Description

Es gibt Häuser, die man kauft. Und es gibt Grundstücke, auf denen man sein Zuhause erschafft. Die Tulpenstraße 6 in Unterföhring ist das zweite. Das Bestandsgebäude aus den 1960er Jahren bietet auf vier Ebenen ca. 172 m² Wohnfläche – sofort einziehbar, vollständig funktionsfähig, und gleichzeitig der ideale Rohling für ein großzügiges Einfamilienhaus nach Ihren eigenen Vorstellungen. Vier Ebenen – klare Zonierung für den Familienalltag Die heutige Aufteilung in zwei Einheiten wird mit wenigen Handgriffen zur offenen Familienetage. Das Erdgeschoss (ca. 90 m²) nimmt die Familienfunktionen auf: das große Wohnzimmer (27,04 m²) öffnet sich über den Südbalkon (ca. 29 m² Nutzfläche) in den Garten, die funktionale Küche (12,55 m²) liegt zentral, ein Schlafzimmer und das Bad schließen den Grundriss ab. Der Südbalkon bietet dabei weit mehr als nur Außenfläche: Er lässt sich als vollständig verglaster Wintergarten ausbauen und schafft so ganzjährig beheizbaren Wohnraum – eine Erweiterung mit großer Wirkung zu überschaubaren Kosten. Im Obergeschoss (ca. 75 m²) entfaltet sich die private Zone des Hauses: Wohnbereich (22,94 m²), Schlaf-/Arbeitszimmer (12,97 m²), Bad (5,04 m²) und Westbalkon (22,56 m² Nutzfläche) rahmen eine Küche ein, die für sich allein schon ein Argument ist – Granitarbeitsflächen, gepflegte Markengeräte, absolut einzugsbereit. Wer hier einzieht, packt aus und kocht. Das Dachgeschoss bietet als dritte Ebene einen Schlafbereich (19,25 m²) mit begehbarer Ankleide (10,6 m²) – ein Elternrückzug der gehobenen Art. Untergeschoss · Stilles Potenzial für Wohnraum Das Untergeschoss mit ca. 80 m² Nutzfläche hält eine weitere Option bereit: Die gut proportionierten Räume – darunter ein Hobbyraum von fast 20 m², zwei Kellerabteile und ein Heizraum – lassen sich mittelfristig als vollwertiger Wohnraum umnutzen, sofern Belichtung und Genehmigung dies zulassen. Ein Homeoffice, ein Gästebereich oder ein Fitnessraum sind hier gut vorstellbar und würden die nutzbare Gesamtfläche erheblich aufwerten. Erweiterungspotenzial: bis 300 m² und mehr Wer noch mehr Raum möchte, findet ihn: Durch eine Aufstockung im Holzrahmenbau (+ 60–80 m²) und/oder einen Seitenanbau entsteht ein Familienhaus mit bis zu 300 m² Wohnfläche. Und im rückwärtigen Gartenbereich (ca. 480 m²) ist – wie beim unmittelbaren Nachbar bereits erfolgreich realisiert – ein zweites eigenständiges Gebäude möglich. Das Haus ist sofort verfügbar. KfW-Förderung für energetische Sanierung nutzbar. →Wohnfläche: ca. 172 m² Bestand · bis ca. 300 m² durch Aufstockung/Anbau →Grundstück: ca. 760 m² · Garten ca. 480 m² · 2. Gebäude realisierbar →Sofort einziehbar: OG mit hochwertiger Küche und Westbalkon – kein Wartezeit nötig →Wintergarten: Südbalkon EG (29 m² NF) als Wintergarten erweiterbar # Ausstattung Das Bestandsgebäude ist in gepflegtem Zustand und sofort einziehbar. Die Fenster sind durchgehend doppelt verglast – eine gute Basis für den Wohnkomfort und die Energieeffizienz des Hauses, die durch die Geothermieheizung weiter unterstützt wird. Das Highlight der Ausstattung ist die Küche im Obergeschoss: Granitarbeitsflächen, sehr gepflegte Einbaugeräte hochwertiger Marken und ein tadelloser Zustand machen sie zum sofort nutzbaren Mittelpunkt des Wohngeschosses. Hier ist kein Zwischenschritt nötig – einziehen und genießen. Die Küche im Erdgeschoss ist funktional, sauber und in Ordnung, entspricht jedoch designtechnisch nicht mehr dem heutigen Standard und bietet daher im Rahmen einer Modernisierung attraktiven