Description

Diese Immobilie in Dietzhölztal-Ewersbach bietet mit ca. 115 m² Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmern ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen mit zusätzlichem Platzangebot verbinden möchten. Das Haus überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung. Auf beiden Wohnetagen befindet sich ein Badezimmer. Ein kleiner Balkon im Obergeschoss bietet zudem die Möglichkeit, frische Luft zu genießen. Zusätzlichen Raum schafft das teils ausgebaute Dachgeschoss, das sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbybereich nutzen lässt. Auch in funktionaler Hinsicht hat die Immobilie viel zu bieten: Das Haus ist unterkellert und verfügt damit über wertvolle Nutz- und Abstellflächen. Eine Garage sowie eine Scheune eröffnen weitere praktische Möglichkeiten, sei es für Fahrzeuge, Lagerzwecke, Hobbys oder individuellen Raumbedarf. Der sonnige, ebene Gartenbereich hinter der Scheune liegt direkt an einem Bachlauf. Hier können Sie schöne Stunden mit der Familie oder Freunden verbringen. Die Immobilie verbindet Wohnen in zentraler Lage mit einem attraktiven Platzangebot. Ideal für Interessenten, die Wohnraum mit zusätzlichen Nebenflächen und vielfältigen Möglichkeiten suchen. # Ausstattung - Balkon - Scheune - Garage - Pavillon - unterkellert - teils ausgebautes Dachgeschoss # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 663 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Dietzhölztal liegt im Herzen Deutschlands, nahe des Dreiländerecks Hessen / Nordrhein-Westfalen / Rheinland-Pfalz. Sie besteht aus den vier Ortsteilen Ewersbach, Mandeln, Rittershausen und Steinbrücken. Verkehrsmäßig besteht eine Anbindung zur A 45 (Sauerlandlinie). Weitere Verbindungen über Landesstraßen bestehen nach Haiger und Siegen. Eine regelmäßige Busverbindung verkehrt zwischen den 4 Ortsteilen und Dillenburg. In der Gemeinde Dietzhölztal gibt es drei Grundschulen und in den Nachbargemeinden Eschenburg bzw. Dillenburg und Herborn sind weiterführende Schulen erreichbar. Des Weiteren hat jeder Ortsteil eine Kindertagesstätte. Die medizinische Versorgung ist gesichert, eine gute Einkaufssituation für den täglichen Bedarf ist vorhanden. Dietzhölztal ist eine der waldreichsten Gemeinden in Hessen und bietet auf ca. 100 km markierten Wald- und Wanderwegen die Möglichkeit, die Natur hautnah zu erleben. Wer nicht so gerne wandert, kann sich an zwei heimischen Gewässern erholen. Eine Minigolfanlage, eine Eisstockbahn und ein Beachvolleyballfeld gestalten den Tagesablauf abwechslungsreich. Wer es lieber etwas ruhiger mag, findet sehr gute Angelmöglichkeiten oder - für die Leseratten - eine reichhaltige Bücherei vor. Im Winter geht es dann auf die zahlreich gespurten Loipen oder mit dem Skilift auf den Eichholzkopf. Mit dem Fahrrad lässt sich die schöne Gemeinde sicher und bequem auf den vielen gut ausgebauten Fahrradwegen erkunden. Auch die Kultur kommt im Dietzhölztal nicht zu kurz. Theateraufführungen, Konzerte im klassischen Bereich, Gospelchöre, Bläserensembles - all das und noch einiges mehr macht der heimische Kulturkreis möglich. Wer darüber hinaus noch ein Hobby sucht, kann sich an dem bunten Vereinsleben beteiligen. # Sonstiges Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Möblierungen in den Grundrissen sind nur beispielhaft und müssen nicht den Gegebenheiten vor Ort entsprechen. Alle Objekte finden Sie unter www.vrbank-lahndill.de Datenschutzhinweis: Mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich ausdrücklich einverstanden, dass wir Ihre übermittelten Daten speichern und ggf. für weitere Immobilienangebote verwenden werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 302.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2026-02-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 26-025