Description

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung, wie z.B. die Adresse, einen virtuellen Rundgang und weitere Fotos. Dazu erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage eine Service Email von Deutsche Bank Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah beantworten können. Manchmal befindet sich unsere Service Email auch in Ihrem Spam Ordner, bitte sehen Sie ggf. auch dort nach. Das zentral gelegene Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohnungen befindet sich in ausgesprochen gefragter Innenstadtlage von Jena und bietet Kapitalanlegern eine besonders interessante Investitionsmöglichkeit. Die Lage spricht insbesondere den studentischen Wohnungsmarkt an, der in Jena seit vielen Jahren stabil und nachfragestark ist. Mehrere Fakultäten, universitäre Einrichtungen und Bibliotheken sind von hier aus in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der Jentower sowie die Goethe Galerie mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Damit bietet die Immobilie genau die Voraussetzungen, die für Mieter in einer Universitätsstadt besonders entscheidend sind: kurze Wege, urbanes Umfeld und hohe Alltagstauglichkeit. Gerade für Kapitalanleger eröffnet sich hier ein überzeugendes Nutzungskonzept. Die Wohnungen eignen sich sehr gut für eine Vermietung an Studenten-Wohngemeinschaften. Dafür sprechen insbesondere die überwiegend großen und geräumigen Zimmer, die sich als gut nutzbare, attraktive Einzelzimmer vermieten lassen. In vielen studentisch geprägten Wohnungsmärkten ist genau diese Raumaufteilung von Vorteil, da großzügige Zimmer die Vermietbarkeit erhöhen und zugleich eine solide Mietpreisgestaltung pro Zimmer ermöglichen können. Die Erdgeschosswohnung und Dachgeschosswohnung sind bereits an Studenten vermietet. Lediglich die Wohnung im ersten OG ist aktuell nicht vermietet. Damit ist auch die Möglichkeit eröffnet diese Wohnung privat zu nutzen. Im Innenhof besteht die Möglichkeit Fahrräder überdacht unterzustellen, die gern angenommen wird. Jena zählt zu den dynamischsten Hochschul- und Wissenschaftsstandorten in Thüringen und verfügt über eine konstant hohe Nachfrage nach innenstadtnahen Wohnungen. Besonders Wohnraum in fußläufiger Entfernung zu Universität, Bibliotheken und zentralen Einrichtungen ist bei Studenten stark gefragt. Hinzu kommt, dass die Innenstadtlage den Bewohnern ein hohes Maß an Flexibilität bietet: Einkaufen, Lernen, Freizeit und Mobilität lassen sich hier bequem ohne lange Wege miteinander verbinden. Für Kapitalanleger, die eine Immobilie in einem lebendigen, nachfragestarken und zukunftsfähigen Umfeld suchen, bietet dieses Mehrfamilienhaus eine überzeugende Gelegenheit. Die Kombination aus zentraler Lage mitten in Jena, universitärer Nähe, studentischer Zielgruppe und großzügigen Zimmerstrukturen schafft eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietung. Besonders die Eignung für studentische Wohngemeinschaften macht das Objekt zu einer spannenden Option für Anleger, die das Potenzial des Jenaer Studenten-Wohnungsmarktes gezielt nutzen möchten. # Ausstattung Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten unterkellert Massivbauweise Modernisierungsmaßnahmen von 2010 bis 2016 EG: 4 Zimmer Küche, Bad OG: 5 Zimmer, Küche, Bad DG: 4 Zimmer, Küche, Bad # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision ist verdient, fällig und zahlbar mit Beurkundung des Kaufvertrages. - Gesamtfläche: ca. 323 m² - Grundstücksfläche: ca. 216 m² - Vermietbare Fläche: ca. 323 m² # Lagebeschreibung Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärungen möglich. Auf Wunsch der Eigentümer ist ein vorheriger Kapitalnachweis zu erbringen. Gerne lassen wir Ihnen schnell und unkompliziert ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen. Jena zählt zu den attraktivsten und wachstumsstärksten Investmentstandorten in Mitteldeutschland. Die Kombination aus starker Wirtschaft, international anerkannter Forschungslandschaft und hoher Lebensqualität sorgt für eine nachhaltig stabile Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt. Starker Nachfragefaktor: Wissenschaft und Fachkräfte Mit der Friedrich-Schiller-Universität und rund 17.000 Studierenden sowie zahlreichen Forschungsinstituten (Max-Planck, Fraunhofer, Leibniz) besteht eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnraum – sowohl im studentischen Bereich als auch bei wissenschaftlichen Fachkräften. Zusätzlich zieht der Standort hochqualifizierte Arbeitnehmer aus dem In- und Ausland an, was den Mietmarkt langfristig stabilisiert. Wirtschaftskraft und Hightech-Cluster Jena ist ein führender Hightech-Standort mit internationaler Strahlkraft. Global agierende Unternehmen wie Carl Zeiss, Jenoptik und Schott sowie eine dynamische Start-up-Szene sichern: • stabile Beschäftigung • überdurchschnittliche Kaufkraft • kontinuierlichen Zuzug Das Universitätsklinikum als Großarbeitgeber verstärkt zusätzlich die krisensichere Nachfrage nach Wohnraum. Hohe Lebensqualität = geringe Leerstandsrisiken Die attraktive Lage im Saaletal, eine lebendige Kulturszene sowie die junge, akademisch geprägte Bevölkerung machen Jena zu einem sehr gefragten Wohnstandort. Für Kapitalanleger bedeutet dies: • nachhaltig geringe Leerstandsquoten • stabile bis steigende Mieten • langfristige Vermietbarkeit Zentrale Lage mit guter Anbindung Die hervorragende Infrastruktur und zentrale Lage erhöhen die Standortattraktivität zusätzlich: • Weimar: ca. 23 km • Erfurt: ca. 54 km • Leipzig: ca. 98 km Jena bietet insgesamt eine gute Kombination aus wirtschaftlicher Stabilität, Bevölkerungswachstum und begrenztem Wohnraumangebot. Dies schafft ideale Voraussetzungen für: • nachhaltige Mieteinnahmen • langfristige Wertsteigerung • hohe Wiederverkaufssicherheit # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Karsten Böhm Selbstständiger Immobilienberater Markt 5 07318 Saalfeld/Saale E-Mail: karsten.boehm@db.com Telefon: 0367 14664101 Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Saalfeld/Saale - Gewerbeabteilung Saalfeld Internet: https://www.saalfeld.de/ Anschrift: Markt 6, 07318 Saalfeld/Saale # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas, Erdgas leicht - Energieverbrauch: 48,40 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 03.08.2023 - Gültig bis: 2033-08-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1898 - Letzte Modernisierung: 2016 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 43100101-1015757