Description

Mitten im Herzen von Kastellaun wartet ein ganz besonderes Haus darauf, wiederentdeckt zu werden. Ein Haus, dessen Geschichte bis etwa ins Jahr 1650 zurückreicht. Ein Haus, das schon vieles erlebt hat, in dem in den vergangenen Jahren bereits einiges erneuert und investiert wurde – und das dennoch heute Menschen braucht, die nicht nur einziehen, sondern anpacken möchten. Denn eines möchten wir ganz offen sagen: Hier sprechen wir nicht lediglich über ein wenig Modernisierung. Dieses historische Gebäude weist Sanierungsbedarf auf und sucht daher idealerweise neue Eigentümer mit handwerklichem Geschick, guten Ideen und vor allem Freude daran, aus etwas Bestehendem wieder etwas ganz Besonderes entstehen zu lassen. Dafür bringt das Haus etwas mit, das man nicht neu bauen kann: Geschichte, Charakter und eine außergewöhnliche Lage direkt im Herzen von Kastellaun. Schon beim Betreten begegnet Ihnen ein Stück dieser Geschichte. Der heutige Eingangsbereich war früher die Gaststube – das ehemalige „Bierstübchen“. Wo einst Gäste zusammensaßen, könnte zukünftig ein großzügiges Esszimmer entstehen: ein wunderbarer Mittelpunkt für Familie und Freunde, bei dem der ursprüngliche Charakter des Hauses erhalten und neu interpretiert werden kann. Von hier aus führt der Weg weiter in die Küche. Direkt an die Küche schließt sich der Balkon an und erweitert diesen Bereich um einen schönen Platz im Freien. In den oberen Etagen zeigt sich dann der ganz besondere Charakter dieses historischen Hauses. Das erste und zweite Obergeschoss sowie das Dachgeschoss verteilen sich teilweise auf versetzte Ebenen, die dem Gebäude einen individuellen und spannenden Grundriss verleihen. Ein besonders schöner Bereich befindet sich oberhalb der Garage. Hier eröffnet sich ein großzügiger Wohnbereich mit viel Potenzial und einer Atmosphäre, die wunderbar zu diesem außergewöhnlichen Haus passt. Echte Holzböden unterstreichen dabei den ursprünglichen Charakter und erinnern an die lange Geschichte des Gebäudes. Das Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten, vorhandene Strukturen neu zu denken und historische Elemente mit modernen Wohnideen zu verbinden. Viele Arbeiten und Erneuerungen wurden in den vergangenen Jahren bereits vorgenommen. Eine detaillierte Aufstellung hierzu finden Sie unter dem Punkt Ausstattung/Fakten. Was dieses Haus jetzt braucht sind Menschen, die alte Mauern nicht als Hindernis sehen, sondern als Geschichte. Die bereit sind, Arbeit, Zeit und Ideen zu investieren – und die erkennen, welches Schmuckstück hier mitten in Kastellaun wieder entstehen möchte. # Ausstattung Fakten - Baujahr ca. 1650 - Dacheindeckung mit portugiesischem Naturschiefer ca. 2008 - Installation der Dachgauben ca. 2008 - Fenster ca. 2003 Holzfenster doppelt verglast teilweise jünger - Heizung 1) Ferngas, Baujahr 2003 (2006 eingebaut) 2) Holzofen - Heizkörper 2003 - 2006 - Kamin vorhanden und vom Schornsteinfeger abgenommen gekoppelt mit der Heizung über einen Kaminzug - Elektrik Verteilerkasten 2025 erneuert Stromleitungen 2025 erneuert: Wohnzimmer, Raum über der Garage, 2. OG Schlafzimmer - Wasserleitungen als Leitungen 2003 erneuert (Kupfer) - Modernisierungen 2003 Renovierung des Badezimmers # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % - Grundstücksfläche: ca. 114 m² - Nutzfläche: ca. 124,15 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt zentral in der Burgstadt Kastellaun, die umgeben von idyllischer Landschaft des Hunsrücks ist. Ein Highlight von Kastellaun ist die „Burg Kastellaun“, die hoch über der Stadt thront. Die Stadt hat eine lange und faszinierende Geschichte, in die Sie bei einer der unvergesslichen „Nachtwächterführungen“ eintauchen können. Es gibt verschiedene Supermärkte (Aldi, Lidl, Edeka, Rewe, Netto) und weitere Einzelhandelsgeschäfte, in denen Sie Ihre täglichen Einkäufe erledigen können. Wer es richtig frisch mag, der besucht den immer mittwochs von 8.00 Uhr bis 13.00 Uhr stattfindenden Wochenmarkt. Er ist ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Besucher, um frische Lebensmittel, regionale Spezialitäten, Blumen, Handwerksartikel und andere Waren zu kaufen. Apotheken, Allgemeinmediziner, Fachärzte, Bäcker, Friseure, … sind in der Burgstadt ansässig. Das ganz Besondere an Kastellaun ist die unvergleichbare Atmosphäre, die die historische Altstadt Ihren Einwohnern und Besuchern vermittelt und die gemütlichen Gasthäuser und Restaurants, in denen Sie die regionale Küche und lokale Spezialitäten genießen können. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Es gibt Sportplätze, Fitnessstudios, ein Schwimmbad und andere Sport- und Freizeiteinrichtungen, die es den Bewohnern ermöglichen, aktiv zu bleiben und Ihre Freizeit zu genießen. Der nahegelegene Naturpark Soonwald-Nahe ist ein Paradies für Wanderer und Naturliebhaber. Hier können Sie durch dichte Wälder streifen und malerische Aussichtspunkte entdecken. Die Stadt liegt verkehrsgünstig an der B327 (Hunsrückhöhenstraße), so dass die nächste Autobahnauffahrt der A61 in nur wenigen Autominuten erreichbar ist. Bis zum Rhein bzw. der Mosel sind es mit dem Auto ca. 20 Minuten. # Sonstiges Energieausweis liegt zur Besichtigung vor! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 490 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-09-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 562023