Description

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenendhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche auf einem beeindruckend großen 813 m² Grundstück. Das Objekt präsentiert sich seinem Baujahr entsprechend in einem sehr guten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren laufend renoviert und instand gehalten. Auf drei Etagen bietet das Haus eine großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung. Insgesamt stehen vier Schlafzimmer, eine Küche sowie ein gemütlicher Wohn- und Essbereich zur Verfügung. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit unter einem Dach verbinden möchten. Ein besonderes Highlight sind die modernisierten Bäder aus dem Jahr 2017, die dem Haus einen zeitgemäßen Wohnkomfort verleihen. Auch das Dach wurde im Jahr 2000 neu eingedeckt, was den gepflegten Gesamteindruck zusätzlich unterstreicht. Der große Garten ist ein echtes Paradies für Kinder, Haustiere, Hobbygärtner und alle, die gerne draußen leben. Hier gibt es reichlich Platz zum Spielen, Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Der überdachte Terrassenbereich lädt zu gemütlichen Grillabenden ein und macht den Außenbereich auch bei wechselhaftem Wetter gut nutzbar. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, einen praktischen Innenhof sowie ein zusätzliches Nebengebäude, das vielseitig genutzt werden kann, zum Beispiel als Abstellfläche, Werkstatt, Hobbyraum oder Lagerbereich. Dieses Reihenendhaus verbindet solide Substanz, viel Platz und einen außergewöhnlich großen Garten zu einem attraktiven Zuhause mit vielen Möglichkeiten. # Ausstattung Bad Gäste Wc Nebengebäude Garage Großer Garten Waschraum # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 2,5% inkl MwSt - Grundstücksfläche: ca. 813 m² - Nutzfläche: ca. 80 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in Steinbrücken, einem Ortsteil der Gemeinde Dietzhölztal im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis. Die Gemeinde liegt landschaftlich reizvoll im Bereich des Rothaargebirges und bietet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Besonders für Familien, Naturliebhaber und Menschen, die ein entschleunigtes Wohnen abseits städtischer Hektik suchen, ist diese Lage interessant. Steinbrücken überzeugt durch seinen dörflichen Charakter, eine gewachsene Nachbarschaft und die schöne Umgebung des Dietzhölztals. Die Lage bietet kurze Wege ins Grüne, weitläufige Landschaften sowie zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Freizeitaktivitäten in der Natur. Die Gemeinde Dietzhölztal beschreibt sich selbst als kinder- und familienfreundliche Kommune; zudem verläuft der bekannte Rothaarsteig durch die landschaftlich attraktive Region. Für Familien ist die Infrastruktur innerhalb der Gemeinde gut nutzbar. In Steinbrücken befindet sich eine evangelische Kindertagesstätte mit mehreren Gruppen, darunter auch eine Waldgruppe. Die Jung-Stilling-Schule in Ewersbach wird unter anderem von Kindern aus Steinbrücken besucht. Die Ortsteile der Gemeinde sind über Buslinien angebunden; unter anderem besteht laut öffentlich zugänglichen Angaben eine Verbindung in Richtung Dillenburg. Damit sind auch weiterführende Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Behörden sowie der Bahnhof in Dillenburg erreichbar. Steinbrücken eignet sich besonders für Käufer, die ein ruhiges Wohnumfeld mit viel Natur schätzen, gleichzeitig aber nicht vollständig auf die Infrastruktur der umliegenden Orte verzichten möchten. Die Kombination aus dörflicher Lage, familienfreundlichem Umfeld und naturnaher Umgebung macht den Standort zu einer attraktiven Wohnadresse im Dietzhölztal.Entfernungen: Kindergarten 1 km Grundschule 1 km Realschule 1 km Autobahn 15 km Zentrum 1 km # Sonstiges Rechtliche Hinweise: An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FLUESSIGGAS - Endenergiebedarf: 382 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2030-07-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: iad-5163