Description

### OBJEKTBESCHREIBUNG Dieses Wohnhaus aus dem Baujahr 1930 mit ca. 110 m² Wohnfläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und bietet aufgrund der guten Raumaufteilung Platz für eine ganze Familie. Ein Anbau aus den 1960er Jahren erweiterte die vorhandene Wohn- und Nutzfläche und schafft zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltungsideen. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit Essbereich sowie ein gemütliches Wohnzimmer. Das Obergeschoss verfügt über ein Badezimmer, drei Schlafzimmer -eins davon mit Balkon sowie einen Abstellraum. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet ausreichend Abstellfläche. Ergänzt wird das Haus durch einen von außen zugänglichen Kriechkeller. Ein besonderes Highlight ist das ehemalige Ladenlokal mit einer Fläche von ca. 45 m², das sich ideal für Hobby, Lager, Büro oder andere Nutzungskonzepte eignet. Zum Angebot gehören außerdem eine Garage sowie großzügige Nutzflächen in den Nebengebäuden. ### AUSSTATTUNG Die Fenster sind doppelt verglast und stammen überwiegend aus dem Jahr 1982, teilweise wurden sie bereits im Jahr 2006 erneuert. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 1995. Das Gas wird über einen hinter dem Haus stehenden Flüssiggastank bezogen. ### LAGE Das Objekt liegt im kleinen Hunsrückort Mörsdorf. Fußläufig von der Immobilie entfernt erreichen Sie verschiedene Restaurants, eine Bäckerei und ein Café. Mörsdorf hat einen eigenen Kindergarten, sowie eine eigene Grundschule. Ein paar Kilometer entfernt finden Sie außerdem mehrere Einkaufsmöglichkeiten, eine gute medizinische Versorgung und weiterführende Schulen. Diverse Erholungs- und Sportangebote werden durch die örtlichen Vereine (Sportverein, Wanderverein, Musikverein, Feuerwehr) angeboten. ### SONSTIGES Dieses Angebot soll Ihnen lediglich einen ersten Eindruck über diese Immobilie verschaffen. Gerne beantworten wir Ihnen weitere Fragen. Rufen Sie uns an unter 06762/9311-53 oder mailen Sie uns Ihre Fragen. Bitte beachten Sie, dass alle Daten auf Angaben oder Unterlagen des Eigentümers basieren. Für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtum oder ein zwischenzeitlicher Verkauf der Immobilie bleiben vorbehalten. Provision für Käufer: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.