Gestaltungsspielraum. Beide Badezimmer sind vollständig ausgestattet: Das Erdgeschoss-Bad mit Wanne und separater Dusche, das Obergeschoss-Bad komplett gefliest und gepflegt. Im Dachgeschoss bringen Dachflächenfenster viel Tageslicht. Ein Kamin sorgt für zusätzliche Wohnwärme. Die Geothermieheizung (Erdwärme) arbeitet hocheffizient und bleibt bei jeder Erweiterung vollständig nutzbar – eine kostspielige Neuinstallation entfällt. Der Südbalkon im Erdgeschoss (ca. 29 m² NF) ist als Wintergarten erweiterbar und schafft zusätzliche, ganzjährig nutzbare Wohnfläche. Das Untergeschoss ist grundsätzlich für eine Wohnraumnutzung geeignet. Stellplätze für PKW auf dem Grundstück vorhanden. →Fenster: Durchgehend doppelt verglast – gute Wärmedämmung, angenehme Ruhe →Küche OG: Granit, Markengeräte, gepflegt – sofort einzugsbereit, kein Handlungsbedarf →Küche EG: Funktional und nutzbar – Modernisierung bietet Gestaltungsspielraum →Heizung: Geothermie – effizient, kostengünstig, bleibt bei Erweiterung nutzbar →KfW: Förderung für energetische Sanierung im Zuge der Erweiterung nutzbar # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Hausgeld: 172,00 € - Käuferprovision: 3.57% - Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig. - Gesamtfläche: ca. 172 m² - Grundstücksfläche: ca. 760 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m² - Gartenfläche: ca. 500 m² - Nutzfläche: ca. 80 m² # Lagebeschreibung Wer in Unterföhring wohnt, hat es verstanden. Diese Gemeinde im Nordosten Münchens vereint auf einzigartige Weise das Ruhige mit dem Erreichbaren, das Ländliche mit dem Urbanen – ohne den Lärm, die Enge und die Kosten der Stadt. Die Tulpenstraße liegt in einer ruhigen, etablierten Wohnstraße, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern, großen Gärten und einer Nachbarschaft, die den Begriff noch kennt. Die S-Bahn-Haltestelle Unterföhring ist in einer Gehminute erreichbar. Von hier aus ist die Münchner Innenstadt in etwa 20 Minuten, der Hauptbahnhof in gerade einmal 2 Fahrminuten zu erreichen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen fußläufig; der Alltag funktioniert ohne Auto. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants sind direkt im Ort vorhanden. Der Flughafen München ist in ca. 25 Minuten erreichbar, die Autobahnanschlüsse A9 und A99 in wenigen Minuten. Unterföhring ist nicht irgendwo – Unterföhring ist genau da, wo man sein möchte. →S-Bahn: 1 Gehminute · München Hbf in 2 Fahrminuten · Innenstadt ca. 20 Min. →Schulen / Kitas: Fußläufig im Ort →Flughafen: ca. 25 Minuten →Autobahn: A9 / A99 schnell erreichbar →Charakter: Ruhige Wohnstraße, kein Durchgangsverkehr, etabliertes Viertel # Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen sowie die dort genannten Eigenschaften und Flächenangaben. Interessenten wird empfohlen, die im Exposé enthaltenen Angaben eigenständig zu überprüfen und bei Bedarf entsprechende Unterlagen einzusehen. Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt, renoviert oder im Außenbereich aufbereitet) und sind als „KI-Visualisierung“ gekennzeichnet. Sie geben nicht den tatsächlichen Zustand des Objekts wieder, sondern dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Raumstruktur, Grundriss und Bausubstanz wurden dabei nicht verändert. Dargestelltes Mobiliar und dargestellte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: KWK REGENERATIV - Endenergiebedarf: 274 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 30.10.2025 - Gültig bis: 2035-10-29 Anbieter-Objekt-ID: HA2682648