Description

Willkommen in Ihrem neuen Projekt! In der beliebten Familiengemeinde Ahorn, im idyllischen Ortsteil Triebsdorf, erwartet Sie dieses solide Ein- bis Zweifamilienhaus. Wenn Sie nach einer Immobilie suchen, die Sie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können, und gleichzeitig die Nähe zur Stadt Coburg schätzen, sind Sie hier genau richtig. Dieses Haus bietet Raum für kreative Entfaltung und die Verwirklichung Ihres Wohntraums in einer beliebten Lage. Diese Immobilie, in solider Massivbauweise errichtet, ist ein klassisches Beispiel für die Architektur ihrer Zeit und bietet eine gute Substanz für eine umfassende Neugestaltung. Der Grundriss ist flexibel und ermöglicht sowohl die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus für eine Familie als auch die Beibehaltung der Aufteilung als Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten. Ein ehrliches, jedoch auch charmantes Wort zum Zustand: Die Immobilie befindet sich in einem konsequent modernisierungsbedürftigen Zustand. Um zeitgemäßen Wohnansprüchen gerecht zu werden sollten gewisse Gewerke überarbeitet werden. Worin aber auch genau IHRE Chance liegt. Diese Gegebenheiten spiegeln sich im attraktiven Kaufpreis wider. Für Sie als Käufer bedeutet dies eine hervorragende Gelegenheit, das Haus von Grund auf nach Ihren eigenen Wünschen, Bedürfnissen und Ihrem Budget neu zu planen und zu gestalten. Sie erwerben eine solide Basis, die Sie in Ihr ganz persönliches Traumzuhause verwandeln können. Raumaufteilung & Details Das Haus verfügt über einen klassischen Grundriss, der Funktionalität und Variabilität vereint: Erdgeschoss (ca. 70 m²): Hier finden Sie eine identische Aufteilung wie im Obergeschoss: Ein Flur, eine Küche, ein Badezimmer sowie vier weitere Zimmer, die individuell als Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Obergeschoss (ca. 70 m²): Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss spiegelt das Erdgeschoss wider und bietet ebenfalls vier Zimmer, Küche und Bad. Dachgeschoss: Ein weiteres Zimmer sowie ein kleines, einfaches Badezimmer sind hier zu wohnlichen Zwecken ausgebaut und bieten zusätzlichen Raum für Gäste, Hobbys oder ein Home-Office. Keller: Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet reichlich Abstell- und Nutzfläche. Hier befindet sich auch die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1997. Fahrzeuge: Zum Objekt gehören insgesamt zwei Garagen, eine davon wurde 1974 angebaut. Sie bieten Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Außenbereich: Das großzügige Grundstück von ca. 902 m² bietet viel Raum für Gartenfreunde, Spielflächen für Kinder oder entspannte Stunden im Freien. Fazit: Investieren Sie in Ihre Zukunft! Diese Immobilie ist kein bezugsfertiges Haus, sondern eine solide Basis mit viel Potenzial. Der Kaufpreis für ein freistehendes Haus mit großem Grundstück in dieser Lage ist IHRE Gelegenheit. Nutzen Sie die Chance, Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen in die Tat umzusetzen und schaffen Sie sich ein Zuhause, das genau zu Ihnen passt. Das Haus ist bereits leerstehend und geräumt, so dass Sie kurzfristig mit Ihren Planungen und Renovierungsarbeiten beginnen können. # Ausstattung Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale auf einen Blick • Bauweise: Solide Massivbauweise (Baujahr 1957, Anbau und Aufstockung 1968) • Grundstück: Großzügige ca. 902 m² Grundfläche mit viel Gartenpotenzial • Wohnkonzept: Flexibel nutzbar als großzügiges Ein- oder klassisches Zweifamilienhaus • Wohnfläche: Ca. 140 m² verteilt auf Erd- und Obergeschoss (jeweils ca. 70 m² mit identischem, funktionalem Grundriss) • Zimmeraufteilung: Jeweils 4 Zimmer, Küche und Bad im EG und OG • Dachgeschoss: Zusätzlich wohnlich ausgebaut mit einem weiteren Zimmer und kleinem Badezimmer • Fenster: Funktionale Außenrollos an den Fenstern vorhanden (Fenster selbst sind alte Holzfenster) • Heizung: Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1997 • Unterkellerung: Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet reichlich Nutz- und Abstellfläche • Stellplätze: Insgesamt 2 Garagen (inklusive Garagenanbau aus dem Jahr 1974) • Verfügbarkeit: Bereits vollständig geräumt, unbewohnt und kurzfristig bezugsfertig für Modernisierungsarbeiten # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 - Provisionshinweis: Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 902 m² # Lagebeschreibung Ahorn-Triebsdorf – Beliebt bei Familien Triebsdorf ist ein ruhiger, idyllischer Ortsteil der Gemeinde Ahorn und gilt als eine beliebte Wohnlagen vor den Toren Coburgs. Diese Attraktivität resultiert aus der perfekten Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung: Ruhe & Natur: Sie genießen hier eine entspannte Wohnatmosphäre mit viel Grün und Natur in der direkten Umgebung. Nähe zu Coburg: Die Coburger Innenstadt ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Sie profitieren somit von der vollen städtischen Infrastruktur (Einkaufen, Kultur, Gastronomie, Schulen) und sind gleichzeitig schnell zu Hause im Grünen. Infrastruktur in Ahorn: Die Gemeinde Ahorn bietet selbst eine gute Grundversorgung mit Ärzten, Apotheke, Supermärkten sowie Kindergärten und einer Grundschule, was die Lage besonders für junge Familien attraktiv macht. Verkehrsanbindung: Die Anbindung an die B4 und die A73 ist hervorragend, was Triebsdorf auch für Pendler interessant darstellt. # Sonstiges Wenn Sie mehr über dieses Anwesen wissen möchten, dann kontaktieren Sie uns einfach. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können. Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen dieses schöne Immobilienangebot selbstverständlich auch persönlich. Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergieverbrauch 286,10 kWh (m² a), Bj.-Gebäude: 1957, Bj.-Heizung: 1997, Öl, Energieeffizienzklasse: H. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 286.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 21.02.2026 - Gültig bis: 20.02.2036 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1569