Description

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint auf beeindruckende Weise Großzügigkeit, Privatsphäre und höchste Bauqualität. Mit einer Wohnfläche von ca. 225 m² auf einem 554 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie ein Raumangebot, das heute nur noch selten auf dem Markt zu finden ist. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich: Hier wurde mit Weitblick geplant – großzügige Räume, durchdachte Grundrisse und hochwertige Materialien schaffen ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Das im Jahr 1979 errichtete Haus präsentiert sich dank der damals verwendeten erstklassigen Materialien und der fortlaufenden Pflege in einem bemerkenswert guten Zustand. Viele Ausstattungsdetails wirken auch heute noch zeitlos hochwertig und unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie. Ein Objekt dieser Art und Größe ist eine echte Seltenheit. Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin, ein stilvolles Esszimmer, die Küche mit praktischem Hauswirtschafts- bzw. Waschraum direkt angrenzend sowie ein Gäste-WC. Besonders hervorzuheben sind die edlen Schieferplatten mit Fußbodenheizung in den Wohnräumen und Bädern, die dem Haus ein exklusives und zugleich warmes Ambiente verleihen. Das Dachgeschoss überzeugt ebenfalls durch seine außergewöhnliche Großzügigkeit. Hier befinden sich mehrere flexibel nutzbare Räume – unter anderem Kinderzimmer, Büro sowie das Schlafzimmer mit intelligent geplanter Ankleidesituation durch maßgefertigte Einbauschränke zwischen Schlafbereich und Badezimmer. Das Masterbad verfügt über Fenster, Badewanne, Dusche, WC sowie Doppelwaschbecken. Das Kinderzimmer bietet zusätzlich ein Bad en Suite sowie einen eigenen Balkon. Teilweise elektrisch betriebene Rollläden bzw. elektrische Dachflächenfenster-Rollläden sorgen im gesamten Haus für zusätzlichen Komfort. # Ausstattung Auch das Untergeschoss bietet enormes Potenzial: Ein vorbereiteter Saunabereich mit vorhandener Dusche und integriertem Solarium schafft ideale Voraussetzungen für einen exklusiven Wellnessbereich im eigenen Zuhause. Die separate Einliegerwohnung verfügt über eine kleine Küche, einen Wohn-/Schlafbereich, ein Badezimmer mit Fenster, Dusche, WC und Waschbecken sowie eine eigene kleine Terrasse – ideal für Gäste, Familienangehörige oder zur zusätzlichen Nutzungsmöglichkeit. Ein weiteres Highlight ist die Doppelgarage mit elektrischem Tor und direktem Zugang ins Haus – komfortabel und praktisch zugleich. Im Außenbereich überzeugt die Immobilie durch ihre angenehme Privatsphäre. Der liebevoll und äußerst gepflegt angelegte Garten bietet geschützte Rückzugsmöglichkeiten und schafft eine ruhige, private Atmosphäre – ein echtes Plus in dieser Lage. Die großzügige Terrasse der Hauptwohnung lädt mit elektrischer Markise und integrierten Heizstrahlern auch an kühleren Tagen zum entspannten Verweilen im Freien ein. Der zusätzliche Außenkamin sorgt dabei für ein besonderes Ambiente und unterstreicht den hochwertigen Charakter des Außenbereichs. Auch technisch wurde das Haus laufend gepflegt: Das Dach wurde im Jahr 2019 umfassend überprüft. Bereits 2008 erfolgte die vollständige Abdichtung des Garagendachs sowie die Erneuerung der darüberliegenden Terrasse. Diese Immobilie ist weit mehr als ein klassisches Einfamilienhaus – sie ist ein Zuhause für Menschen, die Raum, Qualität und Individualität schätzen. Ein Anwesen mit außergewöhnlicher Großzügigkeit, hochwertiger Ausstattung und Seltenheitswert. Highlights: •Ca. 207 m² Wohnfläche mit großzügigem Raumkonzept •Separate Einliegerwohnung mit eigener Terrasse •Hochwertige rheinische Schieferplatten & Fußbodenheizung •Zwei offene Kamine •Elektrische Rollläden •Wellnessbereich vorbereitet mit Saunaanschlüssen & Solarium •Doppelgarage mit elektrischem Tor und direktem Hauszugang •Solarthermie seit 2009 # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 554 m² - Vermietbare Fläche: ca. 36,46 m² # Lagebeschreibung Das Zweifamilienhaus befindet sich in Leinfelden-Echterdingen in einem gewachsenen, überwiegend wohngeprägten Umfeld. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der wichtigsten Ziele des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in Leinfelden-Echterdingen komfortabel verfügbar und je nach Standort im Ort in kurzer Zeit erreichbar. Die Stadt zeichnet sich durch ihre Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart sowie zum Flughafen- und Messegelände aus und bietet damit eine attraktive Kombination aus Wohnqualität und regionaler Anbindung. Über die gut ausgebaute Infrastruktur sind sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die überregionalen Verkehrsachsen schnell zugänglich, was die Lage insbesondere für Berufspendler interessant macht. Zudem bieten die umliegenden Grünflächen und Naherholungsbereiche vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage mit hohem Alltagskomfort und angenehmem Umfeld. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 143.52 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-06-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 261863