichnet sich besonders durch ihre hohe Lebensqualität aus. Die umliegenden Weinberge, Wälder und Rad- sowie Wanderwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zudem prägen attraktive Einrichtungen wie der Stadtseepark, Freibäder und kulturelle Sehenswürdigkeiten – allen voran die Burgruine Weibertreu – das Stadtbild. Fazit: Eine attraktive Wohnlage mit idealer Balance aus Ruhe, Natur und urbaner Erreichbarkeit – perfekt für modernes Wohnen inEntfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 1,2 km Realschule 1,2 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,8 km Gymnasium 1,2 km Autobahn 3 km Zentrum 0,8 km # Sonstiges Gerne können Sie Ihre direkte Ansprechpartnerin, Frau Siglinde Wagner, auch unter +49 170 5472245 zu Rückfragen erreichen, die Ihnen auch gerne weitere Hinweise zur erfolgreichen Auktionsteilnahme geben kann. Wir freuen uns über Ihre Anfrage. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 280.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-09-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 Anbieter-Objekt-ID: 485