Description

Auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück mit ca. 1.135 m² Fläche befindet sich dieses interessante Immobilienensemble, bestehend aus einem Einfamilienhaus aus dem Jahr 2002 sowie einer älteren Doppelhaushälfte im vorderen Grundstücksbereich. Die Liegenschaft vereint bestehende Wohnqualität mit attraktivem Entwicklungspotenzial und eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Investoren vielfältige Perspektiven. Das hintere Einfamilienhaus überzeugt durch eine solide Bauweise, eine durchdachte Raumstruktur sowie eine angenehme Wohnatmosphäre mit großzügigen Raumhöhen. Besonders hervorzuheben ist die massive Bauweise mit einer wasserdichten weißen Wanne die für zusätzliche Sicherheit im Untergeschoss sorgt. Im Inneren bieten ca. 160 m² Wohnfläche verteilt auf 6 Zimmer ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Nutzungskonzepte. Hohe Decken sowie große Fensterflächen mit Holzrahmen innen und Aluminium außen sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente. Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Teakholz-Terrasse dar, die den Wohnbereich harmonisch mit dem weitläufigen Garten verbindet. Im Untergeschoss befinden sich unter anderem zwei Tageslichtzimmer mit Blick in den Garten die sich beispielsweise als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum nutzen lassen. Die technische Ausstattung wurde zuletzt weiter optimiert: Neben der erneuerten Gasheizung, wurde im Keller zusätzlich eine Wärmepumpe für die Warmwasserbereitung installiert. Außerdem bietet das Haus mit zusätzlichen Räumen (Waschküche, Lagerraum im Keller und Speicher, Vorratsraum in der Küche) genügend Stauraum. Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt über eine komfortable Ausstattung mit Eckbadewanne, separater Dusche sowie Doppelwaschbecken. Ergänzend befindet sich im Erdgeschoss ein Gästebad mit Dusche und WC. Die Heiztechnik ist platzsparend hinter einer Tür im Hauptbad integriert. Vor dem Einfamilienhaus befindet sich eine Bestands-Doppelhaushälfte, die derzeit als Altbestand betrachtet werden kann und bietet spannende Optionen, sowohl für Sanierung als auch Neubau. # Ausstattung Einbauküche, Arbeitszimmer, Blick ins Grüne # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 15/03/2026 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. - Grundstücksfläche: ca. 1135 m² # Lagebeschreibung Manche Immobilien überzeugen durch ihre Lage, andere durch ihr Entwicklungspotenzial – nur wenige vereinen beides auf so überzeugende Weise. Dieses außergewöhnliche Grundstück im Münchner Stadtgebiet bietet eine seltene Kombination aus großzügiger Fläche, bestehender Wohnqualität und attraktiven Perspektiven für die Zukunft. Umgeben von Feldern und gewachsener Nachbarschaft entsteht hier ein Ort, der Ruhe, Naturverbundenheit und stadtnahes Wohnen harmonisch miteinander verbindet. Siedlung gehört zum Stadtgebiet München – Nähe und direkte Anbindung zur Stadt und trotzdem in ganz viel Natur eingebunden (umringt von Feldern) - Es ist Tag & Nacht sehr ruhig - ÖPNV: Bus 154 fährt mit 5min Fußweg alle 10min direkt nach Schwabing S-Bahn Johanneskirchen 15min zu Fuß / 5min mit Fahrrad Zusätzlich soll bei der S-Bahn Johanneskirchen in den nächsten Jahren ein Tram-Anschluss entstehen - Fußläufig im Sommer: Erdbeercafe – perfekt für Kinder Mit dem Fahrrad sind Sie in nur 10 Minuten im Arabellapark oder in den umliegenden Parks. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe, wie der Tennispark Rothof, der Turnverein Jahn, der Golfclub Riem, der Denninger Anger und der Zamillapark, machen diese Lage besonders attraktiv für aktive Stadtmenschen, die das ländliche Münchner Flair lieben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 88.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 16.10.2023 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: I-046I37-W-046I37