Description

Es handelt sich um ein top saniertes Mehrfamilienhaus bzw. Wohn- & Geschäftshaus mit insgesamt 3 vermieteten Wohnungen und einer vermieteten Arztpraxis. Zusätzlich sind noch 4 Garagenstellplätze, eine Werkstattgarage und 7 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden. Der großzügig angelegte Garten kann von den Mietern genutzt werden, wobei ein Teil des Gartens der Wohnung im 1. Obergeschoss zugeordnet ist. Das Gebäude wurde in den letzten 13 Jahren stetig entwickelt und modernisiert. Eine energieeffiziente Heizung (Gas-Brennwerttherme) löste die alte Heizung ab, und wurde mit einer Solarthermieanlage gekoppelt, die Wohnung im Dachgeschoss links wurde komplett neu ausgebaut, die Dachterrasse wurde erbaut und eine Erweiterung für eine zweite Dachterrasse der Wohnung im DG rechts vorbereitet, und vieles mehr. Anbei ein Überblick zu den Wohnungen/ Einheiten: - EG: Praxis mit 7 Räumen 171,20m² - vermietet - OG: 5-Raum Wohnung mit Veranda und Gartenanteil 190,00m² - vermietet - 2. OG links: 4-Raum Wohnung 85,0m² - vermietet (erweiterbar um eine Dachterrasse) - 2. OG rechts: 5-Raum Wohnung mit Dachterrasse 138,5m² - vermietet - 3 Garagen - vermietet - 1 Werkstattgarage - vermietet - 7 Außenstellplätze - vermietet Die Mieten im Objekt sind moderat gehalten. Die jährlichen Nettomieteinnahmen inkl. Garagen und Wirtschaftsgebäude belaufen sich aktuell auf 50.940,48 Euro zzgl. Nebenkosten. Für Einheiten im EG & OG sind Staffelmietverträge vereinbart, so dass sich die Miete allein hier bis 2030 auf 53.612,28 Euro erhöht. Für die Wohnung im 2. OG rechts gilt ein Einheitsmietvertrag, welcher jedoch weit unter dem Durchschnitt von Mittweida liegt, so dass hier im Rahmen der gesetzlichen Mieterhöhungsmöglichkeiten aller 3 Jahre eine Anpassungsoption um 20% ergibt. Für die Wohnung im 2. OG links wurde ein Index-Mietvertrag geschlossen. Hier die wichtigsten Details zum Objekt: Grundstück / Gebäude • Grundstückgröße: 1260 m2 • Gebäude errichtet um 1899 • repräsentatives, Denkmal geschütztes Gebäude • repräsentatives, restauriertes, helles Treppenhaus aus der Gründerzeit • vorteilhafte Grundrisse der Wohnungen von 85 bis 190 m2 • 3 vollständig sanierte Einheiten, 1 teilsanierte Einheit • Fenster teilweise ausgetauscht 2013 / 2018 - alle Fenster doppelverglast # Ausstattung moderne Ausstattung • Wintergarten und eigener Garten für Wohnung im OG • Dachterrasse für Wohnung im DG • voll ausgestattete Bäder • Bäder / Küchen: geflieste Böden • Bäder mit Duschen und teilweise Wannen bzw. Whirlpool, Handtuchheizung • Küchen mit Fliesenspiegel und zahlreichen Steckdosen • Fußböden: Parkett, Fliesen, Laminat • Anschlüsse für Wäschetrockner und Waschmaschinen • Zentralheizung und zentrale Warmwasseraufbereitung (mit Ausnahme der Einheiten im EG & DG rechts. Diese haben eine eigene Gastherme) • zentrale Briefkasten- und Klingelanlage (2025 erneuert) • Eingangstür bzw. Eingangsbereich erneuert • große, zugehörige Abstell- und Kellerräume für die Wohnungen • keine Niveauunterschiede bzgl. der Fußböden # Weitere Angaben - Objektzustand: vollständig renoviert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1260 m² # Lagebeschreibung Die repräsentative Villa in der Poststraße befindet sich in attraktiver und zugleich ruhiger Wohnlage der Hochschulstadt Mittweida im Landkreis Mittelsachsen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, Villencharakter sowie einer gewachsenen Infrastruktur und zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt. Die Poststraße verbindet ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Innenstadt und zur Hochschule. Mittweida gilt als bedeutender Hochschulstandort in Sachsen und bietet durch die ansässige Hochschule mit mehreren tausend Studierenden eine dauerhaft stabile Nachfrage nach Wohnraum. Die Kombination aus akademischem Umfeld, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Die Villa liegt nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie gastronomische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und öffentliche Einrichtungen liegen in direkter Nähe. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Mittweida mit Anbindung Richtung Chemnitz und Dresden befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Zudem besteht eine schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraße B107 sowie der Autobahn A4 über die Anschlussstellen Chemnitz-Ost oder Hainichen. Damit eignet sich der Standort ideal für Pendler, Berufstätige und Studierende gleichermaßen. Besonders hervorzuheben ist die angenehme Mikrolage: Die Poststraße ist überwiegend eine ruhige Anliegerstraße mit gepflegter Wohnbebauung, Bürgersteigen und gewachsenem Baumbestand. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Nahversorgung, Freizeitangeboten und kulturellen Einrichtungen. Die historische Altstadt, Grünanlagen sowie verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten erhöhen zusätzlich die Wohnqualität. Insgesamt bietet die Lage der Villa eine seltene Kombination aus historischem Wohnambiente, urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität in einer wirtschaftlich und akademisch geprägten Hochschulstadt Sachsens. Ideal für anspruchsvolles Wohnen, generationsübergreifende Nutzung oder eine nachhaltige Investition in zentraler Lage von Mittweida. # Sonstiges Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da dieses Gebäude unter Denkmalschutz steht. Hinweis zur Provision: Wir haben ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Rechtliches zum Energieausweis: Wir haben bei allen Eigentümern und Verwaltern um die Aushändigung des Energieausweises gebeten. Sollten in diesem Exposé noch keine Angaben hierzu gemacht worden sein, so liegt uns dieser Energieausweis leider noch nicht vor. Sobald uns dieser vorliegt, werden wir diesen natürlich veröffentlichen. Wir weisen sie darauf hin, dass sie bei Abschluss des Mietvertrages auf die Aushändigung des Energieausweises bestehen können. # Energie - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: V-M-VK-MW-095