Description

Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus im beliebten Mädertal von Jena verbindet modernes Wohnen, nachhaltige Technik und flexible Nutzungsmöglichkeiten auf besondere Weise. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.018 m² präsentiert sich die im Jahr 2006 errichtete Immobilie als attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial und hoher Wohnqualität. Das Anwesen umfasst mehrere voneinander nutzbare Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 323,68 m² und bietet dadurch ideale Voraussetzungen für eine Kombination aus Vermietung, Eigennutzung oder Mehrgenerationenkonzepten. Aktuell bestehen bereits vermietete Bereiche sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten innerhalb des Hauses und des separaten Gartenhauses. UG 78,19 qm - vermietet EG 112, 48 qm - eigennutz DG 85,53 qm - vermietet Nebengebäude/Gartenhaus 47,48 qm - vermietet Abgerundet wird das Angebot durch Garage, Carport, weitere Stellplätze sowie die attraktive Perspektive des großzügigen Grundstücks. Der hintere Grundstücksbereich bietet zusätzlich langfristiges Entwicklungspotenzial. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - EBK - Kamin, Folgende Ausstattungen sowie Highlights erwarten Sie: - 2 Kamine - 4 voll ausgestattete Einbauküchen - flexible Nutzung durch mehrere Wohneinheiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen - attraktive Kombination aus Eigennutzung & Vermietung - Internet auf dem gesamten Grundstück - Brunnen zur nachhaltigen Bewässerung - 10 KW Photovoltaikanlage inkl. 19 kWh Speicher - teilweise autarkes Wohnen möglich - Heizen mittels Elektroenergie - großzügige Terrassen- und Außenbereiche - Garage, Carport & weitere Stellplätze - 2018 Sanierung Gartenhaus - 2023 Sanierung Nebengelass (Fahrradraum & Werkstatt) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 3.084,84 € - Hausgeld: 1.018,00 € - Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 323,68 m² - Grundstücksfläche: ca. 2018 m² - Vermietbare Fläche: ca. 323,68 m² # Lagebeschreibung Das großzügige Anwesen liegt im schönem Mädertal in Jena. Dank der Lage in "letzter Reihe" haben Sie einen fantastischen Blick über die Lichstadt. Umliegend lädt Sie die Natur zum Spaziergang oder Sporttreiben ein. Mit einer 5 min Autofahrt oder einem 25 min Spaziergang erreichen Sie das Zentrum der Stadt. Hier finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Lebensbedarf sowie Ärzte vor. Fußläufig in 10 min erreichen Sie den Supermarkt sowie in 15 min die Fachhochschule und das Zeiss Werk Jena einer der attraktivsten und vielseitigsten Städte Thüringens, bietet jung sowie alt eine spürbare Lebensqualität. Eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und Naturschönheiten. Die Stadt ist bekannt für ihre grünen Parks und das rege kulturelle Leben. Dank der Bildungszentren der Universität und der Fachhochschule wird eine lebendige Atmosphäre in der Stadt geschaffen. Jena ist auch ein Zentrum für Forschung und Entwicklung mit vielen führenden Forschungsinstituten und Unternehmen in den Bereichen Optik, Biotechnologie und Pharmazie. Dadurch entsteht eine innovative Umgebung, die viele hochqualifizierte Arbeitsplätze schafft. Dank dieser Merkmale verläuft die Bevölkerungsentwicklung seit einigen Jahren positiv und formt die Lebensqualitäten weiter aus. # Sonstiges Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärungen möglich. Auf Wunsch der Eigentümer ist ein vorheriger Kapitalnachweis zu erbringen. Gerne lassen wir Ihnen schnell und unkompliziert ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen. Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Die Spezialisten der Finanzberatung erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? UNVERBINDLICHE MARKTPREISEINSCHÄTZUNG VON EINER BANK! Lernen Sie uns kennen! Wir freuen uns auf SIE! Wir suchen für unsere Kunden: - Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, Doppelhaushälften - Baugrundstücke - Mehrfamilienhäuser mit und ohne Gewerbe Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Laura Brosius Selbstständige Immobilienberaterin Nollendorfer Straße 2 07743 Jena E-Mail: laura.brosius@db.com Telefon: 03641 2965469 Aufsichtsbehörde: Stadt Jena Internet: https://service.jena.de/de Anschrift: Am Anger 15, 07743 Jena # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Solarenergie - Endenergiebedarf: 55,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 04.06.2025 - Gültig bis: 2026-06-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 43170109-1030429